问题：水神想问下，不贷款，350万预算买通州一居室小户型 求问哪些小区比较好？
回答：北京买房买两居起。不贷款的话，其实不买房更好。
问题：一梯两户是高层好还是中下层好？一梯两户，是高层好，还是五六层好？高层视野好，但是就一个电梯，一旦检修或者电梯出了问题，爬楼很费劲。五六楼可能视野不够好。
回答：带电梯的板楼洋房，中层偏上更好。
关键看视野，高层宽阔视野+景观的，好过中层看花园，好过其他一般情况。
电梯问题基本不用考虑，除非物业很差。
问题：水大您好！看中一套管庄建东苑两居87平米，H户型，02年一类经适房（已洗白）成商品房，榜中心小学、八十中分校，单价4.8，可以买吗？
回答：4.8万的建东苑南北户型没有明显性价比。建东苑更靠近双桥地铁站
问题：300万首付，想在四环里买房，最好是有电梯的小区，本人工作在天桥，月供可以承担1.2万。请问买哪里合适啊？
回答：300万首付可以考虑青年路，或者九龙山至百子湾沿线，可以买到700+的标的。
月供不用考虑，1.2万贷款对标200万，什么都买不了，300万首付月供能力3万起。
问题：水大！想问下济南投资买房可以买哪里的？
回答：济南的房价目前有一定虚高，政府的郊区炒作较多。
相比较下，接近市区的次新地段单价不到2万的性价比反而凸显，和谐广场，科技城等板块可以淘淘。
济南微观不是很熟悉，需要本地深耕多踩盘。
问题：看了下天通苑的顶复确实价格不高，那么投资这里的主要逻辑是低价洼地嘛？有什么需要特别注意的坑吗？谢谢！
回答：因为天通苑顶复是为数不多可以满评的标的。
只有足够便宜才能满足杠杆，只有足够便宜才有暴击。
一河之隔的润泽8万，西南六环外的郊县房山4万，五环边的天通苑东区顶复2.5万。
避开西区就行。
问题：各位老师们，纯投资的话是怎么选择好呢？想抵押贷款出来的钱加上手头的钱一共凑350左右全款买一套房子投资。在北京这个价位没有太多选择。谢谢啦！
回答：350的话还还不够天通苑。
天通苑小区并不是洼地，只有天通苑大面积顶复是洼地。
顶复一般500万起。
问题：特意关注了一下东大桥附近的房子，确实价格不算贵，还都是大户型。可能是因为没有封闭小区，楼栋里面商业较多，没有居家过日子的感觉。可以入手吗？买完第一套房的感觉是，买的时候便宜，涨起来的时候也跟不上涨幅。另外和广渠门、崇文门比较，入手哪里更好？当然后者更贵，要买只能降低面积要求。跪谢！
回答：东大桥附近鱼龙混杂，譬如东大桥路口东北，西北，西南，东南其实差异巨大，每个小区之间也差异巨大。
必须拎出你要的小区单独分析。
相比广渠门，东大桥的笋盘机会更多，崇文门太贵了。
目前主要看石佛营、十里堡、四惠三块的房子，但是对各个小区的房价不知道怎么评估。
这几个板块正好链接在一起，有一定相似性又有所区别，你可以通过先对比相同物业的不同来衡量价格的差异，其次再从不同物业来衡量。
核心都是这一套为什么比上一套便宜/贵这么多？
首先做到看房200套吧。
提问：老师好。为了增加面积，加大持有米数，我只能购买相对便宜的小区。观察了几个区，门头沟二手依然集中在4万左右。朝阳的常营地区经济适用房比较集中，单价不高，还能拼一下。请教老师，常营的投资价值如何？谢谢。
回答：6号线各地铁站：
金台路老破小多
十里堡有少量价格洼地
青年路很贵
黄渠褡裢坡楼盘少，缺配套
常营涨过头了，偏贵
提问：北京楼市，今年几月最适合入手入市？哪个区最有投资价值？ 朝阳，海淀，东西城， 石景山，丰台，及其几个郊区?
海淀全部高估，通州回避，东西城市场扭曲；
朝阳参差不齐，一号线六号线沿线部分被低估，东三环东被低估；
石景山没什么发展；
丰台关注单价5万以下楼盘，部分地区有洼地，大兴关注单价4万以下。
昌平的天通苑是很好的标的。
问题：请问顺义的中央别墅区有投资价值吗？，另外是300平的联排还是600平的独栋更有投资价值呢？和开发商的品牌有关系吗？感谢～
回答：孙河一带还是比较偏远，郊区的别墅流动性和回报率都不确定，同样价格可以买东四环周围的次新房，或者你喜欢别墅可以去找市区7，8万的别墅，也要好很多。
问题：老师，麻烦问下，北京石景山古城地铁附近有套老破小，245万，两居室，44平米，1978年的房子，想出手买，行么？因为手里钱不够，而且是二套，很想拿下，行么？
回答：如果足够便宜的话，房龄都可以忽略。
可惜古城在我眼里只值4万，而且跑输大盘。
提问：房子在我老婆名下，北四环，我们俩都没贷过款，若把它卖了，加上贷款杠杆买更大的房，风险有多大？总觉得好怕，毕竟是北京自住的唯一房，但房贷没用过真太可惜。。。
置换损失10%，淡季更难卖出，不建议。
按揭反正都按二套算，只有全款买入再抵押。
不知道您二位目前房产价值大概多少，抵押的话从5成到7.5成的产品都有。
500万上天通苑顶复，400万可以考虑东三环三居低单价老破小。
第二套买入后再抵押，还会剩6成左右的钱，算好接下来的支出项目和收入项目，留一年月供和生活费。
还有宽裕的钱可以再入重庆。
问题：400万左右，甜水园和潘家园选哪个？求各位大神回复，谢谢！
回答：都可以，甜水园位置更好一点。
看价格，甜水园6.5左右可按揭老破小板楼合适，潘家园5.8左右合适，不过基本找不到。
面积浪费的适当减分。