农村不动产登记以来，房照、土地证、林权证等不动产统一到一个本上，让村民的产权变得清晰，能更好的的保障村民的合法权益，也方便得了管理，但是办的时候却是一波三折，工作人员也很无奈，问题出现在哪呢？
一、村民产权意识淡薄
一是在以前建房子的时候，农村管理还不那么规范，村民选好一块地，就建起了房子，没有经过国土和住建的规划和审批，村民觉得房子建好了就是自己的，不需要办什么手续。二是村民翻建房子，认为有一个房本就行，就留着以前房屋的房本，但是跟现房存在很大的差距，之前老得房本没哟更新，基本没有什么用，三是农村房屋买卖，就单一签个合同 ，很少有去过户的，他们认为有合同就行，房本只是一个形式，等拖到最后，有一方失联或者死亡，这个房子的不动产登记就难以进行下去。四是村民特意隐瞒自己房屋的面积，害怕多交钱，造成房本和房屋面积不一致。
二、工作人员不负责任
一是以前从事这个业务的工作人员不负责任，经常把户主的姓名、房屋面积等信息登记错误，以至于房屋的现状跟放权证上的差别很大，造成了很多麻烦。二是监管不到位，对农村住房的排查不到位，对新建房和翻建房不闻不问。三是官僚主义等思想严重，得村民求他才能办事，要不不给办。四是村民在宅基地登记时，没有很好的明确邻居之间的界限，造成很多的纠纷，办证难以进行。
这些问题留到了现在，现在的工作人员也很无奈，但是还得想办法给村民处理，这毕竟是民生问题，如果你家的房子还没有办理，最好尽快处理，这个毕竟是村民的个人财产，如果遇到占地、搬迁等好事，你就会有很大损失。如何办理，小扶给您几个建议，毕竟在农村这么多年，还是了解一些的。
三、小扶给几个建议
一是村民看看家里有没有手续，以前分房照和宅基地登记证，2个缺一不可，对照两证上房屋面积是否一致，如果不一致，以跟房屋现状一样的为准，另一个去做变更就可以了，什么都没有的话，就得重新批复，重新办理就可以。二是房屋买卖情况，如果没有过户的话，赶紧去过户，如果卖方死亡，需要看看卖方有没有直系亲属，需要卖方办完继承后在进行过户登记，很麻烦的。 三是继承的房屋，父亲去世，房屋留给孩子，这时需要进行到公证处公证，自己的姐妹兄弟都得签订放弃继承，房屋才能公证到你的名下。还有很多情况，因房而异，你也可以去当地的国土和乡建看看有没有自己家房屋的底跟，有过登记的好办理些。
小扶在农村这么多年的了，前前后后给村民办了30多个房本，建议大家一定要按正常的审批、规划建房，不用害怕交税，没有多少钱，也就几百块钱，现在办事效率还可以，不要因为自己的耽搁，影响了自己的权益。