未来市场最悲哀的是：
购房者是弱势群体，就连开发商都是弱势群体。都是互联网、资本的打工仔，分什么高低贵贱？
资本化、渠道化、地王化，一层裹了蜜的砒霜，初尝时浓情蜜意，一旦回过神来，一个极其廉价的房地产市场将会呼啸而过。
狼来了，还不只一头！
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阿里杀进地产了。
前两天看到一个新闻：
阿里8.3亿港元认购易居1.18亿股份。
除此以外，阿里巴巴和易居将成立合资公司，这个合资公司将是唯一代表阿里在中国大陆地区从事房地产的业务主体。
这是一个非常明显的信号——资本化。
资本呼啸而至，尤其是互联网资本。
阿里不是第一个。除了搜房、乐居、京东、天猫，爱屋吉屋曾在18个月内融资3.5亿美元（已倒闭），字节跳动创始人张一鸣和美团联合创始人王慧文也创办过二手房平台。
有前浪，必有后浪。
我当然不相信易居能兴风作浪，更加期待的是阿里的到来，以及背后数不清的资本、财团，他们的关注、到来、注资，才真正代表了未来市场。
这是我在网上查到的核心业务：
1、共建房产线上营销平台
2、阿里赋能：品牌、业务、数字化
3、发挥代理专业优势
4、线上线下房产交易
5、数字营销
6、交易后相关服务
7、房产服务行业、数字化、智能化
你能看到阿里的野心背后是什么：
1、这次合作，决心很大，50亿起步，很有诚意；再加上腾讯的九宫格里，贝壳已在其中，未来会是一场好戏；
2、阿里，或者说资本，一直试图攻入房产入口，但是不算特别成功，未来将会有更多的平台、资本进入，这是趋势；
3、不要担心失败，不要担心出问题。淘宝卖假货，拼多多卖假货，腾讯靠山寨，美团送外卖，国产车就是垃圾，你看看之前，再看看现在，一切都在变；
4、不就是挣钱，阿里一旦进驻，所有的薪资差异可以被一夜之间抹平；
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还有一个新闻：
贝壳上市。
这就是我想说的第二点：
渠道化。
这绝对是一个大新闻。
刚满2岁的贝壳，或者说链家+贝壳的联合体，已经成长为二手房+新房市场的巨无霸，是绝对的渠道王者。
光是这些数据，看着都吓人。：
这家市值140亿美元的巨无霸，进驻全国110个城市，入驻新经纪品牌超过250个，连接门店超过4万家，服务超过37万经纪人，掌握着全国330城市53万个小区2.19亿套存量二手房源。
在郑州的一些楼盘，只要贝壳说不带客户，那么基本上不会有一个自然来访，就是这么狠，说垄断一点都不为过，因此每一年，每一年都会有“反贝壳联盟”，来一波最亲切的问候。
左晖不在乎，贝壳更不在乎。
2020年是贝壳找房上市的关键年。
不管是“21年上市的对赌协议”倒逼，还是贝壳产业链的迅猛发展，贝壳一直不缺融资者：
腾讯领投8亿美元，同时开放一个九宫格独立入口；
完成12亿美元D轮融资，投资后估值超百亿美元；
完成超24亿美元D+轮融资，投资后估值为140亿美元；
未来连接100万业主，满足3亿家庭买卖、租赁、装修；
甚至贝壳正在暴露另外一个野心：房产金融化；
……
所以：
你根本不用担心贝壳一直在亏损，也不用担心买房被骗这些事，更不用担心贝壳把触角伸到家装、社区，甚至更大的野心：
金融化。
来吧，给你垫资；
来吧，给你赎楼；
来吧，给你贷款。
一旦跟金融、跟银行打交道，背后的利益、背后的市场，不用我多说吧。
阿里在做，腾讯在做，京东在做。
未来，贝壳也要做。
3
跟前面两个点相比，第三个点显得：
异常弱小。
大家非常熟悉，别人也都讲烂了的：
遍地地王、房企集中。
上周去了广州调研，我们专门去看了恒大阳光半岛。
你放心，我不黑这个项目。
恒大阳光半岛位于南沙，而且是南沙很偏远的地方。但是就是在南沙非常偏远的地方，恒大硬是靠人海战术，不断从朋友圈，从深圳，从东莞，从珠海，尤其是从全国各地，拉来了一波又一波的韭菜。
这个项目有什么特色吗？
德国战车，人海战术，9A精装，200米楼间距，中庭景观，以及最核心的：
恒大汽车。
对，就是刚刚发布恒驰1-6的恒大汽车。
不只是广州南沙，恒大在郑州港区、沈阳也布局了，投资都是1600亿。
1600亿啊，相当于郑州每年六分之一的GDP总额，相当高的体量。那么，我就想问大家一个问题：
你信吗？
好，我知道你肯定不信。
但是为什么广州、郑州、沈阳就信了？甚至我们在全国考察的时候，还能在长沙、西安、重庆等非常多的城市看到恒大文旅城的身影，你说这些城市傻吗？他们不知道造车有多难吗？不知道文旅城是用来圈钱的吗？
为什么还干？
别问我原因，打死都不说。我只知道恒大今年上半年完成营收3500亿，第二名融创才1900亿，这是什么概念？
我再举几个例子：
每次哪家降价最快？万科；
每次哪家全款买房？融创；
每次哪家最敢降价？中海；
每次谁最敢拿地王？融信；
……
你能看到中小房企的身影吗？
毛都没有！
对于中海、华润而言，融资成本太低了，很多时候只有4个点，其他房企至少都在8个点以上，甚至10几个点，怎么比；
万科、融创，拥有全国最大的土地储备，全国一盘棋，一旦风吹草动，他们一定会保住基本盘，只要不亏钱，就敢降价卖；
都说恒大广告又土又LOW，非常浓郁的奢华乡村风，但是简单粗暴的广告非常有效，大巴车一车又一车的接送全国各地的客户；
4
很多事，要连起来看才有意思。
你的房子，一定是最差的。
你的口袋，会被花式掏空。
不信，走着瞧。
阿里、贝壳、地王，越来越资本化、渠道化、地王化，随着市场的进一步收缩，小房企融资渠道会越来越难，地方小房企要么转行，要么死掉。
资本、寡头、垄断。
将是未来市场最鲜亮的代名词。
1、还谈什么融资成本，还谈什么拿地王，还谈什么高周转，low不low，阿里贝壳就站在上游，支付宝=银行，贝壳=渠道。
2、阿里只是一个纯粹的商人，贝壳只会做房产的交易端，地王更是只看市场的脸色，哪一个把“建好房子”写在脸上的？没有一个。
3、不要跟我谈情怀，跟我谈钱就行了，所有的地产人以及购房者，不过是快速变现的工具罢了。账号、资金、购房者、开发商，都是云工具。
4、别期待你会遇到好房子，别期待给你建造好房子，未来市场一定是高周转，一定是以盈利为根本目的，我从没见过一个不赚钱的“大善人”。
5、未来，买房必须是万科融创恒大，卖房必须是贝壳链家，购物必须是阿里京东，支付必须是微信支付宝，吃饭必须是美团，打车必须是滴滴，你的生活被安排的明明白白。
这个裹了蜜的砒霜，一旦吃下去，最差的市场也就不远了。