这个不可一概而论。
首先，要考虑这个小县城的发展，特别是楼市的走向。假设我们买70万的商品房，首付付25万，剩下45万贷款，按照目前贷款利率，假如贷款20年，每月需还款3200元左右，贷款30年，每月需还款2700左右。根据自己的经济收入情况先看能否承担？再看能承担的情况下，还有没可能换房？
如果再无换房的能力，那么就不需要考虑房子的升值与能否脱手的问题，房子也就是居住这个功能，如果是这样的话，何不买个小产权房让自己过的舒适度高一点，提高点幸福指数呢？
如果这个县城，房屋需求量大，未来不断涨价，且购买本次房屋只是一个过渡，后期还要换房，那必须考虑房屋的升值与脱手问题，这时就需要购买商品房啦，因为后面即使想换的房屋升值啦，也不用太担心，毕竟已购买的房屋也在升值，更换起来没那么困难。
所以，买什么样的房子还是得看个人的经济能力与房屋的升值潜力。经济能力不允许，什么都是空谈；房屋无升值潜力甚至升值速度低于正常投资理财收益，不如拿剩下的45万投资或理财！
谢谢邀请。
在小县城买房，是买大产权房好还是买小产权房好，这个问题不能一概而论。就产权性质而言，当然是大产权房好。虽然小产权房从法律的角度来看不合法，但情况又有所不同。借此机会谈一下我个人看法，有不同意见的朋友可提出批评。
(一)许多小县城的房子，小产权房占的比例是很大的，因为在06年之前，政府的主导思想是加快城市建设，为吸引开发商投资建房，包括土地在内，一切都是优惠的。政府并不过分强调只建大产权房，购房者也没有大小产权房的概念，这就是为什么有那么多小产权房存在的原因。应该说小产权房的产生有它的历史原因，它是我国房地产市场发展过程中必然经历的一个阶段，也是加快小县城发展的必然产物。
(二)城中村改造的置换房大都属于小产权房，它是在村集体土地上新建设的小区，和农村宅基地一样也进行了确权登记，从某种程度上来说也是合理合法的。虽然居民没有单独的房产证，但开发商在开发时已得到政府的许可，村级持有一份集体房产证。
(三)早期建设的小区，也就是这次列入政府改造的老旧小区，有一些也属于小产权性质。这次改造老旧小区，国家并没有列入改造计划之外，也没有作特别说明。
综合以上情况，小产权房应该有它的市场，并不是绝对不能买。如果要买的话，也要根据你所在县城的具体情况再作决定。
不知回答你是否满意，如果能对你买房有考价值，本人感到十分高兴。如果朋友们有不同意见，希望在评论区留言。谢谢！
不能买小产权房啊。因为买商品房就可以和高素质邻居喝酒，旅游，交往很牛逼，感觉身价也可以提高。小产权的字都写在房子墙面上，影响居住，再大豪华，吃肉都得躲躲藏藏。商品房可以贷款，你和银行做了朋友，睡觉都会笑醒。还贷不就是几十年？年轻时对自己扣点省着花，年老时就可以潇洒，如果牙齿好还可以吃肉，那叫一个爽歪歪。70年后再缴点土地使用费，就。。。唉，那时早玩完了，后代再继续吧
注
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问题回顾：在小县城，用25万买一个小产权房和七十万付三成首付买个商品房，选择哪个好？
我是{袁哥房产观}，这个问题很现实，一些购房资金有限的情况下，在买房时就会面临的选择，如上述这个问题，只有25万元买小产权就可以全款购买，而买商品房只能首付，每月还需要还房贷，还很多年。
从表面看小产权房价格低，而且都能满足居住，似乎占优势，应该选择小产权，但是从国家有关法律法规及小产权与商品房优劣比较等多个方面分析后，选择购买商品房才是明智正确的选择。原因如下：
01：购买小产权非村民交易不合法，权益无法保证。
所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”是针对商品房产权（大产权）的一种俗称购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价上涨分不开的，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
（1）不合法是不能购买小产权最主要的原因。
根据国家相关法律法归，非农村居民不得购买小产权房，城镇居民购买小产权房是不合法，是不能购买小产权房最主要的原因，从这一点建议还是购买商品房为好。
（2）国家已经“三令五申”小产权不可能“转正”。
2020年5月18日，国家发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》，报告中表示对乱占耕地建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。
以往很多人购买小产权房，都存在侥幸心理，感觉购买小产权的人很多，政府一定会给予转正，此次国家定调，再次明确小产权不予确权登记。也就是小产权目前不可能转正。
（3）小产权交易的不合法，造成购买小产权的权益无法保障，而且极易引发纠纷。
小产权之间的交易只是纸协议和一张收据，这个协议一般来说还是无效协议，不受法律保护。
由于小产权房房价上涨，或者拆迁，引发原房主违约的事件屡见不鲜。
近日我所居住的日照就发生了一起，而且影响非常大，一个日照市民购买了一套小产权房，面临拆迁，根据拆迁规定可以分到两套安置房，原房主得知后，要求退回房款，自己分得房屋。现在购买者不愿意，因此发生纠纷。后来购买者的儿子与原房主私下协商各分一套，达成协议。购房者得知后，父子又发生纠纷，导致父子失和。类似事情很多，发生后一般法院也比较同情购房者，但是从法律上购房者往往只能得到原购房款和一点补偿。因此从这个角度，不建议购买小产权房。
02：购买住房，不仅仅是居住，商品房可以享有很多城市权益，而小产权不能。
购房住房，我们不仅仅是居住，同时享有房屋带来的权益，购买商品房可以，而小产权不可以。
（1）小产权房屋交易、房屋继承，甚至房屋所属性上都存在问题。
购买商品房，做为购买者的子女有依法的继承权，同时购买者可以根据自己的意愿依法交易，从中获得收益。而小产权由于其属性，不能依法继承，即使交易，仍然受到很多的限制，而且不合法。
（2）子女不能入户入学，这是不能购买小产权最主要的原因之一。
现在的公立学校就近入学，但是前提条件需要户籍和房产证的双重要求，尤其是一些好的学区，必须父母子女在同一户口薄，房产证才享有一类入学资格。而小产权即不能入户，又没有产权证，只能入私立或者民办学校。
03：从投资收益分析，商品房有增值保值空间，而且还有其它用途。
（1）和小产权相比商品房容易变现。
商品房交易可以采用按揭方式购买，适合于大多数人。而小产权需要一次性付款，在变现中受到限制，同时挂牌销售中，一些正规的中介也不愿意受理，害怕产生不必要的麻烦和纠纷。
（2）商品房可以银行抵押贷款，解燃眉之急。
购买商品房在业主遇到资金困难时，可以到银行抵押，获得资金，而小产权房由于没有产权证，也不能抵押，银行也不予办理贷款业务。
（3）房价上涨增值空间大。
商品房购买后，如果房价上涨，房价上涨的幅度远大于小产权房。小产权房的价格随着商品房价格上涨也上涨，但是上涨的幅度有限，而且很容易产生天花板，只有低于商品房的40%以上才有可能购买。如日照市新市区小卜家庵子社区小产权房房价现在7000元左右，而周边的商品房普遍在15000元以上，前几年小产权4000元左右，周边商品房6000元左右，而经过几年房价就有非常明显的差别。
04：购买商品房有专业物业服务，业主享有同等待遇，非村民受到的待遇是不同的。
小产权社区大多没有专业的物业公司，基本是由村委会自行组织管理，一般也就是老头看门，有几个清洁工。而且对于外来购房者，很多社区还区别对待，我的一个朋友购买了一套小产权，就经常给我抱怨，悔不该停我劝，购买的小区，非村民的卫生费和停车费都是和村民不同，说自己是二等公民，我笑称，你本来不是村民也不该享有村民待遇。
而商品房不同，有专业的物业管理，小区环境绿化都远好于小产权社区，而且收费有明确的规定，对于小区业主一视同仁。
总结：从以上分析可以看出，虽然小产权看似价格便宜，但是和商品房相比，商品房拥有多种小产权不可比拟的优势和权益。
关键在于非村民购买小产权，违反我国相关的法律法规，是非法交易，权益不受法律法规保护，而且有可能不仅经济受损，房屋不保，而且还会沾上不必要的纠纷和官司，因此不提倡也不建议购买小产权，还是购买商品房为好。
综合分析，在小县城，用25万买70万商品房付三成首付的好。
最后提醒所有准备购买小产权的朋友，不要因小产权价格便宜购买，以免占小便宜吃大亏。
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