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作者｜青岛市房产咨询（原创）
在普通购房者似懂非懂的名词中，“容积率”和“公摊”一样，印象都有点不那么正面。据说这俩指标一高，一个会“吃”掉实使用面积，一个会让小区变得拥挤。
好吧，虽然这个理解也未必完全科学，但一个普遍的认知就是，出于提高土地利用效率的目的，现在的大高层越来越多，而越是城市建设成熟的地方，低密住宅越是相对稀缺。
“密”甚至成为一种趋势，跳出了主城区的框框，向郊区市蔓延。近期公布的一批住宅项目的规划方案中，从主城到郊区，大多数住宅项目都密得可以。
黄岛
禹洲&福运唐岛湾地块
规划效果图
这个项目就是高入云端的“密”之典型。禹洲&福运唐岛湾地块的规划披露了一个可能是非主城区住宅项目的容积率纪录——7.1。
这是一个什么概念？去万象城看看华润悦府的林立，它的容积率是6.98，还有深蓝中心这样的超高层，它的容积率是6.5，回头看看禹洲项目的这个7.1，或许这也是西海岸对东海岸迎头赶上的标志。
需要指出的是，禹洲地块是南向一字横排布局，不存在太严重的挡光问题，但容积率高成7.1，或多或少还是会有一些副作用，高楼层的上下交通问题，小区公共空间不足问题，小区车辆高峰点出入拥堵问题，单位面积过高的居住密度与周边居住环境的冲突问题……这些或许只有在后期居住使用过程中才能体现出来。
市北
保利新都心项目
青城蚌埠路项目
在新都心这样的热门片区，3.0这样的容积率都只是起步线。推广期的黑龙江路青特项目，容积率高达4.4，与之相比，刚刚拿地的保利新都心项目（“天汇”大二期）的3.30就“密得”比较温柔。
这样的地方，住宅用地确实稀缺，这个项目一共只有4个高层住宅。同期出规划的青城蚌埠路项目与前者同“密”，3.30也许就是这个片区容积率的新底线。
胶州
龙湖胶州华润城
恒大文旅城北区6地块一期
主城容积率破3是常态，与销售量相比土地供应量有点过于充裕的胶州，也在容积率上向未来着眼，近期推出规划的两个项目容积率最低的竟然是恒大文旅城的2.55，这9栋高层住宅看样子要打响文旅城的头炮，卖了住宅，换了资金，再在经营类产品开发中视情况而定，恒大这样的头部企业也是同样的套路。
城阳
天一仁和·智慧之城三期
不要以为地处郊区的郊区，容积率就“高”不起来！惜福镇夏庄板块的老项目天一仁和智慧之城三期，硬是把容积率“拔”到了3.0，向土地要产出，不只是种庄稼，也能盖房子。反倒是更靠近城阳中心区的青特小镇，依然在2.0。有时候密度是城芯城郊之别，有时候提前规划也是购房者的幸运，有时候也映出开发者的良心。
青特小镇F区
正阳里澜庭
黄岛
旭辉银盛泰星韵城项目
和达海映山
华新园项目
旭辉银盛泰&隆海灵珑湾
除了禹洲&福运唐岛湾地块项目高得密不透风，西海岸的其他几个项目的规划容积率都很有看点，甚至可以说是低到妙不可言，和达海映山的1.1，华新园项目的1.01，把那个敏感的SHU字摇身过掉，只要工作到位，低密也能做到极限。
有朋友曾经对房产君说，大高层在未来不会有太多优势，不论是市场价值还是居住价值。那么，我们是不是更应该珍惜每一处低密楼盘，老红盘中欧国际城后期将推出的A14洋房地块，容积率也只有1.16……
高新
中欧国际城A14地块
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