我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，今年买房投资，选哪个城市？
回答：今年买房投资，杭州是第一选择。
2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中，西溪公馆两张预售证，登记总数突破6万人，创杭州摇号史上新纪录。
地铁TOD、低总价、具有倒挂红利的楼盘，是购房者竞逐摇号的重点。
截至6月30日，2020年杭州新房摇号中签率低于2%的情况，总共出现10次。其中，中签率最低的是5月份摇号的融创城一期最后一批房源，中签率0.5%。
提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？
在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！
回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。
今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。
买房投资，先后排序的板块：
大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。
一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：杭州和成都，哪个城市更值得投资？
目前考虑成都的锦江区房子。
回答：根据2019年杭州、成都的发展：
杭州新增人口55.4万；成都新增人口25万。杭州新增人口是成都的2.2倍。
杭州总人口1036万，产生GDP15373亿，人均GDP14.8万；
成都总人口1658万，产生GDP17012亿，人均GDP10.2万。
杭州人均GDP是成都的1.45倍。
杭州GDP占比浙江全省GDP的25%；成都GDP占比四川全省的37%。杭州GDP的省内占比更有灵活优势。
根据各方面角度分析，杭州新增人口更多，人均GDP更高，省内GDP占比更少。
买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥你好，想在杭州买房，如果走人才引进，需要什么手续吗？请指点，谢谢！
回答：第1步：如果走人才引进，申请人向杭州当地派出所提出申请，并提交相关的材料。
第2步：派出所对符合办理条件且材料齐全的，户籍管理部门核准后，予以办理。
人才引进的材料，需提供：户口簿、身份证、毕业证、社保缴纳证明、劳动合同证明、人才市场的同意落户证明。
提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？
2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？
现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？
回答：1.在杭州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。
3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。
提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。
目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。
回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。