文|刘雪玉
作为紧邻北京的一座“睡城”，燕郊房价屡次大起大落。自2017年出台限购令后，买房门槛提高后，房价一路拦腰斩半。中介改行送外卖，炒房客抛售赔百万的新闻频出，“售楼一条街”自此进入萧条模式。
3年来，开发商、中介、炒房客都在挣扎寻找机会。但凡有政策“放松”的风吹草动，都会引来市场上极大的关注。从去年年底到今年上半年，燕郊三次被传“放松”限购，三河房管局一再否认称，燕郊没有放松限购政策。
今年6月，三河房管局对媒体强调，一手房不可以过户给外地购房者，如果中介或开发商这么宣传，可以致电三河房管局督查组，进行实名举报。
但与官方口径不同，燕郊当地中介仍称，购买一手房可过户给外地购房者。7月29日，燕郊当地中介对楼知事表示，目前，燕郊在售新盘中，例如首尔甜城、嘉都国际等现房外地购房者均可购买，仅需满足购房者名下无贷款记录即可，并不受购房需满三年社保的限制。
“按照之前的限购令，别说是燕郊，香河、固安、大厂等地不满足社保要求，都不能买房。”
中介称，目前，一手房可以过户给外地购房者，主要原因是受疫情影响，开发商资金链短缺，着急回款，政府为了拉动地方经济，也就并未对一手房进行管控。“这基本上算是默认了，我们现在卖的一手房，前期的都在走手续，不会影响网签。”
随着屡次传言“放松”限购的传闻，地铁进京的规划，燕郊现存的尾盘价格还出现了反弹。中介称，以首尔甜城小区为例，房价从每平方米2.5万元，涨到了每平方米2.6万元。“来咨询购房的人数明显增多了，不过还是有很多客户担心网签，所以总体价格浮动还不大。”
据我爱我家研究院统计显示，2020年上半年，燕郊新建商品住宅共成交3122套，同比2019年上半年的972套增长221.19%，市场呈现交易量大幅增长、房价稳中有升态势。
不过虽然交易量成倍增长，2020年上半年燕郊新房市场与半年过5000套，甚至超万套的2015年、2016年仍然相去甚远。
房价上，燕郊新房成交均价最高为2017年下半年的超2.1万元/㎡，此后一度跌至每平1.6万元/㎡左右，2020年上半年回升至2万元/㎡以上。能够看到的是，与2017到2019年相比，2020年上半年燕郊新房市场明显回升。
燕郊官方一再否认放松调控，而市场却一直有暗箱操作的空间，大概有两种原因。一方面，可以看到的是，过去三年的限购令，让燕郊成为了全国房地产市场上跌幅最大的城市，房价拦腰斩半，新盘和二手房市场成交量大幅度减弱。新盘市场上没成交，导致开发商资金链紧缺，地方经济也很难拉动，正如中介所说，目前的“松绑”是默许行为。
另一个原因，就是经过三年的严厉调控，开发商和中介都撑不住了，利用政策“松绑”的传闻，炒作楼市，希望能够吸引更多的购房者。
不过值得注意的是，无论是哪两种原因，当下想要投资买房的人来说，选择燕郊都不是理智的行为，毕竟在“房住不炒”的大背景下，政策还未真正“松绑”，二手房市场交易仍需要满足缴纳三年社保的购房条件。因此，二手房市场还未真正的盘活，此时入手很有可能像炒房客一样短期内难脱手、有被套牢的风险。
目前燕郊核心区域的价格在每平米2万元左右，对于工作在北京通州的上班族来说，如果首付不足以在北京购房，选择在价格平稳的形势下买燕郊，还是值得考虑的。#买房时机##燕郊房价##燕郊楼市#