继昨天阳光城在高新CID板块喜提约65亩土地之后，今天西安又迎来了土地拍卖。
与昨天的土地是公开竞拍竞争激烈不同的是，今天华润则是以底价的形式在港务区摘地3宗，共计216.61亩，土地款为136810万元。
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华润所摘得的3宗土地具体信息如下：
值得注意的是，按照出让文件，上述3宗地块中的2宗住宅用地除了常规各项指标条件之外，还包括以下几条：
1. 两宗地为奥体中心配套用地，竞得人须参加奥体中心片区范围内近期公告出让的商服用地竞拍，投资建设一定规模的商业综合体项目；
2. 为进一步完善居住区配套，实现公共服务配套资源有效利用，确保公共服务配套同步实施，竞得人可依据规划将商住两宗居住用地作为一个整体片区，按照统一规划、统一实施的原则同步推进片区开发建设；
3. 宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；
4. 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；
5. 该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
另外，GW1-21-10宗地52.447亩的商业用地，也设定了特别约定条件：
竞得人须在该宗地内投资建设总建筑面积不少于10万㎡的商业综合体，须在土地成交后3年内投入运营，且建成后全部自持，不得对外销售。
上述特别约定条件释放出两点信息：①.算上公建成本的话，两宗住宅用地的实际地价要高于735万元/亩；②.华润摘得商业地块后，将在港务区板块建设10万㎡的自持商业，这对于港务区板块的商业配套来说是一个利好消息。
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当然，我们重点需要关注的还有华润此次拿地的价格。
根据地产房剑统计，在过去几年时间里各大地产企业在港务区板块拿地的价格如下表所示：
从上述表格可以看出，从2018年1月到2020年6月，港务区的地价从270万元/亩左右飙升到了650万元/亩左右，此前成交的最贵一块居住用地是华润在2019年9月所摘得的GW1-22-11，只有3.021亩地，地价达到了706万元/亩。
而这一次，同样是华润、同样是在港务区，加上公租房异地配建费需要缴纳的资金的话，华润此次在港务区拿地的地价已经飙升到了735万元/亩左右，刷新了港务区居住用地价格！
从目前来看，港务区板块的地价普遍已经在650万元/亩以上，相对来说越靠近奥体板块核心位置，地价更高，已经在700万元/亩以上，而港务西路、港务大道沿线地价稍微要能低一点！
不过，与港务区的地价在过去2年半时间成功实现翻番不同的是，港务区的房价涨幅则并没有赶上地价的涨幅。
公开信息显示，2018年10月份华润置地·未来城市入市时毛坯高层均价在9977元/㎡，2020年6月份精装高层均价1.25万元/㎡；绿城·西安全运村2018年9月份入市时毛坯小高层均价10510元/㎡，2020年6月份毛坯高层价格在10505元/㎡。
也正是因此，港务区成为目前西安城六区房价最低的区域。而未来，随着港务区前几年出让的土地开发完毕，新出让的土地均要求精装交付，这无疑会成为拉高港务区房价的一个重要因素。
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除了今天华润所摘得的3宗土地之外，明天下午港务区板块还将有8宗土地成交，具体如下表所示：
值得注意的是，这几块土地的拍卖出让条件包括：
宗地一、二、三、四、五、六、七均为西安奥体片区特色体育产业项目配套用地，竞得人须参加西安奥体中心片区范围内近期公告出让的特色体育产业项目用地竞拍。出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。
依据规划宗地一、二、三可作为一个整体片区，宗地四、五、六、七可作为一个整体片区，按照统一规划、统一实施的原则同步推进片区开发建设。
这个时候，我想到了一个公司名字……