为什么日本高收入年轻人宁愿租房也不愿意买房?

subtitle 霓虹日本08-03 13:00 跟贴 27 条

经常会有人问:“为什么日本人不爱买房?”

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其实大多数的日本人还是向往有一套属于自己的房子的,但现实是——日本人租房的还是比买房的多,这也是事实。


为了了解现在日本年轻人的居住情况,日媒曾做过一个调查:

在工作单位附近独居的日本青年:

“我租住的房间是1K(1室1厨),面积大约6块榻榻米左右。房租在8万日元左右,虽然有点贵,但是附有宅配箱。因为我经常在网上购物,所以就选择租了这个房子。”

搬到港区公寓15层的日本青年:

“我租住的房间虽然是1K(1室1厨),但是感觉很宽敞。公司还会给予每月2万日元左右的房租补助,我实际支付的房租就从10万日元变成了8万日元。”

目前还是一个人居住在父母买的房子里的日本青年:

“虽然现在一个人居住在父母买的房子里,但如果钱攒够了,还是想搬到市中心去租住。”
可以说,每50位日本人中就有44人会选择租房居住。

而当被问到:“打算什么时候买房”时,大部分日本人表示“成家的时候吧...”


也有一部分人认为“即使一直租房也没关系啊~只要生活便利就行。”

为什么日本年轻人会普遍有这样的想法呢?这种观念的形成离不开以下这几个要素:

1.在日本“买房”这件事的投资价值不大

再好的房子,放在日本只要你选择了入住,那第二天它就变成了“旧房子”,也就是俗称的“二手房”,在房源的价值上也就直接下降百分之二十。

入住二十年之后,它的价值也会随着时间的增加而越来越低,也就是不再值钱。


日本当年的房价曾下跌到最高达七成以上,很多人高位买房,被套几十年了,至今房价才恢复到当时的水平。


其次,日本是一个多灾多难的国家,台风、地震、海啸等这些天灾经常发生,即使买了房,每年支付的房屋保险金也让不少人望而却步。

抛开房屋价格的高低,“价值贬值如此之快”也是影响日本年轻人买房的一个因素。

2.日本的父母没有帮孩子买房的观念

中国人家庭成员之间的关系是“相互依赖”,父母亲把自己的感情依赖于孩子,而孩子把自己的生活依赖于父母。这一种相互依赖关系,使得中国的家庭关系变得十分的紧密,但是这一种紧密,除了血缘的亲情,还包含了一种经济利益。

而日本人家庭成员之间的关系则是“相互依存”,双方在“经济利益”上的捆绑会弱很多。

其次,日本的税金制度,也限制了父母给孩子买房。因为,根据日本的税金制度,父母亲买一套房子送给孩子居住,是属于“赠与”行为,这一种行为跟遗产继承一样,需要支付高额的税金,叫“赠与税”。

不管是家庭观念还是多出来的“赠与税”,大多数日本父母都没有帮孩子买房的习惯,同样,日本的年轻人也不认为帮孩子买房是父母的义务。

3.日本的年轻人对待房子的观念逐渐转化

对日本上班族来说,生活不应该是一成不变的,早早地背负房贷会限制住自己的人生。

对于初入社会的年轻人来说,一旦买了房子,就意味着要一直呆在一个地方上班,不敢再轻易尝试生活的无限可能。


因此,“不买房的初衷”,考虑的不仅是物质负担,更是不想感到“不自由”。

4.买房后会带来较重的税务支出

在日本,如果想将自己的房子留给孙子的话,还需要向政府支付一大笔“财产赠与税”和“遗产继承税”,费用高达房屋价值的百分之四十。


这对于父母和孩子来说都是一笔不小的开支,很多孩子即使想要继承这套房子,也支付不起这部分税费。

相当于给孩子留下了不是房产资源,而是经济负担了。所以,对于日本年轻人来说,买房还不如租房来的自在,两无伤害。

5.租房市场成熟,租房提很便利

在日本租房是非常便利的,拎包入住即可,不需要担心什么基础设施,在租房的同时,都已经帮你把生活起居一一整理齐全。

剩下的事情就全部交给物业、管理公司和房东,只需要安心入住即可。


日本的租房市场很完善、透明,并且解除了地域限制的户籍,消除了不平等的学区房问题,再加上政府给予的福利补贴,让日本人更偏爱租房。

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