从上海推出300亿黄金地块，到北京合生创展10天斥资180亿，不论是城市还是房企，土地市场一片火热。
撰文/ 廖凯
编辑/ 卢泳志
2020年上半年受疫情影响的楼市年初滑入谷底，正在慢慢反弹。
但在另一个楼市风向标的土地市场中，尽管疫情严重期间短暂关闭和延迟推地，整体表现却依旧向好，几乎未受影响。
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总额突破23000亿，杭州继续蝉联榜首
近日，市场消息中频现土拍新闻，全国各地的土拍市场火热状态继续延续。
中指研究院统计显示，2020年上半年全国300城市土地出让金总额达到23716亿，同比增长3%，比同期出让金总额增加约1226亿，继续保持上涨态势。
数据显示，成交总额上升的全国300城住宅用地成交4.3亿平方米，同比2019年上半年下降5.4%，处于下降状态。整体土地出让金总额有所增加，得益于住宅用地楼面均价达到5154元/㎡，同比上涨16.5%。
在城市土地成交排行榜中，杭州、上海、北京分别以1564亿、1313亿、1144亿分列前三位，杭州继续蝉联榜首。
风云地产界发现，年初推出300亿核心黄金地块的上海从2019年排名第五位跃升至第二位，北京排名继续保持不变。今年前三甲整体出让金总额达到4021亿，同比去年增加716亿，增长21.66%。
对于杭州持续蝉联榜首，知名地产分析师严跃进表示，杭州卖地积极是由于亚运会概念，基建力度大，多少需要各类资金支持，杭州地价本身并不便宜，也使得整体土地交易金额相对较大。
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半年拿地过百亿房企增加42家
土地市场作为房企的“粮仓”，始终受到房企的密切关注。在疫情的影响下，今年的土地市场只在一季度中稍显沉寂，进入二季度，土地市场回温明显，房企拿地更加积极。
整体来看，今年上半年百强房企拿地总额为15169.8亿元，规模与去年同期基本持平。
房企拿地中，恒大、中海、绿城位居前三位，分别拿地金额为633亿、519亿和472亿。而在2019年上半年拿地排行前三甲的碧桂园、万科、融创，今年同期拿地速度明显放缓。
百强房企中，今年上半年整体拿地热情明显增高。数据显示top100的门槛拿地金额达到81亿，该数字比去年增加了48亿。其中拿地过百亿的房企也由去年46家增加至78家，增幅非常明显。
房企拿地表现令人印象深刻的，有去年全年拿地仅有76亿的北京合生创展，该企业在今年5月末6月初时，短短10天内便斥资180亿的拿下北京三宗相邻地块。
有业内人士分析表示，规模房企1-3月受疫情影响拿地比较谨慎，4月拿地力度显著回升，达到近半年的最高点，进入6月时有8家企业单月拿地超过100亿。
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房企积极拿地下，多地再现“抢”地潮
上半年房企积极拿地，竞争表现非常激烈。进入二季度，多地开发商在土拍竞价中出现多轮抢地局面，高轮拍的同时刷新多个单价记录。
据风云地产界不完全统计，今年上半年有6次地块土拍竞价超过200轮，最高土地竞拍数达到796轮，用时近6个小时。
此宗796轮地块是在徐州6月15日一宗住宅地块中产生，最终被招商蛇口以24.11亿拿下，溢价率超过138%。
同样是在6月份，厦门在6月12日推出了岛内湖里区一宗地块，经过中骏、旭辉、中海等10余家企业的角逐，最终由旭辉以成交价29.35亿元竞得该地块，折合楼面价50603元/㎡。业内人士表示，厦门此次楼面价也刷新了去年5月的岛内思明区地块价格，成为新的单价地王。
在6月24日宁波一宗住宅用地土拍中，多轮竞拍表现不输徐州。据悉，该地块最终竞拍轮数达到495轮，由绿城摘得，并且楼面价突破32520元/平方米，刷新了宁波的楼面价记录，也是首次破3万。
一片火热的土地市场中，今年房企已在多地城市表现强势。对于房企拿地走势，不少业内分析认为，随着下半年推地节奏加快，土地供应规模充足，市场由此将会逐渐回稳，之前拿地过多的房企，未来可能会趋于谨慎理性。
2020年的上半年土地市场火热，离不开政策支持。受疫情影响，多地省市在土地出让环节给市场、企业减压，包括取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款和延长竣工期限等政策扶持。
下半年土地市场将会有什么变化，能否继续延续火热趋势？让我们拭目以待！