火速回暖！
上半年新房成交4连涨，下半年还有86新盘要来！
然而，几家欢喜几家愁，中心区爆款连连，外围区却越来越淡。
怎么回事？
上半年新房成交四连涨
市场呈现中心区热、外围平淡
佛山房地产信息网数据显示，2020上半年新房网签4.7万套，创近六年同比新低。
这一成绩，放在今年来看，并不算差。
整体来看，佛山楼市上半年呈快速恢复的状态。从2-6月，网签套数连续上涨。
与往年不同的是，上半年的楼市，出现中心区恒强，爆款一个接一个地出现。
例如，桂城保利和悦滨江，半年卖了20亿；南庄保利、龙光两个地铁盘轮番上榜销冠；狮山弘阳博爱湖壹號、10天内3次加推场场爆满、预计“半年清盘”......
而相对之下，外围大部分区域只能以低价策略博眼球。
这一点，从去化周期也可以看出。禅城的去化周期最短，仅7.9个月；而高明的去库存周期上升至16.5个月，够卖一年以上。
具体到镇街，上半年余货套数最多的三个镇街，分别是高明荷城、顺德容桂、大良。
反观主城，千灯湖、三山新城、佛山新城余货较少。
86个新盘集中杀到
禅城城北、三山新城将成楼市焦点
各区下半年的供应如何？观察上半年的卖地情况，便可知晓一二。
据统计，佛山五区至少有86个新盘待入市。其中包括不少楼面价破万的地块，将迎来爆发式供应。
那么，有哪些板块值得重点关注呢？我们逐个区域来看看。
1
禅城区
上半年，禅城四大镇街中，南庄卖货数量最多。
祖庙、石湾、张槎三个镇街，则出现供小于求的情况。
展望下半年，禅城至少有13个新盘补充，重点集中在城北、城南板块。
先说城北，凭借海五路西沿线 （在建） 、3号线 （在建） 衔接，大大拉近了其与禅桂中心的距离。
目前，中交白兰春晓和保利时代天珀两盘皆已开放展厅，预计第三季度面市。
随着两宗地价破万的新盘入市，城北的天花板或达新的高度。但就整个片区的面貌、配套方面而言，能不能支撑起2万+的房价，还有待市场考验。
城南方面，奇槎、汾江南路等片区，基本已进入余货阶段。
最先迎来的新盘，是靠近2号线沙岗地铁站的佳兆业悦峰，其楼面价超1.3万/平。
虽身处石湾城南，但其周边遍布陶瓷产业，一河之隔是南庄，未来在价格上或将面临较大的竞争。
佳兆业悦峰位置示意图
其次，龙光在奇槎、港口路、佛山车城的三宗地块，地价均创片区新高。因此，下半年的城南，同样值得期待。
供应充足的南庄，随着上半年拍出的三宗地，下半年竞争将更加激烈。
2
南海区
南海作为广佛核心交界区域，一直以来都是楼市热点。
而接下来，三山新城将有多个新盘杀出，将大改目前单盘在售的局面。
三山新城借助三龙湾头排阵地、以及广佛交界的地缘优势，吸引了众多品牌房企重仓于此。
从目前来看，进度最快的保利华侨城云禧，其出品将对标保利天悦，预计第三季度面市。
此外，还有其余4个新盘等待入场，可以预见三山必将是接下来的一大焦点板块。
另外，广佛交界的金沙洲，在断供多年后，也将迎来多个新盘入市。
这里是广佛交界的经典板块，发展至今已有十多年，居住氛围成熟，但广佛两地仍有着不小的房价差。
因此，这里也是房企重金布局之地，最高楼面价超1.8万/平。除了目前在售的时代天境，还将有正荣、新希望等多个新盘待入市。
3
顺德区
顺德方面，北滘板块仍将是热点。
上半年，北滘中海悦林熙岸入市，区域房价突破3万/平。
中海悦林熙岸实景图
下半年，还将迎来美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡、碧桂园28光年三大新盘撑场。
同处于三龙湾的陈村，今年也迎来大爆发。
海华大桥已于近期开通，陈村最快只需要5分钟即可到达广州番禺。未来，还有广佛环线、2 号线、广7等轨道助力，值得重点关注。
展望下半年，陈村最快推出的项目，是碧桂园三龙汇TOD。
项目计划首次推出1-2栋
陈村今年已推出的3宗地，分别由世茂、阳光城、卓越拿下，地价纪录亦刷新了一番。
可以预见，接下来很长一段时间，陈村将是市场上供应充足的一大板块。
其次，大良、伦教两大镇街，同样多盘有入市动作，前者主打江景资源，后者遍布3号线沿线。
4
三水、高明区
最后，来看三水、高明两大非限购区。
很明显，这两大区域中，品牌房企的身影越来越少。
再者，部分项目去货压力大。曾一度最高卖到1.4万/平。如今，毛坯只要9字头起。这也让买家对此失去“安全感”。
三水新城部分项目在售“9字头”
不过，如此一来，这些区域的价格也在回归理性。
对于自住买家而言，还是可以多关心新项目，定价合理，亦可出手。
三水的新盘，主要集中在三水新城和北江新区板块。其中，金融街金悦郡将推85-115㎡住宅产品。
高明方面，上半年有方直、香缤等不少过江龙前来布局。
只不过，库存压力大，去货相对缓慢，高明接下来或将面临更激烈的市场竞争。