墨尔本悉尼最新房价大跌眼镜！市中心卖家哭了！郊区的房东却笑醒了！
CoreLogic 的数据显示：7月里，悉尼的房价下跌了约0.8%，墨尔本的房价下跌了约1.1%，布里斯班和黄金海岸的跌了0.1%，珀斯的房价下跌了0.6%，五个城市综合指数在7月下降了0.8%和峰值相比下跌了2.2%，自从受疫情影响以来，房价就一直在降。虽然和之前相比，现在的下降速度有所缓和，但是纵观大局，近期房市没有要回暖的迹象。根据 Domain的报道， 三个季度悉尼的房价总体下降了2%！但市场总是有升有降，Rose ＆ Jones 的 Ms Goudy 说，过去的三个月里，悉尼内西区、北部海岸和东部郊区的一些地方房价不降反升，在这些区域内的房地产竞争更是加剧了房价上涨。另一个竞争激烈的是景区，例如拜伦湾附近。那里的价格上涨了大约10％或15％。这些房源普遍拥有更大面积，让现在长期在家工作的上班族能把工作和生活的功能区分开。PRD Real Estate 研究出，非市中心区域的房产价格更能保持稳定，相比于中心区域，更不容易被金融大环境影响。在2019到2020年6月30日的一年里，非市中心区域的房价中位数平均上涨了3.4%。受疫情影响，墨尔本的房价在7月里下降了1.1%。但是因为需求量没有减少，房市的大环境没有受到很大影响。
拍卖清空率持续低迷，住房市场跌势延续
悉尼和墨尔本的州拍卖清空率数据提示，在10月可能出现的“财政悬崖”（即银行首次还贷延期到期、和政府各项临时救济举措到期）之前，各地房价可能出现进一步下跌。根据地产门户网站Domain提供的数据，截至8月1日的一周，墨尔本上市拍卖房屋数量为285套，较前值527套下降46%，创两个多月以来的新低，初步的拍卖清空率录得58%。同期，悉尼上市拍卖房屋数量为508套，初步的拍卖清空率录得66%。根据房产研究机构CoreLogic提供的数据，截至8月1日的一周，悉尼和墨尔本的初步拍卖清空率分别为68%和60%。相比之下，其它规模较小的首府城市表现更好，其中阿德莱德和堪培拉的拍卖清空率达到80%。研究机构SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说，房地产市场正在“如我们所说的那样下跌”。根据信用评级机构标普（S＆P）的预测，大流行期间的房价可能会下跌10%。
小银行利率更低，四大银行市场份额遭侵蚀
尽管在4月新冠疫情肆虐期间，四大银行自住型房贷利率相对其他规模较小银行更有吸引力。但是，最新的数据显示，平均而言，小银行的利率要低于四大银行。根据线上贷款经纪平台Lendi发布的最新报告，平均而言，四大银行的房贷利率较其它银行要高出0.08%。整体而言，5月和6月期间，房贷借款人相对更偏爱四大银行，但是其他放贷机构的市场份额也有所扩大，尤其是转贷市场。截至2020年的前6个月中，转贷人群的利率平均下降了0.96%。以一笔40.7万澳元的贷款为例，这相当于每年可节省资金2295澳元。无论贷款人选择何种方式，Lendi联合创始人兼首席执行官David Hyman都鼓励贷款买房人定期向贷方询问，以便获得更划算的交易。
悉尼即将迎来下一个地标
悉尼即将迎来一座新的地标建筑，始建于19世纪的一座遗产建筑将由BVN设计的“三重式”、49层高、现代风格的摩天大楼所取代。据了解，经过五周的国际设计竞赛角逐环节，澳大利亚本土建筑设计公司BVN击败多家机构，成功赢得悉尼中央商务区City Tattersalls Club重建项目的设计合同。该项目位于皮特街（Pitt Street）194-204号，距离皮特街购物中心仅几步之遥，由新加坡First Sponsor Group Limited、ICD Property和City Tattersalls Club共同开发。BVN的创新设计获得评委团的一致好评，成功击败了Hassell、Bates Smart、SJB、BVN和Candalepas Associates以及国际知名建筑设计所DP Architects。评审团指出，该设计方案将底部历史遗产和中间裙楼以及顶部元素完美地搭配在了一起。大楼的最终设计仍有待于今年下半年的第二阶段开发审批。BVN的首席建筑师Matthew Blair和Phillip Rossington称:“我们的方案旨在打造一个精致典雅、的多功能塔楼，进而极大地提高俱乐部在城市中的形象和地位。”代表开发商的ICD董事总经理Matthew Khoo则表示称：“我们期待与BVN的合作，以期在悉尼CBD打造一座世界级的大厦。”
地产投资巨头Dexus拟向基金DALT注入2.7亿物流资产
两年前，澳大利亚地产投资基金Dexus携手新加坡主权财富基金GIC成立了一个新的地产基金。根据最新的消息，Dexus计划将悉尼和墨尔本近2.7亿澳元的工业资产组合注入新的基金。值得一提的是，在这个投资组合中，5处位于墨尔本西部一个工业园区，属于最新开发的项目，第6处资产则位于悉尼Botany的工业商业园。据了解，这处投资组合将转移至非上市信托基金Dexus Australia Logistics Trust（简称：DALT）中。后者为Dexus和GIC于两年前共同创立的一项非上市物流工具。继2018年末注入14亿澳元的种子资产后，Dexus先后采取了更多的行动，将更多的资产转移至该基金当中。本月初，DALT基金斥资1.735亿澳元收购了两处工业地产，即维州的Ford工厂和新州的冷链仓库。本次打算注入的投资组合出租率为91%，平均加权租期为7.4年。资产出售价格为2.694亿澳元，投资收益率为5.3%。
澳洲区域市场楼价涨幅超首府城市逾两倍
过去一年，澳大利亚非首府地区住房市场整体跑赢首府城市。最新的研究数据显示，截至2020年6月30日的一年内，非首府地区的中位房价平均上涨了3.4%。相比之下，同期的首府城市中位房价仅上涨了1%。就首府城市而言，墨尔本、悉尼和霍巴特的房价上涨最为强劲。但是，阿德莱德、珀斯和达尔文的房价则表现疲软，对首府城市整体构成拖累。相比之下，各州/领地的非首府地区房价均实现较快增长或保持稳定。数据显示，塔州、新州和维州非首府地区中位房价分别上涨9.8%、5.3%和4.4%。相比首府城市，非首府区域楼市表现相对更好有很多的影响因素。例如，后者对国际贸易的依赖相对较小，同时住房可负担性相对更高。
标普：澳洲12个月房价下跌10%，墨尔本跌得最狠
全球评级机构标普（S＆P Global Ratings）表示，受二次封锁和国际移民骤减影响，墨尔本房价在未来12个月内将出现大幅下跌，跌幅预计为首府城市中的最高水平。标普指出，自新冠疫情的全球大流行开始，澳大利亚整体住房价格预计下跌约10%。同时，楼市反弹最早需要等到明年年中。就首府城市而言，伴随人口增长的急剧下降和失业率的大幅上升，墨尔本住房价格下跌幅度相对最大。标普负责人安东尼·沃克（Anthony Walker）说道：“我们认为悉尼和墨尔本是两个可能下跌超过10％的市场。过去15年以来，维州人口一直以每年1.6％的速度增长。然而，明年维州人口仅增长0.6%，创1917年以来的最低人口增速。由此造成的直接后果是来自移民的住房需求崩溃。另外，考虑到维州疲软的就业前景，本土居民的住房需求同样将出现萎缩。”