近几个月，土拍市场频频发力，尤其是新川板块分外热闹。7月2日，“重庆李嘉诚”张松桥高调拿地，20700元/㎡入手新川地块。但就在今天，在新川板块的核心位置——新川之心公园旁，拍出的地块结果却让人惊讶。
这是新川之心公园旁的首块临公园住宅用地，在上一次因故取消之后再度回到市场，最终以11000元/平米的底价被龙湖拍下。
容积率2.5，地辐不超过30亩，为什么最终仅拍出底价呢？
01
新川第四次供应
结果有些不同
2010年，四川与新加坡合作签署备忘录，“新川”由此得名，成为高新区的最后一块“处女地”。
今年，刚好是新川的第十年。在这十年间，我们一起见证了品牌房企入驻、高端项目频现等。而今，在国际城南发展提速的大背景下，新川板块逐渐成为未来高新区新房供应最集中的区域。
今年以来，新川总共出让了四块土地，前三块热度都不低：
1
5月21日，北京天恒以楼面价17100元/平米的价格拿下近70亩地块，宣告着首次进入成都市场；
2
5月29日，成都本土开发商建信以19500元/平米+4%的无偿移交，收入广都地铁站旁的24亩小宗地块；
3
7月2日，渝太拿下的这块土地，成交楼面价达到20700元/平米，这也是成都首次楼面价破2万。
这是高新区今年第四次土地供应，但相较于此前，明显冷却不少。11000元/平米的起拍楼面价相比之前起拍地价略低一点，事实上，宗地背后的严苛出让条件，导致实际成交成本并不低。
这宗总面积仅29.5亩的地块，商业占比达到50%，且在土地的出让方案中明确写着：
项目建成后，竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于该宗地总计容商业建筑面积的50%，且在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
02
新川之心公园旁
首宗临公园地块地价拍出
今天出让的宗地位于高新区新川板块，新川之心一期旁，这也是新川之心公园旁拍出的首宗住宅用地。
此前，西藏银行曾定向取得公园旁一地块，新川之心东北角天创蓉耀也有商业别墅在售。但住宅用地的公开供应，这是首次！
今日供地的高新区新川地块位置
今天这块地位于中和街道劲松社区2组（原劲松村2社），地理位置较好，地块旁边是AI创新中心，不远处是龙湖·九里晴川、宸光和悦、天创蓉耀等项目，多个项目已交付入驻，社区底商开业，整体生活氛围浓厚。
距离项目直线距离约700米的宸光和悦
地块周边正在开发中，教育资源不算特别丰富，最近的成都师范银都紫藤小学距离地块约1公里，好在银都紫藤初中预计将在9月招生，对教育资源有一定补足作用。
亮点在于周边环境，地块基本无缝衔接新川之心一期，与新川公园东区也很近，生态环境没得说。
新川之心湿地公园
03
多个新项目到来，
新川迎居住迭代
土拍之后，新房市场的供应也在酝酿着。现在看来，这一区域已经集结了诸多品牌开发商，并且将迎来供应端的爆发。
除了北京天恒、建信、渝太房产等相继在区域内拿地以外，在新川板块，还有中建天府公馆、北大资源紫境府等项目依然有房源。
除此之外，区域内还迎来了多个新项目的亮相：
3年前，金隅以1.28万/平米+41%租赁住房移交的代价拿下的地块，将于近期开放售楼部；中建·锦澜壹号已亮相，跃层洋房+叠拼的产品形态；保利则再新川打造了高端产品“和光系”，并将在三季度亮相。
金隅·金成府
早年的新川板块整体居住定位并不算高，此前区域内有多个本土开发商打造了一些刚需产品，直到龙湖、融创和北大资源先后进入区域。目前，区域内的二手房主要来自较老的城南名著、名著司南等项目，二手房售价在1.75万元左右，成色较新的有龙湖九里晴川，目前均价在2.45万元/平米左右，在贝壳数据中，中德英伦世邦K区售价最高，达到2.55万元/平米。
龙湖·九里晴川二手房价格·图据链家
从刚需到改善再到多个高端项目亮相，新川这一次将迎来全新的居住时代。
一号宗地
宗地位置：高新区劲松社区2组（原劲松村2社）
净用地面积（平方米）：19696.82平方米合29.5452亩
土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年，商业服务用地40年
建筑密度：≤40%
容积率：2.5
起拍楼面地价：11000元/平方米
成交楼面地价：11000元/平方米
竞得者：龙湖
主编：余鸽
编辑：刘畅
图片来源：成都商报资料库/IC photo
028-86611300
申请加入购房微信群：文末扫码