7月24日晚上10点，中介阿超跟往常一样结束了自己一天的工作。此时，悬了一天的心终于放松了。买房群里的人兴奋地高呼：“看来政策不会这么快出来了！“
但，该来的还是来了。
7月25日凌晨0:00，东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台楼市重磅新政，东莞限购来了！
一觉醒来，众多人失去了买房资格。哀嚎声一片。
而阿超，这个在房地产行业浸淫10几年的中介，也被新政裹挟其间，慌乱中寻求应对举措。
Part 1 该来的总会来
政策出来后，阿超所在的买房群，集体炸了锅。
7月25日凌晨过后，阿超的手机提示音就没有停下。来自客户的咨询络绎不绝：还有没有购房资格？已经签订合同还没有网签，按照什么政策执行？房子出证没满3年，现在还能不能卖？之前买的会不会高位站岗？
从这些急切的话语中，阿超明显能感觉到这些人的焦虑。而对此，他也有些茫然。
直到7月27日晚，配套的官方解读出台，政策执行细则才明朗起来。
在新政出台前，阿超跟很多购房者一样，对东莞楼市调控升级已经听到了传言。但他们认为，短时间内，东莞不太可能接连出台楼市调控政策。
东莞流动人口众多，很多人没有社保，如果一旦限购，会误伤一片。所以，阿超也一直深信，东莞不会再升级调控政策。但，他还是误判了。
7月2日，东莞面向一手房市场发布预售体量限制、收紧新房限价政策；7月15日，东莞发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》；10天后，“莞九条“横空出世。
不过，一切都有苗头。
今年以来，东莞房价一度领涨全国，无论是一手房还是二手房，均涨幅惊人。二手房方面，以松山湖、南城区为代表，二手挂牌价普遍突破4万元/平方米，部分房源甚至冲上6万元/平方米。
对于3月份以来东莞的房价暴涨，阿超深有感触。在卖方市场下，业主反价现象严重。“有的买家不看房就交定金。上午跟业主谈好了价，下午再去谈又涨了。”
显然，很多人低估了东莞政府调控房价的决心。东莞一个月三次重拳出击，遏制房价过快上涨的调控手段不断升级。
Part 2 深圳客被挡在门外
很显然，东莞楼市新政发布后，来自外地的炒房客会被挡在门外。这其中，以深圳客居多。
前几个月，阿超每天都要接待来自深圳和广州的买房者，这部分购房者普遍收入高，不差钱，瞄准的多是东莞城区和临深片区。
而东莞限购后，来自深圳和广州的买房者已经寥寥无几。
有一个来自深圳的买家，原来想着利用周末的时间来东莞看房。结果，凌晨政策出台后，阿超直接跟他说：不用来看了。
“来自深圳广州的这部分投资客，会往惠州、广州南沙等区域寻找机会。“阿超说。
新政出台后第二天，不少中介的朋友圈就更新了：深圳7·15新策，我带你走到路上，你失去购房资格；东莞7·25新策，我大半夜被吵醒，看你买不了东莞 ；别考虑了！我怕过两天带你走到一半，惠州没房了。
不仅是惠州，广州南沙的房源同样被中介刷屏。这些深谙营销之道的房产中介，对于利用热点事件进行炒作有着精准的把握。
Part 3 东莞房价回不到以前了
虽然上半年旺盛的市场行情也让阿超受益，但他也不希望东莞房价上涨太快，“这样对大家都没有好处。”
“政策出台是好事，它能让市场平稳下来，这样很多人才有机会上车。另外，也能够凸显出社保的价值。“阿超坦言。
新政出台后，阿超对接的一些业主，选择将放出地盘撤下。他觉得，新政出台后的一两个月，业主捂盘惜售现象会出现，市场交易量也会随之萎缩。
阿超坦言，接下来，随着市场交易量的萎缩，他的收入很大可能也会受到影响。现在，一些中介已经考虑再换工作。
对于市场行情，阿超也跟一些同行有交流。他们普遍认为，接下来，市场会相对稳定，价格不会再像之前几个月一样大涨，但降幅也不会很大。
另一名中介也表示，即便此次限购政策出台，东莞房价也不会跌。限售从2年加码到3年，市场上的房源减少了，物以稀为贵。等3年后，随着户籍人口的增多，东莞房价可能还是会上涨。只是，大概率不会像今年这样暴涨。
Part 4 带火落户生意？
新政出台后，阿超的客户不乏抱怨和懊悔者。有的客户从年初就开始看房，眼睁睁看着房价一路飙升，而新政出台后，连购房资格都没有了，错失了在东莞上车的机会。
阿超提到，此前有很多人不重视社保。新政出台之后，卖了房子准备置换的业主，有一部分失去了购房资格。这是令人崩溃的事情。
“我们有个客户，看房看了三个月，没有东莞社保。政策出来后，我直接告诉他，你不用再看了。“阿超说。
当然，也并非没有解决之策。对东莞市户籍人口来说，这次限购新政影响微乎其微：依然是新房限2套，无社保要求；二手房不限套数。
“对于那些没有东莞社保，又急于想在东莞置业的人，可能会选择把户口迁到东莞，这对东莞的资产沉淀也有好处。“阿超分析。
很多人预测，新政将可能会刺激入户需求，预计今年东莞户籍人口将会加快增长。
官方数据显示，2010年以来，东莞常住人口由822.48万人增至2018年的839.22万人。2019年，东莞常住人口达到846万，对比珠三角城市，仅次于广州、深圳，列地级市第一。东莞此次限购，有可能会吸引这一部分人入户。
而那些市场敏锐的楼市大V，已经陆续开通了落户东莞咨询群，并积极地向买房者推荐带办户口的中介。阿超说，接下来，落户东莞的生意，或许能火爆一阵子了。