专业又逗比的天津地产微信号
2020年时间过半，天津楼市以“快速恢复”四个字收官上半年，6月新房量价再创今年新高。
受大趋势影响，市场结构也发生变化，高端改善需求逐步增多。从上半年的总价段成交套数来看，疫情过后，400万以上成交套数环比上涨最多，基本上逐月增长幅度达到40%，而200万以下成交套数涨幅却不足10%。
究其原因，主要是基于高净值人群收入渠道多元、受疫情影响较小，加之央行连续降准降息，市场资金面宽松，货币多刺激投资大热，买房增值保值的预期持续强化。
上半年200㎡以上销售排名
融创梅江壹号院摘得双料桂冠
上半年，天津200㎡以上超大户型商品住宅共成交21.4万㎡，成交金额43.6亿元，成交均价20337元/㎡，疫情后成交量逐月上涨。
2020年1~6月天津200㎡以上超大户型商品住宅成交走势
数据来源：cric
成交排名上，环内项目表现尤为突出，有7个项目位列成交金额前十，融创梅江壹号院更是摘得面积、金额双料销冠，成绩亮眼。
统计时间：2020年1月1日~2020年6月30日
统计范围：普通住宅、别墅、酒店式公寓
数据来源：cric
融创梅江壹号院是融创在天津的首个壹号院产品，坐落于梅江，毗邻紫金山路，于2019年正式亮相，全部规划为140~300㎡大户型产品，主力面积段在200㎡上下。据了解，融创梅江壹号院被定位为天津封面级作品，沿袭了壹号院产品系“只定制，不复制”的高定原则。
发布会当天，融创更是选择了美国纽约时代广场纳斯达克大屏，为梅江壹号院揭开面纱，这在天津的楼市历史上，迄今为止还是唯一的一次。在开盘之后，与“大户型不好卖”的常规销售逻辑截然相反的是，首开产品中300㎡和224㎡两个最大的户型面积段率先售罄，足以证明高端市场对项目与产品的认可和追捧。
梅江壹号院300㎡户型效果图
从梅江壹号院热销
解读超大户型的购买逻辑
一个高端项目的热销，离不开“天时、地利、人和”，这其中，“天时”可遇而不可求，2020年上半年，对于豪宅来说，算得上是天时。而“地利”和“人和”，与运气关系不大，更多的是考验开发商的眼光和打造产品的能力。
地利之一
梅江“富人区” 头排绝版地段
房地产投资第一条，地段、地段、还是地段。豪宅置业则还要加上一条，就是圈层。传统豪宅区的不动产不仅更为抗跌保值，并且周边的配套能级更高，也因为住区圈层的统一而使业主更容易达成生活方式上的认同感。梅江板块无疑是这一逻辑的强有力验证。
梅江鸟瞰图
同天津其他传统高端住区如水上奥体、海河沿线、老城厢等板块一样，梅江板块也拥有独特的城市资源，不可复制且被大众认可。不同的是，梅江板块更为低密，更为迎合高端改善乃至终极置业的居住需求。并且在20多年不断迭代发展中，形成了“城市级富人区”的超级IP。
核心城区重点板块近十年成交土地容积率对比
坐拥近3900亩梅江生态公园，独享城市核心稀缺宜居生态资源；集结了如和睦家医院，华兰萨顿国际学校等比肩世界水准的教育医疗配套。而天津目前唯一作为国家封面承办国际会议的梅江会展中心，以及山姆会员店的选址开店，更为梅江增添了“全球化”的标签。周边成熟通达的城市路网，使得梅江“出则繁华，入则宁静”，成为深获高净值人群青睐的居住首选。
这样一个得天独厚的“富人区”，自2006年海逸长洲开发完毕后，却经历了近13年无完整土地出让的供应断层，直到2019年，融创经过36轮激烈的竞拍争得梅江首排近年来最后一块招拍挂土地，总价约46亿元，也是2019年总价地王。
通过比较近年来梅江成交价格发现，2006年-2019年梅江成交价格年均增长率约为53%，按照目前区域发展潜力及市场趋势，未来梅江增长空间相当充足。
地利之二
融创的梅江豪宅情结
融创天津公司在对梅江壹号院地块考察阶段就“势在必得”，要将其打造成“天津的壹号院”。说来这与融创和梅江的缘分密不可分——从融创进入梅江的第一个项目蓝水假期，到半岛豪庭、半岛蓝湾，再到具有划时代意义的海逸长洲、海逸王座，梅江的“富人区”发展史几乎等同于融创天津的豪宅进阶史。
如今的梅江早已迭代焕新，风华已现，几近收官。对于早已深度了解梅江的融创来说，这“最后一次”的机会意义重大，梅江壹号院不仅要代言梅江，更致敬融创的大本营——天津。
梅江鸟瞰示意图
人和之一
融创懂天津，更懂天津豪宅
众所周知，天津是融创的大本营。自2003年开始，融创就以坚持打造高端精品为品牌发展方向，连续9年蝉联天津楼市销冠。在天津融创的业主已突破16万名，市场占有率约15%，市区几乎每7名购房者就有1名选择融创。天津豪宅市场上，融创一路留下了深刻印记，从早期的海逸长洲、时代奥城，到后来的王府壹号、海河大观，到现在天津普通住宅里单价最高的复康路十一号；再到如今的梅江壹号院。十几年间，融创和天津豪宅一同成长，更收获了许多追随融创一路买买买的豪宅买家。
梅江壹号院会所效果图
人和之二
打造天津特色人居作品，而非住宅产品
纵观天津楼市，产品多，而作品凤毛麟角。一直以来，笔者都在思考一个问题，什么样的住宅项目能够代表天津？
有人说，天津的建筑有AB两面，A面是穿越历史的红砖小洋楼，B面是拥抱现代的玻璃幕墙摩天大楼。而城市的每一个发展阶段，都会有一个代表作。远的不说，从进入21世纪以来，00年代的万科水晶城，10年代的津门津塔，当时间跨入20年代，融创集优质资源打造的梅江壹号院，完全有实力角逐这一时间跨度中的城市代表作。
梅江壹号院外立面效果图
从西山壹号院到滨江壹号院再到梅江壹号院，融创的每一座壹号院，都有着自己独特的文化图腾。梅江壹号院在设计中，深刻融入了天津人的居住习惯和文化传统。比如主入口的大门，大而气派，是为了突出天津人所重视的门第观；另外天津的四合院典型的就是从东南角进，经过一个长廊转进，形成一个园。所以梅江壹号院的社区动线很细节的也设计到了东南进入，并且设计了进门入院游园归宅的归家动线。在建筑立面上，将陶板、玻璃、铝板三种看似不相关的材料完美融合，也将天津的历史与现代融为一体。
梅江壹号院效果图
除了项目的整体规划设计，户型尺度则更为深刻的影响居住者的生活方式。梅江壹号院在内部空间的规划上可以称作是“大手笔”——大尺度+大师设计。
户型面积区间140～300㎡，面积段集中在200㎡左右，产品形式为两梯两户、两梯一户的城市大平层以及一层一姓氏的空中平墅，全部精装交房。尺度上的大不仅仅是户型面积，更是空间的有效利用。建筑面积约193㎡三室两厅三卫和约210㎡四室两厅三卫的户型都是近期热销的。而首推仅15套的300㎡平墅产品，则是市场上极为少见的双电梯入户，一层一户，面世既罄。
梅江壹号院户型图 点击放大
梅江壹号院社区的园林由著名的太璞建筑首席设计师庄镇光先生亲自设计，室内精装修设计则由设计过威斯汀、丽思卡尔顿等豪华酒店的香港著名设计师郑忠先生亲自操刀。大师强强联手打造城市级人居作品。
梅江壹号院会所效果图
梅江壹号院实景示范区即将亮相
梅江“富人区”的全新打开方式
真正见多识广的豪宅买家，一眼就能认定什么“最值得”。正常来说，豪宅的销售非常重视体验，售楼处、示范区和样板间是开盘前的规定动作，为的就是给予购买者以极致的体验感，从而夯实信心。
按这套逻辑来说，梅江壹号院开盘前的“动作”过于简单了，只有一场发布会，一个临时售楼处，和一个样板间，依然实现了上半年天津商品住宅200㎡以上超大户型双料销冠的销售业绩。让人想起了2016年的北京壹号院，在没有样板房的情况下，仅凭一次发布会和一纸规划书，楼王卖出一半，单价近20万/㎡。只能说，市场对融创梅江收官之作的认可过于优秀了。
7月底，梅江壹号院售楼处和实景大区即将正式开放，不仅意味着梅江豪宅新封面的正式亮相，更意味着梅江豪宅区有了全新的“打开方式”。
梅江壹号院人文艺术馆接待区示意图
一直以来，梅江的入口是友谊南路，但在笔者看来，它并不能称作是梅江豪宅区的入口，而仅仅是一条城市交通主干道，真正豪宅区的入口，严格来说应该是紫金山路。梳理紫金山路沿线两侧的项目，道路东侧坐落着世纪城、蓝水假期，南端是海逸长洲和海逸王墅，西侧则是富力津门湖（别墅），还有如今的梅江壹号院，这一条并不十分宽阔的滨水道路，才是真正梅江豪宅区的内部“主干道”。梅江壹号院就坐落在这条豪宅主干道的西侧，双河环抱，与城市主干道有近300米的距离，真正的做到河湾外繁华、河湾内静谧。
梅江壹号院区位示意图
相信随着梅江壹号院逐渐揭开面纱显露真容，梅江乃至天津的豪宅产品序列也将随之发生改变，一个全新的豪宅时代扑面而来。
免责声明：克而瑞所发布的“2020年上半年天津商品住宅200㎡以上销售排行榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。