文|刘雪玉
你会为了孩子花千万买学区房吗？多数人不会，但是帝都西城的妈妈会。自从2017年帝都开始升级楼市调控以后，房价一路下跌，只有北京西城区依旧是房地产市场上的扛把子，霸气支撑着北京的二手房市场。
在西城区某在售学区房里面，孩子的儿童房黑板上写下了：”花有再开时，人无再少年。”
用一句话介绍北京西城，就是家长心里的“宇宙中心”。不过宇宙中心也有失灵的时候，今年4月，西城教委宣布731多校划片政策后，土豪家长们第二天就冲到中介门店，一窝蜂找中介买房，仅5月份一个月，西城就成交了1500套，而且家长为了赶落户时间不少都是全款。
房源降价 购房者以观望为主
眼看大限日期已过，已经过了7月31日，今后再买西城房子的孩子，即便落户也不能完全对应名校了，楼知事近期探访西城区的学区房。据西城区德胜门区域中介介绍，西城区的市场成交量在5月份最多。“7月中旬到现在的房源成交量很少了，因为留给家长买房落户的时间不多了，现在买不能完成过户，价格也开始出现下滑。
有中介透露，多数有购房计划的家长已经在5月、6月两个月集中购房，进入7月，多数客户以咨询为主，毕竟多校划片后，学校不能对应，家长还是想看之后的生源变化再做决定。
楼知事发现，以德胜门片区的新风南里社区为例，两居室的挂牌价有所下调，两居户型价格从今年5月挂牌价970万，三次调价后价格为908万，中介称908万不是低价，房主的心理预期在875万元，也就是比今年5月份的挂牌价下调了95万元。
二手房成交量较5月下跌64%
贝壳研究院数据显示，7月西城区二手房成交量较5月下跌64%，已低于4月均价水平。此外，从7月北京市场来看，7月西城均价环比跌幅居各城区前列，同时西城区二手住宅成交占比仅5.5%，为2020年以来月度最低，较5月下降5.5个百分点。
此外，从区域看，学区政策落地在即，近两月热门片区成交持续回落，7月德胜、金融街成交量在6月环比腰斩的基础上继续下滑，环比降幅约为60%及25%。学区政策带动上半年两片区成交同比增长。
贝壳研究院数据显示，不同于北京市上半年成交同比下滑，金融街及德胜片区上半年二手房实际成交同比增幅分别为13%及7%。尤其是学区政策刚发布后的5月，两片区成交环比及同比增幅均在2倍以上。
但在今年5月需求集中释放后，6月、7月市场深度回落。值得注意的是，未来一段时间，随着多校划片所带来的影响，西城区的房价将趋于理性，不会有大浮动的上涨。