文|刘雪玉
自2017年，北京楼市开启史上最严调控后，北京的新房和二手房市场量价持续下跌。尤其是今年受疫情影响，北京二手房市场成交量惨淡。根据中原地产研究院的数据显示，北京房地产市场两次波动都与疫情态势相关。上半年，北京二手房市场成交量仅在6.6万套，该成交量是近几年最为惨淡的一年。
根据网签数据来看，受疫情影响，今年1-3月份的二手房市场成交量都不到1万套，等进入4月份，疫情得到了有效的控制，二手房市场成交量达到1.3万套，市场才有一个回升的态势。
今年5月，北京二手房市场的成交量为2.1万套，但到今年6月份，因为疫情的二次影响，二手房市场的成交量锐减，只有不到1.4万套。等到疫情逐步好转后，今年7月，北京的二手房市场明显复苏，二手房成交大约在1.6万套。
据中原地产首席分析师张大伟分析，6月份除了受疫情的影响，还有一个原因影响了二手房市场，新建住宅供应井喷，购房者的选择性增多，这对二手房市场起到了冲击的作用。
张大伟分析，从未来趋势来看，北京二手房市场最低点已经接近过去。进入8月份，二手房有望继续在1.6万套以上运行。
据北京海淀区一名中介介绍，随着疫情的逐步恢复，前来看房和咨询的客户增多。不过近期成交和咨询的户型多以小户型为主，刚需购房者购买意愿更强一些。一位近期有购房打算的王先生称，他在北京工作8年，刚工作的时候没有积蓄，他就一直没有想过在北京购房。疫情期间他经历了一次搬家后，突然有了买房的念头，他开始关心房价了。“我觉得房价要比之前稳定了很多，还是降了一些。”
不过李先生称，对比他的收入来说，北京房价还是很高的，目前自己手头的首付款依然不是很够。“但目前的价格算是近几年的低点，我现在的心态是想买，但是肯定要找家里人凑钱买，所以特别慎重。我特别怕买完以后房价继续降价，毕竟都是自己辛苦赚来的钱，肯定还是要谨慎的。”李先生说，他最近去看了团结湖区域的几套小户型，第一感觉是，业主预期还是挺高的，而且小户型买的人多，更抢手一些，留给自己的砍价余地不算太多，所以还在观望中。
整体而言，楼知事认为，未来北京二手房市场的价格还是比较稳定。为什么这么说呢，根据
中共中央政治局7月30日召开会议的强调内容，明确再次提及要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。一个“稳”字实际上也表明了一种态度和决心。#北京房价##北京二手房成交量#