020年上半年已经结束，合肥的新房市场在一片跌声中依然依然没有停下上涨的步伐，甚至滨湖区的购房门槛已经到了2万/㎡起。而在二手房市场中，也充斥着“房子挂了几个月卖不掉、没人看、已经有价无市”的说法。今天抛开传言，来一探究竟。
通过贝壳提供的数据可以看到，二手房的带看量在2月以后是处于一个直线上升的状态，到了4月、5月都达到了18万人次/月的高点，6月开始下滑。与之对应的新增房源数量也是4月、5月到达高点后开始下降，这也符合往年的趋势基本类似。
有人看房，那有没有人买房呢？通过易居发布的合肥1-5月的二手房成交量价走势图可以看到，上半年除了2月以外，成交面积总体上并没有太大变化，以5月为例，去年销量38.7万方，今年是41.19万方，有2.49万方的增幅。成交均价涨了850元每平。
通过上面的数据我们可以看到，合肥的二手房并没有传言中的没人看、卖不掉的情况。为什么很多人有房地产市场很低迷的感觉呢？那是因为我们经历了16/17年的火爆市场，当时的疯狂还历历在目，会拿现在的市场与16/17年对比，这就显得低迷的不像话了，但是那二年的市场并不是正常状态，有太多的跟风、恐慌性购房在里面，并不是健康的，如今的不温不火也许更好。
我们大多有一种传统的观念，喜欢新的东西，买车要买新车，买房子要买新房，感觉别人用过的东西心理会不舒服，对于品质、物业、地段、户型、区域等方面没有亮点的二手房，确实会存在流通问题，我们再选一套瑶海区的东升花园的一套83平房子为例。
在接近一年的时间里仅有20组待看，当然这仅是一个平台的看房数量，但是以此也能看出这房子并不受欢迎。成交周期341天，是比较长的一个时间，挂牌80万成交74万，降幅达到7.5%。
这个房子为什么这么难卖？除了我们上面说到的这个小区在品质、物业、地段、户型、区域等方面毫无优势。那这个小区的二手房是不是都很难卖？我们追溯到这套房子挂牌同期时间的其他房源。
我们可以看到同面积的中间楼层成交价仅为78万，那么作为低楼层挂牌80万，虽然是精装，但是这种老房子的装修值多少钱？所以卖不掉的并不是房子，而是价格，今年降价6万以后自然卖掉了。
这么便宜的房子都这么难卖，是不是合肥价格贵的二手房更难卖？
房子并不是越便宜越好卖，新房市场中第二贵的滨湖区销量一直第一（政务区新房量非常少），可见合肥的购买力是非常强大的，新房如此，二手房如何？我们可以看一下二手房最贵的政务区成交周期。
这是最新显示的3套成交，成交周期分别是4天、16天、59天。嘉和园与东升花园同为2008年的老房子，但是价格和成交周期却是天差地别。可见合肥的二手房市场，难卖与好卖都是真实存在的。
对于二手房来说，并不像新房一样有大量的投资客来推动房价，购房者以自住居多。而二手房也不像新房一样，可以有很多的“想象空间”，一切都是实打实存在，环境、物业、品质等一目了然，在没有恐慌性购房的情况下，买房人有大把的时间来审视这个小区和房子，其他房子都在涨价，并不意味着你的房子也会涨，并且跟上涨幅，要看你的房产价格与价值是否匹配！房子也并不是只能涨价不能降价，价格与价值不匹配的情况下，房子自然很难卖的掉。
所以，投资房产再也不是闭着眼睛买的时代，也不再是稳赚不赔的买卖了。买错了，二手房并不容易出手。