最近，“地产营销人”整理了北京今年上半年别墅的成交情况。
其中，总价5000-8000万别墅共成交24套，同比下降56%。成交金额14.2亿元，同比下降32%。
平均算下来，每个星期卖1套。
在疫情冲击下，土豪们的生意不可能独善其身（运气好，股市赚钱的除外）。但似乎财富仍不知不觉中流向豪宅。
《我，一个预算6000万的购房者，竟然在深圳感觉到了“屈辱”》一文中提到，准备掏6000万买豪宅的Lucy吐槽，某知名深圳湾人气豪宅业主们，让她大开眼界。
有一户房源，看房不仅需要预约排位，还得缴费500元。
这是门票，也是门槛。看房之前交给中介，再由中介转交给业主，只收不退。
她觉得“被俯视”了。
而北京的精英人口净流入，显然没有到深圳这个程度。
下面来看下，这24套房子都是什么背景，真的义无反顾吗？——
前门天街苑
单价成交最高。这个别墅距离正阳门城楼只有800米，这么核心的位置，属于前门东区三里河B1地块棚户区改造项目。为低密度的别墅区，容积率仅为0.68，仅35套别墅。
前门·天街苑建筑采用民国风格（中西合璧）,双拼、独栋、合院。
拆哥3年前写过《二环别墅简史》，这个比朱雀门、怡龙别墅的位置，都远没有这个核心。
别墅的大门正对“刘老根大舞台”，但一点娱乐性也没有。位置过于靠近中枢，核心区“静下来”的氛围庄重肃穆，住起来反而私密性不足。
紫禁壹号院
相比前门天街苑，地处亦庄的它，名字“起得更核心”。卖了两套单价竟然是13.2万，一般的合院也就低于4000万，这么高的单价应该是核心位置，加赠送大量地下面积与花园，但确实价格脱离基本面太多。
传说中京东的大强子和奶茶，早年间就买了这的大合院。同小区二手房的广告词就是“与大强子为邻”。这2个土豪莫非是他的朋友？
不过这个盘硬伤还是有，东侧被耸立的保障房俯视，远期规划的“博兴西路”快速路（高架？），在门前经过。
景粼原著
龙湖在孙河的头牌，别墅成交单价不如它自己的平层住宅。拆哥知道，这3套是之前清退出来的。买5000万房子的土豪，资金也不是没有压力。
孙河是北京规划的东部新别墅区，今年应该初具规模，是否是不怕火炼的真金？二手房价将迎来大考。
格拉斯小镇
澄清下，这不是葛优口中的“牛犇格拉斯”。
“格拉斯”的原意是个地名。是一座距离戛纳19公里、位于海拔325米的高山之中的小城，因小说《香水》而得名。
这个盘都是大独栋，单套上亿也是轻轻松松。地段有些偏，不过土豪们的心理安慰是边上的德闳国际学校开了。
疫情下百业皆辛苦，就在最近，别墅区边上的一家高端美容院倒闭了，很多业主是在那办的卡。
西山龙胤
这是世茂在海淀上庄的盘。邻近故宫北院是它的优势，这个案名让人容易联想到雍正皇帝。
从表格中就可看出，平均一套是950平，创下上半年面积最大。
不同于其他L型布局的“二合院”，西山龙胤是C型的大三合院，院子被包在中间。
鸿坤林语墅
位于大兴南4环外的西红门，距离宜家荟聚中心不远。主打的广告就是“金融街精英的别墅”。
疫情下百业维艰，放水养鱼，股市发钱的鱼得到了验证。
财经大V“饭统戴老板”2月份去了一个上海的豪宅别墅，几个私募的合伙人在个别墅里憋了半个月，明显都胖了一圈。这家今年收益率已经超过40%，基本都是春节后半个月实现的…
如此看来，别墅真的养财？难怪义无反顾买别墅.......
媒体说股市的“牛蹄声”正在奔袭传来，半亿身家的别墅们估计又要可劲打广告了.....@跟着拆哥看房