2015年4月,贵阳大十字老百货大楼的外围,工人搭起了防护架,开始拆除主体建筑。

走过50多年风雨的城市地标,也是人们口中熟悉的老百大。这里见证过贵阳过去的商业兴盛,而回溯贵州商业的历史,也称得上发源之地。

也在那一年底,大十字环形天桥拆除后,十字路口眼界格外开阔敞亮。但是陈旧的商气萦绕,难寻新派的活力,这样的缺憾一直延续多年。

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拆除前的大十字老百货大楼

百货大楼画上句号

伴随地块周边棚户区改造,彻底退出历史的舞台。再往后的那段日子里,路过大十字路口时,还能望见围挡后的工地里,有栋待拆的砖房。

老百大

屋面四散挂出的白布黑字,垂散在屋旁隆起的土堆。而不远处的机械,已在往地基深处挖出泥土。

后来闲聊时听说,那里也要拆出天价。就像曾经合群路改造一样,这些年里城市商圈、商街的改变,破旧而后立新。

2020年6月,晚报刊登了一则《商业回迁安置房交房通知》。

大意就是老百大原址新建的商业综合体,具备了交房条件。原先在附近办公的多家机构,已经可以回迁。

大十字老百大重建的商业综合体

2020年的夏日里,再去往贵阳大十字,这处俊秀的综合体The One,释放出全新的商业气息。

而在其上高约300米的地标性塔楼,玻璃幕墙逐渐装饰更多的外观。再从中华北路去往大十字,或是由人民大道北段驱车向南。

高耸入云的城市建筑,重新标记着贵阳商圈源脉的当下。

重建的综合体原定于2020年中投入运营,也正是在此时,一街之隔的智诚百货大楼,时隔多年后迎来换装。

这处曾经与老百大呼应的新百货大楼,经过数月的火速工期,外立面装修已经完成。

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“百货大楼”名牌拆除后留下的痕迹

站在楼前开阔的人行道仰望,原来“百货大楼”拆除后的痕迹还留在外墙。这次改头换面过后,整栋商业已成为“潮流汇”业态的城市综合体。

这些年来,这里一直是大十字商圈的顶梁柱。转角处新进场的星巴克,临街优衣库的单店引进,还有更早引入的KFC,总是追赶着消费时代的潮流。

大十字商圈的屋顶运动场

潮流汇综合体重装期间展陈

这次改变也是全方位的,大楼顶部兴建屋顶运动场地,垂直化空间利用率得到提高。而业态合作方擅长的体育运动品类,也让内部业态的布局留有悬念。

老百大原址新建,新百大彻底转身。贵阳大十字百货大楼的历史,至此已然画上句号。

商圈困局待解

新的序幕背后,转变的困局犹存。

大十字路口显眼的一处广告位,打出的是“鲜花大厦1至4层整体招商”。节后回来路过时,临街大门入口紧闭,里面也是人去楼空。

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鲜花大厦底商关门歇业

算上这回,鲜花商业的两次转变,都已告吹。

2013年中旬,早期承租鲜花底商的百盛宣布歇业。这是继百盛金凤凰闭店后,再次收缩市场,仅留有龙港门店运营。

此后,鲜花底商曾创新经营模式,以生活广场业态短暂出现。但是,热门地段的商业综合体,美食餐饮业态占比超重,内部竞争可想而知。

第一次转变好景不长,商场关门后的一段时间,时不时还有吃了亏的租户,在门口讨说法。

直到2018年底,招商运营牵线搭桥。这处商业综合体顺利引进苏宁电器新零售业态。

开业后去逛过,整体格局和喷水池店相似,但是老式的结构,和有些闷的通风,人气感觉平平。

唯一留下的成果,还是引进贵阳首家金拱门,至今仍为一处街景。

2020年初,第二次招商退场后,也就有了“老城中心黄金地段,空置商业大字求租”的一幕。

而在环大十字的区域,同样的困局几乎同步。

2018年10月,中山西路上国晨百货宣告歇业。国贸集团退租以后,腾达广场底商同样面临空置。

前一次经过那里,临街门面拆为单铺分租。奶茶和小吃挨个开业,虽然显得有些杂,但是生意也还勉强。

腾达广场底商门前沿街行人走过

广场底商停用的百货物业扶梯

这终究不算长久之计,目前底商的招商引进而言,是以教育培训为主的综合业态,这倒也算是因地制宜的出路。

单品门店独善其身,牵线搭桥救场一时,综合体运营却已迭代新的维度。

商业转型提速

腾达广场招商的结庐教育告示牌,至今还放在中山西路站地铁口。而这个网红站点也是结庐系商业开山手笔。

红极一时的网红街,以LED的穹顶幕布和造雪体验,带火了一把1号线地铁首发商业。

前几天去逛过一次,F进站口的店铺换过一轮。站点里生意红火的,也还是餐饮和小吃。

这里也并非大十字周边,地下商业的潮玩试水。2015年大十字过街天桥拆除后,经过数月的改造,十字里地下商街问世。

重新设计后的环形街区,不仅最大化商业空间,也满足过街通道的需求。

行人走过地下商街部分店铺

当初铺铺热闹,如今有门面也迎来调整。这在周边也不并少见。小十字的地下通道中,直租的公示零星的贴在关闭的卷闸门上。

商铺既有间或等待,也有微调的转变。

富水北路上,两家知名的面包店,又是狭路相逢。省府路街口店铺租约到期后,惠诚没有续租,而是到民生路口开了新店,门靠门的和友商羊城比较烘焙口味。

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而羊城旁边新开的旋转小火锅店,此前也是另一家面包店铺。春节过后关门不久,就吸引新的商家进驻。

好地段门面的换租中,一些开张做生意的老板,不仅有着几分的新口音,在业态上也有不同的创意呈现。

就像是一旁的小十字小吃一条街上,香酥鸭店开辟出一个临街铺口,专门用作美食直播间。偶尔能看到有些吃相的店员坐在台前,桌面架上手机,再放上整只的炸鸭,就在人来人往的街边开播。

拆除前的老百货大楼

2005年底,贵阳一家饭店举行的拍卖会上,新老百货大楼的相关产权顺利完成出让。而后既有老百大棚户区改造的推进,也有新百大的重装上阵。

谁又曾预料到,十多年间贵阳商业加速流变。大十字曾经同根而生的商业体,不断地落后于岁月,又追赶时代。

接续

直至今日,似若棋逢对手,又是各显身手,继续充盈商圈生机。新兴商圈不断涌现,新零售商业运营,继续充实城市活力。

疫情过后,无论是商业综合体的转型,还是实体店铺转租,各种零售和餐饮转手。

这个逆境的周期里,既有生意人,主动的转变,也有综合体,探寻的转机。

大十字商圈的三大商业体

那是一个阳光明媚的清晨,大十字路口的红灯照常亮起,直行去往中山东路车辆停成一列。

道路左侧老百货大楼原址上,新生的商业综合体透亮玻璃外墙,折射出鲜花广场的裙楼。穿越时空的光线里,醒目的底色扭曲了白色的号码。新百大转身的商业体,在道路的右侧伫立一旁,即将显露换装后新的姿态。

今昔的贵阳传奇商圈,走在归途,也在征途。大十字新商业的碰撞,在此处,也在别处。