在新房限购限价等人为因素下，二手房市场往往更能真实反映当前的房地产市场现状。最新数据显示，上半年福州五区二手房成交量同比下跌15.8%，成交价同比跌幅也超过10%！但从近期的成交情况来看，福州二手房销售已慢慢回暖！
上半年五区二手房交易14368套
市不动产登记和交易中心近日公布了上半年福州市五城区二手房交易情况。数据显示，2020年上半年，五城区二手房成交套数为14368套，同比去年同期下跌15.8%，成交面积为108.93万平方米，同比去年同期下跌16.51%。其中，二手住宅成交10675套，同比下跌15.88%，成交面积为99.64万平方米，同比下跌16.48%。
福州二手房交易量已连涨4个月
受疫情影响，福州二手房上半年成交量不及去年同期水平。但随着疫情逐步得到控制，购房者积极入市，福州二手房销售已经从低迷中走出。
截至6月，福州二手房交易量已经连续上涨4个月，并创出年内新高。根据福州市不动产存量房交易服务平台的数据，6月福州五区二手房签约套数高达3386套，环比上涨6.34%，签约面积高达26.28万㎡，环比上涨10.17%。而5月二手房成交量也达到3184套，环比增加8%以上。
△6月五区二手房签约量
上半年福州二手房价同比跌幅超10%
价格方面，目前福州二手房市场的成交价，与去年同期相比，总体上有10%到15%左右的跌幅。
随着市场回暖，福州二手房销售价格也逐步回升。证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》显示，2020年6月，福州二手房均价为26288元/㎡，跟去年年底相比上涨1.03%，目前房价位居全国第9位。
下半年，二手房市场会继续回暖吗？中国社科院财经战略研究院邹琳华认为，大城市二手房价及成交量的上扬，里面包含了一季度累积需求的释放因素。随着累积需求的释放完毕，价涨量增的格局将会有所改变。受内外部经济环境制约，除了少数城市外，2020房价大涨的可能性并不存在。