北京楼市:老破大复式顶层如何卖个好价钱?

subtitle 水原知识星球精选07-31 16:25 跟贴 1 条
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提问:老师,有套小三室的清水房想出租,需要注意些什么,会不会被弄坏

要不要出租,核心取决于几点:

1.你计划持有的时间,如果2-3年就要翻倍卖出,那么出租可能影响你卖出计划,装修成本可能收不回来。

2.你的装修回收成本,取决于你的装修成本,你设计的出租形式,以及市场的租金。

3.只要出租,必然有破坏,接受什么样的破坏程度,取决于这套房子本身的条件,以及你后续对这套房的处理计划。

比如,核心区老破小,计划长期持有,原本装修很破,出租需求旺盛。那么,我可以好好刷白出租,简单装修,用坏再换。

再比如,成交结合部线地段的次新毛坯,出租人群少,我宁愿选择空关。

提问:各位好。北京,87年老公房,55平。同户历史最高330成交。现出售290三个月周期。300半年周期。这样年代的房子是否不必再持有?特请教各位应该怎么操作?

现在急卖容易割肉,

既然有人同户型(如果税一样)330万卖出,那大概率你也可以卖到这个价格。

北京87年,有少部分银行可以抵押贷,比如哈行直投贷年利率8.5左右,没有房龄限制。

主要的风险是55平是一居还是两居。

提问:请问三线城市的房子加大限购后卖了4个月都还没卖掉,急得要sz首付需钱,是应该再多降价卖还是直接抵押出钱?(母亲年龄最多抵押3年)抵押前提是以后能还涨回来? 但是看似难涨…求办法

三线城市二手没办法。

深圳的交易周期能拉长吗?一般房东比较好说话,有更多时间筹钱。

抵押相当于一笔年利率7%的低息贷款。

提问:老破大顶复如何卖个好价钱?~现在这个小区市场价是一万左右,但是我这个阁楼没有上产证,是不是很影响卖价?~

任何物业,都是在本物业类型的上涨期最好卖。

虽然每个城市不同,但是上涨期不同物业还是有明显差别的,比如深圳的老破大一般在大盘尾部开始上涨。

所以关键是,你知道自己的物业什么时候在上涨期,在上涨期出掉。阁楼不上产证常见,争取卖到单价5折。

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