7月2日，文君发布2020年深圳上半年楼市成交情况推文《深圳房价突破7.4万/㎡，半年卖房超6万套，下半年“打新”机会看这里！》后，有粉丝朋友问及东莞和惠州的成交情况。
今天，文君就和大家一起分享下东莞和惠州在上半年的楼市成交表现。先来划下重点：
①惠州上半年成交53328套新房住宅，东莞上半年成交20978套新房住宅。惠州成交量相当于东莞的2.54倍。
②东莞上半年新房住宅成交均价22815元/㎡，同比涨幅16.6%，东城区均价最高，为34220元/㎡；惠州上半年新房住宅成交均价12162元/㎡，同比涨幅10%；大亚湾均价14680元/㎡全区最高。
③万科以33.22万㎡网签面积蝉联2020年上半年东莞房企冠军；碧桂园以68.76亿元，继续稳坐2020年上半年惠州房企冠军宝座。
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东莞上半年住宅销售额创下近4年最高
区域均价高达34220元/㎡
据合富研究院不完全统计，2020年上半年东莞楼市，新建商品房成交金额约649亿元， 同比增加8%。其中住宅557亿元，同比增加20.7%，创下近4年最高。
疫情之下，东莞楼市成交增长，楼市向好趋势较强。上半年东莞一手住宅新增供应仅161万㎡，同比减少17.8%；网签244.2万㎡，同比微增3.5%；网签20978套住宅，上半年均价22815元/㎡，同比上涨16.6%。
各镇区方面，塘厦、麻涌和东城成为上半年的住宅成交主力。其中，常平、凤岗、黄江、长安的成交量也格外抢眼。
据合富研究院数据显示，2020年主城区的新房均价整体明显提升，上半年东莞各个镇区均价超过3万元/㎡的有5个镇街，分别是东城（34220元/㎡）、莞城（32753元/㎡）、长安（31159元/㎡）、凤岗（30763元/㎡）、万江（30284元/㎡）。
其中东城区网签787套，签约面积15.4万㎡，位居第三，而签约均价34220元/㎡，是价格最高的镇街。桥头网签均价为13465元/㎡是价格最低的镇街。
东莞上半年各区住宅成交情况表
据合富大数据显示，2020年1-6月东莞住宅面积供应中，85-100㎡为主流，占比39%；在刚需中大户型也成为市场上的面积主力。
单盘销售方面，万科皇马郦宫以6.3万签约面积位列2020上半年东莞商品住宅签约面积排名第一；龙光江南大境以6万签约面积位列榜单第二；中泰峰境签约面积则排名榜单第三。
那么房企在2020年上半年东莞市场表现怎样？
据合富大数据显示，2020年1-6月，万科以33.22万㎡，蝉联2020年上半年东莞开发商（商品房）网签面积排行榜冠军。
2020年1-6月，万科商品房网签市场占有率达11.22%。碧桂园紧随其后，商品房网签面积约28.2万㎡，市场占有率约为9.4%。
恒大以11.6万㎡网签面积位居榜单第三，市场占有率约3.9%。
另外，万科、碧桂园的市场占有率合计约为20.28%，与两者巅峰时期几乎占据东莞市场半壁江山相比，市场份额下降。
值得关注的是，2020年上半年东莞开发商（商品房）网签面积排行榜TOP10中，外来品牌开发商占据了9席，东莞本土房企仅余1席。
2019年东莞开发商（商品房） 网签面积排行榜TOP10中，本土房企2家上榜。
2018年东莞开发商（商品房）网签面积排行榜TOP10中，本土房企3家上榜。
这样来看，东莞本土房企的市场份额进一步下滑。东莞市房地产业协会秘书长陈骏良对媒体表示，东莞未来的市场将以大房企为主，本地房企无论是拿地资金实力，还是开发经验都会受到外来房企的挑战。
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惠州上半年新房住宅成交53328套
均价同比上涨10%
受一季度疫情影响，2020上半年惠州楼市供需同环比均有所下滑。
数据显示，今年上半年惠州楼市供应住宅4.39万套，网签住宅5.33万套/566.9万㎡，网签均价12162元/㎡，同比上涨10%。
各区来看，大亚湾区量价全市最高，成交11526套新房住宅，均价14680元/㎡，同比涨9%。
惠城区网签量9962套位居第二，成交均价13371元/㎡排名第三。
惠城区网签9762套位居第三，成交均价13499元/㎡排名第二。
惠东县则为全市各县区中均价唯一出现下跌的县区，目前均价9793元/㎡。
从单盘销售情况来看，佳兆业东江新城以888套网签套数夺得惠州上半年销冠。
中海阅江府网签850套/101969㎡位列榜单第二；龙光城以800套/94975㎡排名榜单第三。
房企方面，深受疫情影响，上半年并没出现百亿房企。不少品牌房企出现了不同程度下滑；但亦不乏逆市销量上涨的房企，如中海地产、恒大集团、华润置地、德威集团、隆生企业、佳兆业集团……
碧桂园惠州多个项目在售，遍布惠州7个县区，以68.76亿元业绩蝉联销冠。
恒大集团旗下有恒大棕榈岛、惠州恒大御府、恒大雅苑恒大御湖郡、恒大华府等楼盘在售，销售金额38.31亿排名第二。
龙光地产以33.73亿元销售额位列榜单第三。
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来源：文君言，部分数据资料来自合富研究院、惠州合纵联行、东莞乐居
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