来源：合一城市更新、滨海宝安 、深圳市宝安区城市更新和土地整备局
7月14日，宝安区发布了《宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元规划(草案)》的公示。
宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》。
本更新单元位于深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧。
更新单元用地面积196994.3㎡，拆除范围用地面积190718㎡，开发建设用地面积133418.4㎡（不含移交政府新型产业用地），规划容积873201㎡（不含移交政府新型产业用地规划容积），规划容积率6.54。
其中：厂房310075㎡，研发用房281936㎡（含创新型产业用房70484㎡），商业、办公及旅馆业建筑27470㎡（含地下商业5138㎡），产业配套用房226560㎡[含商业服务设施21130㎡（含食堂8500㎡、地下商业服务设施2450㎡），工业配套宿舍205430㎡]，公共配套设施（含地下）27160㎡（社区健康服务中心1处、建筑面积3300㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，社区管理用房1处、建筑面积600㎡，社区服务中心1处、建筑面积800㎡，净菜超市 1处、建筑面积3500㎡，文化活动室1处、建筑面积2600㎡，综合车站1处、建筑面积5300㎡，地下公共充电站1处、建筑面积2000㎡，微型消防站1处、建筑面积300㎡，垃圾转运站1处、建筑面积480㎡，再生资源回收站1处、建筑面积200㎡，公共厕所2处、建筑面积240㎡（每处各120㎡），环卫工人作息房2处、建筑面积40㎡（每处各20㎡），110KV变电站1处、建筑面积3500㎡，片区汇聚机房1处、建筑面积500㎡，社区级公共配套用房1处、建筑面积3700㎡）。配建社区体育活动场地2处，总占地面积5000㎡。物业管理用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。
本更新单元内移交政府新型产业用地（M0）用地面积10302.9㎡，规划容积73810㎡。
根据平面图，该项目由5栋厂房、4栋33~48F产业研究大楼、4栋44~50F宿舍、以及2栋3F商业、1栋3F文体设施以及啤酒主题体验区和雪花创新广场，和1栋42F归还政府的研发大楼等建筑组成。
申报主体为雪花啤酒(深圳)有限公司，雪花啤酒为华润集团子品牌。
华润雪花啤酒成立于1993年，是一家生产、经营啤酒的全国性的专业啤酒公司，总部位于中国北京。目前华润雪花啤酒在中国经营超过78家啤酒厂，旗下含雪花啤酒品牌及30多个区域品牌。2018年华润雪花啤酒年产能约2100万千升，总销量达到1128.5万千升，共占有中国啤酒市场约29.6%的份额。
项目背景
该地块原为金威啤酒深圳二厂。在老一代深圳人心中，金威啤酒代表着深圳记忆与情怀。罗湖金威一厂和宝安金威二厂也已经习惯称为深圳市民定位坐标的参照物，成为人们生活中息息相关的基本元素。
2013年2月，全球第二大啤酒生产商SABMiller在华合资公司华润雪花母公司华润创业和金威啤酒发布公告，华润雪花以约53.84亿元人民币的代价收购金威的啤酒业务。金威位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安的啤酒酿造厂和深圳二厂全部交给华润，布心的厂房仍然归金威原公司所有。
现在，位于罗湖布心的金威啤酒厂旧厂改建成为全国最大的黄金珠宝综合体粤海城。原深圳二厂面积是布心旧厂的两倍，规模更大，加上华润丰富的城市更新经验，两者将会产生怎样的化学反应，值得期待。该项目或将成为华润雪花啤酒总部基地项目。
华润雪花啤酒
投约100亿元建总部大厦及精酿啤酒工厂
2019年12月18日下午，在2019深圳全球招商大会上，宝安与华润雪花啤酒签订合作框架协议，华润雪花啤酒拟投资约100亿元在宝安建设华润雪花啤酒总部基地项目。
这一2018年全国啤酒市场占有率近三成的啤酒品牌进入宝安后，或将成为宝安继青岛啤酒之后的又一啤酒“特产”。
根据协议
宝安与华润雪花啤酒将开展全面战略合作。华润雪花啤酒将积极发挥在啤酒行业及相关产业链上下游等领域的优势，整合优势业务、优势资源，在宝安建设华润雪花啤酒总部基地项目，同时推动华润雪花啤酒总部大厦、研发中心、精酿工厂、啤酒文化小镇等项目建设，助力宝安产业转型升级，积极参与到“湾区核心、智创高地、共享家园”的建设当中。
另一方面，宝安将积极发挥区位、产业、市场等方面优势，携手华润雪花啤酒共同打造企业与城市发展的典范项目。
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