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买了一套二手房，签了合同，交了定金，现在按揭办不下来然后卖方说卖了房子才退订金合法吗？

首先要看一下你们的房屋买卖合同是关于定金的退还是如何约定的，正常情况下卖方违约的话你可以主张卖方双倍返还定金或者要求卖方承担相应的违约责任，两者选其一。如果房屋买卖合同里没有约定必须等卖方卖了房子才退你定金的话你可以随时要求卖方退还定金，但是卖方卖给你按揭办不下来，有可能卖给他人还会面临按揭办不下来的情况，所以等卖方卖房再退还你定金有可能会是一个长时间的事情，这种情况下你只要有卖方明确说按揭办不下来不能卖给你的证据就可以去法院起诉。