楼市现“倒牛奶”现象,开发商已撑不下去,为何不敢降价卖房呢?

subtitle 探房杜咔咔07-31 19:06 跟贴 53468 条

不知道大家是否还记得,高中的时候我们学过一节课,就是百年之前,美国经济大萧条。乳制品产量严重过剩,大量牛奶滞销。于是,农场主为了保证利润,把大量过剩的牛奶直接倒进密西西比河,瞬间河水染成了白色。巧合的是,这件事情,在近百年后也在中国楼市上演了。

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众所周知,今年的楼市受到疫情的影响,房价上涨预期逐步转变,购房者买房意愿普遍下滑,房子难卖成为普遍现象,现在大量开发商陷入房子“滞销”怪圈。更要命的是,很多开发商被缺钱、高额到期负债待偿等困境缠身,即便情况已经如此危急,但是全国大大小小的近十万家开发商,选择降价卖房让利刚需的寥寥无几。

如果是大房企还能理解,但对于一些中小型房企来说,都快撑不下要倒闭了,根据五八集团给出的数据显示,截至今年7月15日,全国已经有304家房企申请破产,平均每天达到1.6家。但他们依然在“死撑不降价”。就像农场主一样“宁愿把牛奶倒了,也不降价”。那究竟是什么原因让他们宁愿申请破产,也不降价卖呢?

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01

首先,降价不一定会产生好效果。

有人可能会说只要房价下跌,那我肯定去买一套,但是大家想没想过,到底要跌多少合适呢?跌多少你才会去买呢?我们中国人买房,向来都是买涨不买跌的,如果随意降价的话,反而会引起恐慌,不少准备买房的人,都会选择观望,所以他们宁可破产也不敢降价,就是因为他们知道,不降价还有可能度过危机,可是一旦降价,那就肯定度不过。

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其次,国家不让降。

很多人只知道“限价”是为了“防止房价上涨”,殊不知,其实在很多城市“限价”的真实目的是为了“防止房价下跌”用的。拿去年底被热议的安徽马鞍山“限跌令”来说,新规要求“新备案商品房售价不得低于备案价格10%”,换句话说,第一批房价备案之后,开发商再想更大幅度打折降价卖房,基本是没办法的。

这一点从过去江西、安徽、河南等三四线城市开发商降价卖房,随后就被有关部门“约谈”、“喊话”、“斥责”,可见一斑。地方部门“不允许”开发商降价卖房,背后的逻辑,我不说,相信大家也都心知肚明。

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最后,降价会引来先前买房人的阻拦。

对此,曹德旺就曾痛斥,中国房地产市场乱象百出,其中最可恨的就是,开发商自由降价卖房,老业主以利益受损为由,站出来阻挠反对,要求开发商,要么退差价,要么恢复原价,要么退房。简直毫无契约精神可言。房子归根结底是商品,哪有房价“只准涨不准跌”的道理呢?

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02

因此,以上三点就是开发商宁愿破产也不愿意随便降价的原因。当然,开发商内心也有自己的算盘,就是赌明天,即赌政策突变,硬撑虽然很苦,但倘若赌对,一切就会逆袭改变。赌不到的话,那就选择被大房企并购,虽然不可能一夜翻身,但至少结局不会太差。

大家认为除了以上三种情况,还有什么理由阻拦开发商降价吗?欢迎在下方评论区留言。


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