拆迁时产权置换比例有明确规定吗?

subtitle 娱乐明星部落08-02 12:20

法律规定,对房屋进行拆迁时要按照被拆迁人的损失进行补偿,补偿方式一般是货币补偿和产权置换,货币补偿一般是以房屋同等价值兑换货币进行补偿,而产权置换是以房屋的形式对其补偿,尤其是在产权置换比例上有很大争议,很多人会问,产权置换是一比一吗?还是一比更多,产权置换比例有明确的规定吗?中师以此类相关问题为大家解答。

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拆迁时产权置换比例有明确规定吗?

法律规定,拆迁补偿不能降低当事人生活水平。实践当中,可能会考虑到被拆迁人的实际情况,一般是不会小于1比1,当然存在更多的1比更多。实际还要根据被拆迁人的实际情况而定。

补偿费用组成和补偿计算

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

法律第一视角

北京电视台《庭审纪实》

一档聚焦法庭审判的法制专题节目

通过将“旁听席延伸到你家”的形式普及法律知识

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