昨日，中洲·锦城湖岸二期宣告取证，共182套房源，户型面积为160-190㎡，清水单价2.6万/㎡起，最低总价约416万起。
该楼盘背靠锦城湖，与环球中心隔街相望，占据着成都城南黄金地段，曾被网友调侃为“日光盘”。2万6的单价即可买入锦城湖，估计到时又是一场“腥风血雨”的争夺战。
一边是不断走高的地价，一边是竞争激烈的新房，让不少还未上车的购房者不免心慌不已：哪里还有物美价廉的产品呢？
这不，机会来了！近日，神盘凯德卓锦万黛传出即将取证的消息。
4月份万人摇的“惨烈”情况仿佛还历历在目： 超2.2万人争抢196套房源，普通购房者中签率仅0.3%。
最后，快乐都是中签者的，其余陪跑者摇出的都是寂寞。
那么，这一次，朋友你准备好了吗？
楼盘信息
项目名称：凯德卓锦万黛
产品类型：高层
环线位置：龙泉驿大面片区
容积率：4.98
绿化率：25%
开盘栋数：10、11、12、15
户型面积：89—136m2
房源套数：774套
装修情况：清水
01
过分美丽的价格
凯德卓锦万黛自从2013年首次开盘，距今已销售7年之久，始终保持良好的市场关注度。
而被凯德卓锦万黛所吸引的大部分人，首先是源于它那过分美丽的价格。
2013年首次开盘均价约6500元/m2；
2017年开盘均价约7000元/m2；
2018年开盘均价8300—9400元/m2；
2020年开盘均价约9400—10920元/m2。
7年，在成都楼市过山车式的变化中，涨价不到5000元/m2。
据置业顾问预计，本次即将加推房源的价格可能会略有上浮，参考4月的开盘价，可能在11000—12000元/m2（具体价格以拿预售为准）。
一万出头的价格，在成都可以说是卖一套少一套了。你说它香不香？
一方面，从土地市场来看，龙泉的土地供应相对比较紧张，今年2月一宗位于大面板块、净用地面积31.83亩的地块被隆基泰和以成交楼面价11000元/㎡、溢价率96.43%竞得。这个价格与卓锦万黛的房价接近，可以预见，未来一万出头的价格想在大面置业的机会已经不多了。
另一方面，从新房市场来看，目前龙泉大面片区在售新房不多，而且这个价格即使在刚需集中的大面板块也是极其吸引人的。
卓锦万黛在几年前开盘时，价格与周边楼盘相平，但越到后面，价格越降。
需要指出的是，目前大面板块二手房均价为16144元/m。而卓锦万黛的二手房在安居客上挂牌价格高达16713元/m。所以即使这批次价格涨幅较大，但与该区域二手房依旧有4000元/m左右的差价。这么一算，总房款就可能相差好几十万，这就非常具有自住兼顾资产保值的作用了。
02
有舍有得的项目本身
接下来说说产品本身。
本批次各楼栋具体情况如下：
10、11栋：39层，2梯4户，面积为89平米、117平米和118平米，各152套；
12栋：34层，2梯6户，面积为95平米、98平米和125平米，共202套；
15栋：34层，2梯四户，面积为98平米、129平米和136平米，共268套。
据说，10、11栋算是凯德卓锦万黛的楼王，位居中庭，楼层最高，远离主干道，受噪音影响最小。
其中89平米的户型是本批次最小的户型，三室两厅的布局，没有过多浪费空间，一共有76套，首付预算有限的刚需可以重点盯紧这个户型。
136平米是本批次最大户型，四房两厅的布局，完全可以满足老人、青年与小孩三代同堂的居住需求。而且在刚需的基础上还兼顾了一下居住尺度和舒适度，比如主卧带有大约4平米的衣帽间、超过10平米的观景阳台等。
纵观卓锦万黛整个产品打造，可以说双中庭、2梯4户、100平米以下三房双卫等设计明显优于市面上很多刚需盘了。但是4.98的容积率确实有点挤，相邻两栋楼的间距挺近的，没有什么私密性可言。而且2梯6户的楼栋上下班高峰期可能会有点堵。
再说说周边的配套。
周边的学校还是挺多的，有大面小学、大面中学、天鹅湖小学等等，但学区资源总体一般，公立教育资源稀少，不过选择面足够广，也是不错的。当然对于教育资源有要求的目前可以不考虑这个盘。
交通方面有点尴尬，典型的刚需级交通配比。成龙大道拥堵情况十分严重，出行并不方便。地铁2号线大面站离项目有一定的距离，还需要换乘公交。从长远来看，只有等地铁13号线的落成才能改善一二。
然后是商业情况，周边大型商业缺失，但是底商十分丰富，烟火气息十足，完全可以满足日常生活所需。而且区域内的华润、世茂城都有大型的商业规划，商圈氛围可以期待。
最后说一嘴医疗资源，大面绝对是同等片区医疗资源最丰富的区域，无论是在建的龙泉驿中医院还是三圣乡的华西本部锦江院区，都可以很好的辐射到大面。
总的来说，在改善当道的市场环境下，对于那些预算有限、又注重居住环境的主城购房者来说，这个盘真的很友好了。毕竟你不能指望用刚需的钱买到一个改善标准的房子。
03
区域发展是重要因素
城市发展政策是决定区域发展的生死前途关键。成都向东这一词汇这两年提及的越来越频繁，从东部新区的挂牌到成渝双城经济圈的提速，我们可以看见，东进成为成都发展的头等大事。
大面位于东三环外侧，与锦江相邻，向南便是大源、高新区，可以享受城南发展成熟的便利。而大面又素有“东进桥头堡”之称，要发展东部，必定绕不开大面，这是地理位置上的先天条件所致，大面就是成都东进步伐的直接红利外溢区。
回顾过去，大源的成功源于成都向南的发展，如今，大面变成了成都向东的受益者。
04
写在最后
近几年，成都的楼市情况对于刚需置业客群很有挑战，随着高价地的持续引跑，未来的市场住宅供应将主要依赖这些高价地块，再加上配建与移交等条件，开发商未来毫无疑问将主打改善产品。
对于改善客群来说，买房要考虑配套、交通、舒适度等等情况，而就刚需购房者来说，价格就是最关键的因素，同时他们对房屋的需求要比改善来的更加迫切。
市面上价格良心的刚需几乎快要没有了。这也意味着刚需客群买房、选房的难度正在不断加大。
看看4月份卓锦万黛两万多报名的购房者，就不难预见此次的摇号大军有多庞大。
当然，值不值得买是一回事，能不能摇中又是另一回事，祝各位点赞、点“在看”的宝宝们都能榜上有名。
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