地铁规划图中，藏着城市发展的方向。
“地铁一响，黄金万两”、“买房跟着地铁走”......随着地铁房的兴起，我们不断被这波口号刷屏，那么地铁除了带来出行便利，又对楼市影响几何？在探讨这个问题之前，我们先来了解一下大连地铁。（彩蛋预告：文末有2025大连地铁规划图）
制图：大连楼事儿
大连是较早一批开通轨道交通城市中的一员，2003年大连地铁3号线（快轨3号线）香炉礁站-金石滩站开通。截止到目前，大连共有1号线、2号线、3号线、12号线这4条线路已经通车。
17年的时间，4条线路，还有部分站点尚未开通，这让地铁建设和规划相关的话题变得更加敏感。最近，大连在建地铁2号线北段、13号线和5号线，大连拟建地铁4号线又有了动态更新。
地铁2号线北段
地铁2号线于2010年3月全线正式开工，截止到2020年7月北段已完成工程总量近八成。目前大连地铁2号线二期北段革镇堡站、后革站、体育中心站出入口，周边环境配套工程正在招标，工期要求2020年12月1日竣工，目前最新的预计通车时间为2021年。
大连地铁2号线北段相关招标公告
大连地铁2号线完整线路图
人生苦短，十年弹指一挥间，体育新城新房价格已从7000涨到17000+，地铁终于快通车了。地铁2号线对于甘北来说太重要了，通车后将解决甘北，尤其是体育新城区域的交通问题，对于已经有不少项目交房的体育新城来说是利好的兑现。
大连地铁2号线北段周边房价
（以上信息为网络报价或调研数据，具体以售楼处为准）
地铁5号线
大连地铁5号线2017年8月正式开工建设，预计2023年建成通车。在大连所有在建的地铁线路中，5号线难度最大，但速度最快，因此是全大连最值得骄傲的一条线路。每次地铁集团进度通报，5号线的建设可谓“捷报频传”，6月宣布跨海大盾构区间计划年底前贯通（比预期提前3个月），全线所有18个车站已全部开工，其中13个主体结构已封顶；铺轨工程预计9月启动（比原计划提前三个月）。目前，地铁5号线的最新消息是已完成工程总量的四成。
图片来源：大连地铁
对于新盘扎堆的区域，5号线给梭鱼湾带来了重大的利好，也让梭鱼湾的房价达到了2.5万元/㎡左右。当然，作为大连人口密度较大的泉水，5号线也将给这里带来新的活力。
大连地铁5号线周边项目房价
（以上信息为网络报价或调研数据，具体以售楼处为准）
地铁13号线
大连地铁13号线（金普城际铁路）分为两段施工，先期施工部分为北段(一期工程)，自九里站向北延伸，沿沈大铁路向普兰店区延伸，途经金州区三十里堡街道、石河街道，普兰店区城区，北段线路全长43公里(桥梁25.2公里、路基16.4公里、隧道1.2公里)已于2010年开工建设，大连地铁集团最新官宣为计划2020年底轨通、电通，车辆上线单机调试，争取2021年6月正式开通。
据金普城铁吧不少网友爆料，目前13号线十三里站、三十里堡站等多个站点已开始装修。
图片来源：金普城铁吧
曾经被认为的“有生之年”工程，在2020年终于迎来了希望。但地铁13号线的重头戏其实在二期工程，大连北站到十九局站，这也是非常期待的工程。
大连地铁13号线（一期）线路图
大连地铁13号线周边项目房价
（以上信息为网络报价或调研数据，具体以售楼处为准）
地铁4号线
据大连公共资源交易平台7月15日信息显示：大连地铁4号线一期工程正在进行国内公开招标。招标内容为大连地铁4号线一期工程招标代理机构招标，选取6家招标代理定点服务单位，代理机构需按招标项目需求,按照国家相关规定，依法组织招标代理工作。据最新的官方报道，大连地铁4号线在完成招投标工作后，预计2021年启动建设。
大连地铁4号线西起于营城子镇，东止于梭鱼湾副中心东侧龙头石，规划线路全长27.9公里，车站20座。最终调整线路尚未公示（点击此处查看4号前期规划线路）
大连地铁4号线周边项目房价
（以上信息为网络报价或调研数据，具体以售楼处为准）
地铁房，应该如何买？
①地铁房的关注时机
地铁从规划到通车，是一个极其复杂又系统的工程。从房产角度来看，我们一般关注三个节点：规划-建设-通车。
地铁的规划给城市人口一个流动的“方向”，是一种预期。因此，从规划开始，购房者就可以关注地铁房。
对于城市周边区域的投资者来说，地铁规划一出来，会涌入一波投资客；地铁开始建设，再涌入一波。两个阶段内，随着区域热度降低和价格上涨，这部分需求会先热后冷，由多变少。
②地铁房的入手时机
一个相对成熟（即供应不变）的区域通地铁前后，房价的曲线走势大致如下图：
以上这个模型，为引用业内简单分析大城市周边区域房价因为通地铁而带来的变化。除从规划到确定即将建设阶段，地铁开始建设一段时间（半年到一年）以后，尚未通车的阶段也是入手比较好的时机。首先，开弓没有回头箭，规划上一般变数比较少；此外地铁开工带来的投资热度有些消减，价格比较冷静；持有几年后地铁通车还会有一波相对平缓的涨幅。
当然，实际情况比理想模型要复杂得多，区域配套也肯定不只地铁一项，不过，对于真正未来需要地铁出行的刚需来说，建议选择在建地铁或已建地铁，虽然你购买「当下」的房价已经反映了当前的利好，房价已不是最低，但从长线来看，未来还是有保值甚至是增值的潜力。
③地铁房与地铁的距离
普遍认为，距离地铁口500米是正地铁房，对于纯投资来说，这个距离更为合适；距离地铁口800-1000米的为次地铁房，对于刚需自住来说既能避开地铁的噪音，又是一个比较合适的通勤距离。
大连2025年地铁规划
最后，一起来看一下大连未来轨道交通规划图。其中，地铁13号线南延线（二期）、地铁7号线和1号线北延线正在开展前期准备工作。
图片来源：轻地铁，仅供参考，具体以官宣为准
众所周知，地铁是一个极其“烧钱”的工程，而且烧钱的多少与工程的难度息息相关。比如成都的地铁造价每公里最高达8亿元。在10年前有人预测大连地铁每公里的造价成本为4亿元，这个问题尚待核实，希望知道答案的网友给出具体数字。在大连坐地铁的成本并不算高，最近地铁乘坐地铁还有活动，1折坐地铁，真香！
有关大连地铁和地铁房，你还有哪些问题，欢迎留言，咱们一起讨论！