交房验房的步骤及注意事项(新房业主必看)

subtitle 林域娱乐08-01 05:28 跟贴 2 条

选房、买房、交房,这三步每一步都有太多需要注意的地方,只有每一步都尽量做到仔细,才能安安稳稳、开开心心进新房。今天小编就带你来盘点盘点交房时候应该注意的事项。

首先,你要拿得到房子。现在大部分的买房者是租着房子等房子,每个月的按揭款加房屋租金也是一笔不小的数目,自然很想尽快搬进新房,然而有的房产商却以各种理由来延缓交房,这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢?

终于,收到了接房通知,满心欢喜的我们踏上了前往新房的道路。这时,却也不能放松警惕,为了以后的舒心,这个时候一定要把好关,检查好每一个角落。

不管你是买了精装房还是毛坯房,在新房交房时都有很多需要注意的地方。小编这就为你一一盘点。

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验房时——毛坯房收房十条注意事项

1

验房程序

收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。

2.交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先验房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

2

毛坯房收房十条注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;

交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门、窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘、接地检测;

9.给、排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测。

验房过程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

新房交房时应注意下列事项:

1

检查门窗

看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门,门是否存在变形、把手是否有破损情况;窗户配套纱窗质量是否合格;业主自备电池,装上门铃,看门铃是否正常响动。

2

检查漏水情况

屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在此类问题。

3

检查墙面地面

业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,要记录在表格上,要求开发商解决。

4

检查电路

业主需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候,业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸,看其是否运转正常。

5

检查烟道

可以现场点燃一些废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。

6

检查下水道

在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

7

进行防水检查

把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋,并堵住各下水口,往卫生间里注入不低于2厘米的水,24小时后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明屋子的防水合格。

8

记录

记录好屋内各水表、电表、气表的数字,确保以后交费时做到心中有数。

在此特别提醒,在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,业主一定不要答应。同时,验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

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