最近,有一个项目还没有面世就受到了不少人关注,PLUS粉丝群内也经常有人讨论。

“老城区”、“地铁上盖”、“100万㎡”......

几乎每一个关键词都在挑动购房者的心,因为同处芳村板块,有人还说这是广钢新城的新竞品。

那究竟万科花地湾项目长啥样呢?能不能PK广钢新城呢?PLUS去实地探访了一番。

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花地湾项目的“前世今生”

为什么万科花地湾项目会这么受关注呢?

花地湾地块的命运可谓是一波三折,其原是我国第二大信托投资公司——广东省国际信托投资公司(简称广信)的资产。

1998年,广信以2.808亿元总价竞得,楼价仅218元/平,然而到1999年,广信因外债支付危机而破产,当时还在建设中的玉兰苑也受此牵连,被迫走上了烂尾之路,花地湾板块也因此停滞了20余年。

烂尾20余年的玉兰苑

直至2017年,万科以551亿元竞得广信“资产包”,创造了广州土拍市场的“史诗级交易”,停滞了20余年的花地湾地块迎来翻身机会。

2019年8月,玉兰苑的烂尾楼终于正式开拆,不少人认为若是万科能在花地湾操盘成功,那芳村板块甚至广州西部都可以“满血复活”!

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项目已开始诚意登记

周边配套较为成熟

据了解,万科花地湾首发项目正式命名为万科·金域曦府,在7月1日的时候已经开始进行诚意登记,预计在8月初开放售楼部。

根据销售提供的信息,项目首发产品为70-135㎡二至四房,选择性比较多,看来万科这次想把刚需和改善的客户都通通拿下。

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项目效果图

花地湾地铁站D出口出来,就可以看到越和花鸟鱼虫市场,也是万科花地湾项目的一部分,目前大部分已被拆迁,还剩下一小部分店铺。

据万科此前披露,这批花鸟鱼虫批发市场的清退拆迁工作,在去年6月开始动工,预计将在今年内完成。

花地湾D出口

整个花地湾地块位于花地大道两侧,紧邻一号线花地湾站,可以说每一块地都十分对得起“地铁上盖”这个关键词。

花地湾地块大概位置

花地湾地块航拍视频

而且,一号线能够直达天河,而如果是要到珠江新城站,在体育西路换乘3号线,再搭一个站就到了。

目前一号线人流量还算可以,不像死亡三号线那么夸张,即便是早高峰也极少遇到限流,对于在天河上班的人来说,不需要换乘,不会被限流拦在地铁站外,就已经节省了很多时间。

但随着万科项目的建成和广钢的全面入住,一号线西朗-坑口-花地湾这几个站人流量增加,有可能会限流。

高德地图截图

不过,万科花地湾项目所处的芳村片区内,目前地铁11号线和22号线在建中,还规划有28号线,未来坐地铁出门还是挺方便的。

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芳村片区交通规划图

如果平时喜欢开车,项目周边有珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥,而东沙隧道最近也一直传出即将动工。

不塞车的话,从项目出发大约两首劲歌金曲就能到达珠江新城,而在上下班高峰期,大概车程需要增加20分钟左右。

高德地图截图

教育配套方面,今年的首发项目万科·金域曦府规划引进九年一贯制学校,周边还有3所省重点中学和5所省/市重点小学,学校问题不用太担心。

至于商业配套,目前芳村片区内缺乏大型商场,项目300米内有一个荔胜广场,吃的比较多,买东西的店比较少,要想逛街的话可以去到西城都荟或者乐峰广场。

荔胜广场

至于万科·金域曦府项目自身,目前公开资料并不多。

而在早前,PLUS拿到了第一手资料,其中项目的动线设计还是挺新颖的,其打造了一个地下空间,像快递、外卖等外来人员都是在地下空间通行,首层仅供业主使用。

目前在市面上,能将外来人员和业主动线完全分开的项目只有少部分,所以在这一点上,PLUS认为万科·金域曦府还是做得挺不错的。

项目效果图

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首发项目位置公布

未来售价5万+?

作为万科花地湾首发项目,万科·金域曦府是在玉兰苑的位置,其烂尾楼早在去年便已经清拆,目前建设进度还算不错,昨天PLUS去到现场看到部分楼栋主体已建起来一部分了。

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万科·金域曦府位置图

根据现场公示的施工图,该地块将建成13栋楼房(都是超高层),及配建有医院和幼儿园。

项目现场施工图

该地块处于地铁一号线花地湾站和坑口站之间,步行到地铁站也就几百米的距离。

而玉兰苑的位置距离芳村小学直线距离仅有501米,按照就近入学原则,未来一期业主很有可能被分派到该小学入读。(最终按教育局规定)

芳村小学前身是至爱初等小学堂,是一所历经百年的老校,也是广东省首批(1995年)省一级学校。

价格方面是很多人最关心的了,就在近两天,PLUS也被问了不下十次。

还没开盘,又怎么知道准确价格呢?不过大家可以参考一下隔壁广钢的新盘价格。

万科花地湾项目和广钢板块距离非常近,站在玉兰苑的位置,抬头看就能看到远方的那堆高楼,而目前广钢在售项目均价基本在5字头。

二手方面,目前项目附近在售的基本都是楼龄在10年以上的,售价2.4-3.2万/㎡之间。

根据目前一手项目价格,预计万科·金域曦府开盘售价也会在5万/平左右。

这个价格你们能接受吗?

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项目值不值得入手?

那万科·金域曦府值不值得入手呢?

不少人提到芳村,都会觉得偏僻又荒凉,是个“荒村”。

过去芳村发展的确不咋地,像白鹅潭也吹了20年了,旧改进程比较慢。

但最近规划逐步兑现,白鹅潭也开始动真格了,华夏幸福拿下新隆沙商住地块,未来至少引进5家世界500强企业,还需建设2万㎡以上的高端精品酒店。而三馆合一也已动工,预计2022年竣工。

就在前两天,白鹅潭规划再度升级,提出要打造广州西翼CBD,带动广州西部发展。

三馆合一位置图

总体来说,万科·金域曦府还是值得入手的。

就像当年大家都瞧不起广钢一样,认为处于芳村发展不起来,但2015年9月,中海花湾壹号首次开盘价格仅为2.8万/平,而今天已高达5万/平,这其中的涨幅,是肉眼可见的。

不过,当时刚好碰上国内楼市大涨时期,涨幅会比较大,而目前大涨时代已经过去了,涨幅可能没有当年那么夸张,但是升值空间还是在的

而且花地湾地块是连片开发的,不单单是个住宅项目,还包含休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态,日常生活基本都可以满足了。

可以说,万科花地湾项目是芳村板块的第二个广钢新城,该项目完工后,芳村或将迎来大变身,彻底摆脱“荒村”的刻板印象。

万科·金域曦府项目效果图

目前万科·金域曦府首发产品为70-135㎡二至四房,大小户型皆占,在广钢也有很多类似的产品。

如果项目卖5万/平,入手门槛和广钢新城差不多,而且两地相差不远,那该怎么选呢?

第一,广钢新城楼盘比较多,而万科花地湾项目仅有一个楼盘,所以后者的圈层会比较纯粹,住在里面相对来说不会这么吵杂。

第二,如果平时自驾出行比较多,万科花地湾项目会更加适合,因为广钢新城楼盘太密集,居住人口多,也比较依赖旁边的鹤洞路和鹤洞大桥,全面入住后,预计早晚高峰会比较塞车。

第三,广钢新城发展得比较早,部分楼盘已收楼入住,很多商业也营业了。而万科花地湾项目才开始建设,还有些地块没有清拆干净,如果早期入手会有一段比较长的等待期。

第四,在学位方面,广钢新城会更胜一筹,虽然最近有很多学位紧张的消息传出,但毕竟规划摆在那,只是需要一点时间兑现,未来板块内的教育资源还是挺丰富的。

而万科花地湾项目目前仅公布要引进一间九年一贯制学校,虽然周边也有不少省级学校,但不及广钢的华师附和省实那么有名。而且新建的学校,一般来说校舍会更新,硬件也更为完善。