昨天下午三点，云龙区三宗地块进行出让，其中2宗住宅地块和1宗科研用地，均已成交。
21家房企经过激烈争夺，2020-33号原坝山热电厂地块最终被碧桂园以总价15.03亿元拿下！成交楼面价12411.73元/㎡，溢价率90.74 %；
另外，两家房企经过15轮争夺，2020-9号骆驼山工业园A地块(定销房地块)最终被华美以总价15952万元摘得；
三家房企经过17轮争夺，2020-31号农科院及周边E地块（科研用地） 最终被四川金为以总价3230万元摘得！
△土拍结果
经此一役，徐州史上最贵地王座椅也要重新排序，原坝山热电厂地块力压韩山C地块、老物资市场、孟庄D-1地块等，成为徐州史上最贵地王！
△徐州最贵地王一览
虽然该地块楼面价超过韩山C地块，取代了其徐州地王的位置，但是并不能撼动徐州云龙湖畔仍是徐州塔尖的价值高地，只能说明徐州房地产市场的热度持续上升，各路房企对徐州后期房地产走势一致看好，诸如云龙湖金茂府这样的终极改善楼盘，其市场价值只会越来越高。
01
2020-33号原坝山热电厂地块
2020-33号原坝山热电厂地块
地块位置：郭庄路北、云苑路东
用地性质：住宅
总占地面积：50456.3㎡
起始总价：78800万元
起始楼面价：6507.28元/㎡
容积率：2.2-2.4
建筑高度：≤54米
绿化率：≥35%
主要建设要求：
1自出让合同签订之日起：1年内开工，3年内完工并申请竣工验收。
2、地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。
3、限高≤54米，实际建筑高度应符合大郭庄机场净空要求。
4、乙方须在出让地块东北角设置12班幼儿园一所，用地面积约6480平方米(9.72亩)，容积率0.6-0.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%(具体指标以幼儿园最终规划设计条件为准)。幼儿园项目与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。验收合格一周内无偿移交云龙区人民政府。
地块其他规划条件：
交通方面：
地块靠近规划中的地铁4号线土山寺站，距离地铁5号线郭庄路站（规划中）较近，距离地铁1号线1.5km内有医科大学站、乔家湖站，通过云苑路2.4km可到云龙万达广场，靠近郭庄路、长安大道等，交通优势明显。
教育方面：
地块周边范围内有徐州市绿地小学、三中云龙实验学校、徐州市云兴小学、徐州市解放路小学、徐州市树人中学、徐州市第三十中学、徐州医科大学等教育资源。
商业及配套：
靠近云龙万达广场，迪卡侬，宜家等商圈，临近金龙湖宕口公园等景观资源。周围有黄山医院，东方人民医院，金山老年病医院。
地块目前杂草丛生，北侧是正在建设的云龙工业园定销房，目前房屋主体已经完工。
该地块东南侧百米之遥是在建中的20万方高端商贸广场林安智慧产业小镇，其背靠大郭庄片区。作为“徐州外滩”，大郭庄的建设已经提上日程，随着徐州外滩的落地，大郭庄的起飞，该地块必然也同步起飞，也就是说，这块地不仅现在就口含“金汤匙”，未来还有极大提升空间。
据统计，距离地块较近块内仅红星云龙金茂悦、华润半山悦景、保利水利水沐堂悦、万科翡翠之光、中梁百悦城、富春山居、万锦城等项目有货量待售。
地块周边二手房居多，有玉兰苑、金色雅筑、润金城、华润橡树湾等，华润橡树湾等小区，距离较近的润金城二手房的均价达到17963元/㎡。
02
2020-9号骆驼山工业园A地块
△土拍结果
2020-9号骆驼山工业园A地块
地块位置：骆驼山工业园片区
用地性质：住宅（定销房）
总占地面积：24561㎡
起始总价：14552万元
容积率：2.7-2.9
建筑密度：≤20%
绿化率：≥35%
主要建设要求：
1、定销房建成后，全部房产由新盛公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。回 购安置工作主动接受住建等部门的监管；
2、回购范围包括建成后的住宅、商业全部可售房产及及住宅下的储藏室（有产权部分）；住宅与商业综合平均回购价为7500元/平方米；
3、地块东南角设置12班幼儿园一所，幼儿园项目与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。验收合格一周内无偿移交云龙区人民政府。
值得注意的是：这块定销房用地其实就是今年3月份“大郭庄”机场拆迁安置点用地。
大郭庄片区的拆迁一直是大家关注的热门区域，网上曝出大郭庄片区安置房的四宗地块规划图，分别为：骆驼山地块、翠屏山地块、中医院地块、塘坊地块。
▲拆迁范围
从之前发布的拆迁补偿方案来看，根据评估认证，被征收合法非成套住宅房屋基准价格为6700元/㎡，成套住宅房屋基准价格为7300元／㎡，被征收人可以选择货币补偿或产权调换（定销房安置）。
△部分拆迁补偿方案内容
骆驼山工业园定销商品房，优惠基准价格为7600元/㎡、市场基准价格为11500元/㎡；而根据被征收合法非成套住宅房屋基准价格为6700元/㎡，也就是说：骆驼山安置房，需补贴900元/㎡，200㎡要补贴18万才能对等。
△安置房效果图
骆驼山工业园安置点，南邻黄河故道，北靠汉文化风景区（楚王陵、竹林寺），自然资源当丰富。
而且交通相当便利，东临东三环快速路，迎宾大道快速路，北边淮塔路东延今年也将启动建设，不管是进出城都非常方便！另外周边还有大润发超市、市中心医院等成熟完善的生活服务和商业服务，是四个安置点中唯一属于三环内的。
03
2020-31号农科院及周边E地块
2020-31号农科院及周边E地块
地块位置：云祥路北、庆丰路东
用地性质：科研
总占地面积：13531.7㎡
起始总价：1630万元
容积率：1.8-2.2
建筑密度：≤50米
绿化率：≥20%
主要建设要求：
1、建筑造型、风格、体量、色彩等应与周边整体风貌相协调，充分考虑庆丰路、黄山路东延段沿线景观；
2、重点处理好与科技公园绿化广场间的景观关系；
3、规划方案应考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案。
2020-31号农科院及周边E地块位于万达广场后侧、宝龙广场附近，最终由四川金为竞得！地块旁边便是中梁和四川金为去年11月拿下的百悦城项目。
据了解，百悦城是涵盖高品质住宅、体验式商业、星级酒店、甲级写字楼、云龙科技产业园于一体的综合型项目，目前定存中。