房产内行人专门买“89平米”的房子,这是什么原因?专家直接解密

subtitle 沉香艺文07-29 07:09

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不知道大家有没有注意过,很多的房产项目里面积最多的就是89平米,往往也是买的最快的一种面积,这到底是什么原因呢?89平到底有什么样的魅力?

我认为最主要的原因就是89平的房子,不论是自住还是投资都是非常好的。

首先从自住角度来说,在房价不断上涨的今天,89平可以设计成“小3房”,这就意味着在满足一家三口的生活要求之外,还能多留出一个房间。

其次就是投资角度来说,89平的房子因为总价低,并且还是3房,因此往往都会成为争抢的对象,投资回报率也是很高的。

下面巧谈君就来详细讲解一下:

第一:89平是三房户型里面积最小的。

众所周知,现代国内的家庭基本上都是这样:父母在外面上班,子女由爷爷奶奶带。在这种家庭结构之下,其实也就造成了买房至少要三个卧室的局面,其中一个留给孩子,另一个则要留给父母。

还有一种情况就是远方的朋友过来做客,按照国人的习惯,一般都是让朋友住在家里的,如果购买的是两房,根本就满足不需求了,因此也还是需要购买三房。

而89平作为三房户型里最小的面积,自然也就受到购房者的青睐,特别是首付不是太高的刚需购房者,既能满足自己的需求,预算又是三房里最低的,当然就是首选了。

第二:89平能够少缴部分税费。

了解我们国家住宅税费的朋友应该都知道,购买新房最主要的税费就两个:契税、维修基金。

而契税有一个很重要的分界点就是90平,按照相关的规定:若建筑面积在90平以上,则需要缴纳总房价的1.5%,若建筑面积在90平及以下,则只需要缴纳总房价的1%,也就是说89平的房子可以少缴0.5%的契税。

可不要小看这0.5%,咱们按照二线城市的普遍房价2万元/平计算,89平的房子总价应该在178左右,那也就是说这0.5%的契税换算成房价应该就是8900元,这下大家应该明白了吧。

第三:90平也是投资客、二手房购房者的首选。

可能在很多人的观念里,买房就应该买新房,为什么要买二手房呢?今天巧谈君真的要说一句,你可能想错了。

二手房并非都是房龄在10年、20年的老破房子,现在房龄在2年、5年的二手房比比皆是,这其中最主要的原因就是炒房客,他们会专门购买89平面积的房子,等到过了限售时间之后再卖出。

因此现在其实我们经常能发现,一些新小区的挂牌二手房源有很多,并且其中很多的房子都是89平的,一些有特别需求的二手房购房者在买房的时候,就会首选89平的房子,这种情况很常见。

总的来说,89平的房子不论是买来自住还是投资都是很抢手的,从自住的角度来说,89平是面积最小、总价最低的三房,从投资角度来说,89平的房子不论是出售周期,还是投资回报率都是很高的。

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