写在前面
在南京，千万豪宅选择越来越多，三千万豪宅却凤毛麟角。特别是主城区的3000万大平层豪宅更是屈指可数！
刚刚，链家网站新上传了一套总价为2990万元的二手房成交记录。这一次，不是别墅，也不在河西，而是位于玄武湖畔的城中大平层豪宅，就在金茂广场楼上 ，这个楼盘和价格引起了不少买房人的关注。
今天我特意联系了成功卖掉这套近3000万豪宅的90后帅气小伙王李宁，并 在电话里进行了沟通交流。
短短20分钟的通话非常愉快，让人感觉到王李宁对房产经纪人这份工作的热爱、认真与努力，当然我也从中了解到一些关于这套房子背后的故事，下面我就来跟大家分享！
写稿纪要：
对话时间：2020年7月8日上午
对话方式：电话沟通
对话对象：南京德佑万达华府店房产经纪人王李宁
备注：今天我是第一次和王李宁联系，事先我们并不认识，很幸运他没有拒绝我，让我有幸成为第一个联系到他的人。他很谦逊，聊天中得知他出生于1994年，长期在南京生活，目前在德佑万达华府店担任房产经纪人工作。从朋友圈来看他不光长得帅工作还特别努力！从业时间不长，虽然只有半年多，但是业绩非常不错，手里的房源偏豪宅为主，客户资源大部分也都是有钱人！
一、对比仁恒江湾城，看了一次就决定2990万买下主城大平层
据王李宁透露，最终买下该套房源的客户是南京某公司高管，从看房到成交也仅仅只用了不到一个月的时间。买房原因很简单：家里别墅上下爬楼太麻烦，买个大平层住着方便些。果然，有钱任性！
对话实录
1、我问：客户从第一次看房到最终成交，总共用了多长时间？
王李宁答：其实很快，也就在上个月，客户只看过一次房就差不多定下来了，首先这套房子我给客户介绍、分析的比较详细，他很认可我，另外他之前也自己在网站关注过一段时间，对这个房子本身就有所了解。
2、我问：那他有跟同等价位和类型的其他小区做过对比吗？
王李宁答：我还带客户看过河西仁恒江湾城的一套3900万的房子，经过一番对比，他最终选择了金茂广场。
3、我问：他花了近3000万买金茂大平层的主要原因是什么？是更喜欢玄武湖的湖景风光吗？
王李宁答：景色这些其实客户并不太在意，他也不缺房子，只是现在住的别墅上下爬楼太麻烦，买个大平层住起来更方便些。
△玄武湖（图：南京发布）
二、惊！同小区另一套豪宅挂牌6900万，业主居然是同一人！
毋庸置疑，能花3000万买下主城500多平豪宅的人肯定非富即贵、实力雄厚！那么原房主又是什么来头呢？他为什么要卖掉金茂广场的这套房子？
王李宁偷偷告诉我房子业主是外地人，手握全国各地多套房产，除了刚卖出去的这一套，挂在链家网站的另一套金茂广场6900万豪宅也是他的！
总价6900万！7室4厅，面积852㎡，挂牌价80913元/㎡！好吧，真的是惊到我了！在这样的房子里玩捉迷藏，我猜你肯定找不到我。也很难想象这套房子会是什么样的人接手。
4、我问：原业主也是南京人吗，他为什么要卖掉这套房子？
王李宁答：不是，业主是外地人，他在全国各地拥有多套房产，卖房主要原因是处理手上多余房产，链家上那套挂牌6900万的房子也是他的。
5、我问：我......好吧，咱们再继续聊刚刚成交的那套3000万的房子，从挂牌到成交，中间有降价吗？
王李宁答：恩，降了差不多300多万吧，这在南京市场上是不多见的，一开始业主打算要卖3285万，最终是以2990万总价成交，客户对这个价格相对比较满意。
6、我问：总价这么高，那税费肯定也不便宜吧？
王李宁答：那肯定的呀，不过还好，在他们的承受范围内。
我从365淘房网站查询了解到，金茂广场546㎡的豪宅早在2010年时总价就卖到3000万/套起，折后也要2000多万/套，相比买入价，原先的业主相当于没赚钱，如果加上税费贷款等，这些年很有可能还亏了！
这下似乎也不难理解原先的业主为何会想要抛售在金茂广场的房产了，3000万投资南京其他地方，早都赚翻了！
三、总价2990万豪宅成交！光客厅就有194㎡
金茂广场位于南京主城区，玄武门地铁站边上，楼下商场，楼上住宅。周边交通四通八达，生活便利！
对于有些人来说，194㎡是大平层！而对于这套房子来说，194㎡仅仅只是一个客厅！
刚成交的这套房源面积总共547.56㎡，从户型图上来看，是4室2厅2厨6卫，格局大气，光客厅就有194㎡，两面观湖，视野开阔，房屋四周为全玻璃幕墙设计；主卧有42㎡带衣帽间，同样两面观湖。
四、金茂广场对面新盘放话要卖3000万/套，项目最新进展曝光
说起金茂广场，相信很多人对它并不陌生，毕竟也是南京曾经的著名地标建筑，前身是“南京国际广场”。金茂也是后来才接手这个项目！
一拖再拖，这个项目早期规划的300多米高主塔楼为南京第一高楼，结果由于拆迁、建设进度缓慢，如今发展完全跟不上当初的定位。3千万的豪宅就位于商场楼上的北塔楼上，而南塔楼就是大家所熟悉的南京威斯汀大酒店。
今天我在金茂广场周边实地探访时，发现对面的银城G38地块正在施工，从外面看暂时还处于还在打地基状态。
银城G38项目前期放风价在3000万元/套左右，户型面积是90、200、330、440、600㎡，主力也是做大平层，妥妥的豪宅盘。
你觉得定位高端改善的银城G38地块湖景房，会卖到多少钱一套？欢迎留言探讨！