房租吗,你不交我也不交,房东吐血减租让利!

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本文来源:理财人生作者:股海扬帆

在刚刚过去的一个七月的下午,加拿大多伦多最著名的Eaton Centre,没有了往日的人头攒动,就连过去排大队的food court都冷冷清清,所有商家都在大幅打折招揽顾客!

多伦多和温哥华的市中心各类Mall都失去往日的繁荣景象,许多店铺关门。

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疫情以来,商家举步维艰,拿不出房租没关系,加拿大政府补贴房租,房东还能勉强度日。现在,政府补贴逐步到期,许多商家租户没了政府补贴撑腰后干脆关门,据加拿大零售协会的数据显示,全加所有类型的Mall和Plaza中,五分之一的商铺处于空置状态!

不仅如此,还有一大波商家正在考虑关店,这些大牌子包括:Aldo, Ann Taylor, Reitmans, DavidsTea等,他们已经宣布将会关闭数百家零售店面,正在执行过程中。

2020年注定将是不平静的一年,按了葫芦起来瓢,房东们已经不能承受再有其它大型商家离开,不仅损失租金,而且会引起连锁反应,空置的店面就更难出租,相邻的商家要求减租,形成恶性循环。这年头,都说地产好,坐收大把租金,其实,房东和业主的心酸苦楚又有谁人知!

目前,商业店铺的房东面临两难抉择,本来租户少了要给现有租户加价来弥补,可是在无法找到新租户来填补空缺的时候,还是保住现有的租客更重要。

于是,房东们不但没有加租,反而给现有租户减少租金!

拥有价值五十亿商业地产的房东Anthem Properties表示,我们与租户一样遭到沉重打击,我们给租户减租,目的是让商家可以存活,他们如果不能存活,我们作为房东也就无法生存下去!

作为商业地产房东,Anthem Properties给一些无法开门的商家减租,却对grocers,超市和酒铺全额收取房租!

现在,所有的现有租户都要求重新谈房租合约,Anthem Properties的高管Carlson表示,看来我们要给这些租户更多的减免,这不是帮他们,而是照顾我们房东的自身利益。只有给现在的租户更多的减免优惠,他们能够生意好起来,我们作为房东才能好起来,大家都是一根绳上的蚂蚱!

加拿大零售协会表示,目前越来越多商业地产的房东与租客重新签订了优惠的减租合同,因为房东明白一件事情,目前的疫情下,损失现有租客是非常痛苦的,寻找新租客就更加困难!

加拿大SmartCentres REIT拥有全加165个零售Plaza, 其中115个Walmart 都是他们的租客!SmartCentres这个大房东也表示,只要能留住租客,我们尽所能As much As we Can 给现有租客让利!

尽管情况非常不乐观,而且在这轮股市大反弹中,商业地产力度最弱,但是帝国银行的分析师认为,加拿大的商业地产在未来的几个季度将会出现反弹。

首先,目前所有不利因素已经显示,价格上也消化了这些利空,其次,大型商业地产集团已经拿出大笔坏账拨备,这些也体现在股价中了。第三,虽然租金下降,但是租户的交租率却在上升,从疫情开始的25%,到五月份的50%,七月份已经达到80%!

空置问题将会在未来一段时间里困扰这些房东,但是随着加拿大经济的重启,房东减租优惠和顾客逐步返回商店,一切都会好起来,房东就是房东,不会将一分钱租金丢掉,早晚会如数收回来!

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