提起房产中介这个职业，人们会很容易联想到两件事情，一是这些年房价快速上涨，中介有没有“功劳”？二是中介这个收费标准是不是过于黑心，处理方式是不是过于不道德。
比如很多素质较差的中介，对买家虚报价格、隐瞒房产信息、找人冒充客户，导致情绪紧张，让消费者在不明就里的情况下就购买了房子或被吃差价。对卖家，虚报客户，让人冒充客户去看房杀价或收集业主房产信息售卖。
或者是合同不规范，设定一些霸王条款，让买家在不清不楚的情况下签订。导致签约双方的权利义务不对等，从而造成违约现象，以骗取订金。如果举报有些时候会遭受中介的恶意骚扰，威胁。
所以，大家对于中介的印象确实不太好。可能有人会说了，那你可以不要找中介啊，自己去找房，买房，跑流程啊。确实，在房价高涨的今天，买房没办法像买白菜一样，很多人一生可能就买一次房。因此，对于买房的流程确实不熟悉，也不敢一人操作，总想着找靠谱的人士来帮忙，但又怕找错人。
为此，今天笔者请来了一位在行业的资深人士，让他来帮助我们，给与我们一些买房的技巧和方法，让我们也能独立买房。就算不独立买，也能识破中介的一些套路，以免中介掉入他们设置的陷阱还不知道。
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一、想买房，先确定想买房的大致总价，量力而行。
根据自身或家庭年收入和所能提供的最大首付款，来确定自己所能购买房子的总价。
月供占月收入的多少比较合适呢？这里提供两种参考：①单身或已婚无孩工作稳定，一般可控制在50%左右。
②有孩家庭，一般控制在30%左右。贷款时间能选择最长时间30年最好。首付款并不是房主报价的20%或30%首付，是该房评估价格为基数进行计算的，评估价格一般是报价的七八成，即100万报价的房子，正常评估价格80万左右。
那么根据这个规则，我们大概可以计算你的首付应准备的资金（按照贷款20%和评估价70%计算），是报价的44%，即一套报价100万的房子，你需要准备的首付资金大概44万左右，而并不是20万。这一点是很多小白不懂和需要注意的地方，和新房是不一样的。当然评估价格不同的房子和地段甚至中介出来的房子评估价会不同，具体在看房后应问清。
房贷款的计算，在很多房产网站里能找到小程序。根据自己每月所能提供的收入比例，很方便就能计算出来自己能贷款的总数。
二、熟悉购买区域。
不要盲目去找中介，先要在陌生区域快速熟悉和大致确定房源。除非你对该区域非常熟悉，不然，你直接去中介公司看房，只会浪费时间！
三、选房原则。
①自己有意向的小区可以先了解。一般选房以当前工作单位为中心，通勤时间尽量不超过30分钟为宜，优先考虑地铁房，小区步行到地铁站不超过10分钟为佳，最好5分钟。
②能兼顾小学学区，那是最好。然后考虑大社区，最好近20年内的住宅。
③宁愿买单价贵符合的小居室，也不买地段交通不太好的大居室。
④参照选定小区的二手房租房价格，同样区域，不同小区，比如差不多90平米左右的小三房，租房价格高的，更能说明该小区品质更优，比如物业等或者户型更好。
⑤如果熟悉的区域，线下去找中介公司，目标小区尽量选择500米以内的中介，不选夫妻老婆店，尽量选择老的业务员，如果是小区大门外开业多年的大众店可靠性很高。
四、看房注意事项。
①低楼层尽量约晴天看，看采光。顶楼阁楼，尽量雨后看，看漏水。看阁楼顶和顶楼外墙有无修补痕迹。临街开窗听噪声。卫生间看管道顶棚有无渗水。看小区物业管理情况。
②问清楚房子内有无如病故、意外事故等情况，最好能在合同中注明。
③有学位的房子，问清学位有没有被占用，占用的话多长时间能出来，同样需要在合同中进行约定。
五、别着急下订。
就算这套房子你再喜欢，你也得表现出不是很喜欢该套房，否则就会被卖家和中介“吃死”，难以将价格砍下。
我见过太多被卖家和中介配合出来的紧张氛围所感染，从而被「逼定」的购房者了。只要你表现出对这套房子的喜爱，尤其是问一些细节非常清楚的情况下，中介就可以通过你的言行举动，分析出问题所在，从而为你量身打造几套「杀客技巧」。
比如，当你犹豫不决的时候。中介为让购房者觉得那套房很抢手，有时故意当场接其他客户的电话，声称别的客户，上次来看过，这次要再复看一次，说不定就要签了。然后让同事或者认识的朋友过来，再让卖家配合下。造成该套房很抢手的假象。给你一种你的房子要被其他顾客买走的感觉。一唱一和，紧张兮兮，出于人类的自我保护欲，你大概率会听着中介的话给订金签下这套房子。
又或者，在进入与卖方谈判阶段时，中介会说卖方先跟你谈价，还有另外买家在等着跟卖方谈价，故意让你心急下订金。
更有甚者，在买方和卖方双方在小房间谈价阶段时，谈的火热或价格谈不拢的时候，故意让卖家接电话说现在有人过来签，然后安排几个演员过来找卖家。这时候买家就会有强烈的危机感，毕竟喜欢的东西在面前被别人抢走这种感觉，换谁都不好受。此时的买家就只能孤立无援，任人摆布了。
六、签订合同要注意。
1、确认好确认房主：核实真实身份
签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。如果发现名字和房产证不对的情况下，千万别相信中介告诉你，这是委托人，没事的。如果真的是委托人，那就要请他出示委托证明。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
3、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。别小看这点，如果他们夫妻之间，如果财产分割不清楚的话，其中一方答应你，另一方不签的话，就会造成很多纠纷出来了。
4、交易房屋是否在租
有些二手房在交易时，同时还被别人租赁。如果买房只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
5、房子的贷款问题。
能贷多少？首付需要多少，一定要让中介给出具体的价格，包括评估价和过户价两个价格都给你。由你自己选择通过那种方式交易。
6、交易过程中的费用。
赎楼费、契税、个税、中介费、还有过户后的水电、交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，都要和中介、卖方他们之间协商清楚。注意一定要与卖方面谈，把中介费说清楚，以防中介“双方通吃”。
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以上6个小技巧，就是内行人给与我们的方法，大家只要学习起来，我相信一定会有所帮助。最后，我想告诉每位购房者，买房是一件大事情，一定要费心去研究，没有看够10套二手房以上的客户就不是一个合格的购房者。
尤其要根据自己的情况，想明白这几个点，购房预算、购房目的、地点选择、房子品质选择、现房还是期房。想透了，了解透了。要知道，每买一次房都是一大笔钱的支出，这时候你不去仔细观察，了解猫腻的话，很容易会让自己损失许多钱。要知道，现在的楼市做对比做多更重要。