为什么别人还房贷比你轻松?住房公积金了解一下!

subtitle THR银行就业07-31 16:09

啊啊啊,有没有跟小编一样各种坚持自我,不肯考公考编,直到小编开始计划买人生的第一套房,才知道为什么老人总是劝诫年轻人找一份铁饭碗,尽量往体制内发展。现实的一巴掌,就这样甩了过来,没有一点点防备。

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在大部分人都是普通人的情况下,面对繁重的生活压力,依靠工作获得的薪资和福利的确是一剂良药。在计划购买房子时,小编发现工作几年了,公积金还是寥寥无几,但买房时,有公积金的确大不一样。那今天小编就给大家讲讲公积金那点事儿。

什么是公积金?

公积金是指住房公积金,是一种住房保障制度。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。与社会保险一样,住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

为什么需要公积金?

公积金对于需要买房还贷的年轻人实在太重要了,扣除你工资部份的公积金越多,企业交的就越高。打比方说,如果单位扣除了你工资部分的2000元作为住房公积金,那单位就需要再帮你交上2000元,那你一个月的住房公积金就有4000元。

买房时,公积金贷款和银行贷款有什么区别?

第一,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为 3.6% ,商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ;五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ,商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。

第二,手续办理不同。住房公积金贷款的优点是手续办理比较简单,时间比较短,利率相对较低,首付低,抵个税,还款比较简单。流程上也会不同主要表现在商业贷款的签订买卖合同评估,银行面前过户,抵押等。

第三,在贷款额度上也存在不同。商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80% ,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。

第四,对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。

当然具体的住房公积金贷款和银行贷款还需要去到当地负责的部门去咨询,各地的政策可能会有所不同。

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