作者丨陈剑誉 蔚明明 编辑丨李莹 排版丨刘睿智
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
受疫情影响，进入6月，全国各地房租降价潮仍在持续。据6月全国城市住宅租金排行榜单，TOP30城市中多数租金仍延续5月下行趋势。其中，长租公寓企业经营压力尤为凸显，行业内“解约”、“强迫降价”、“租金贷”等风波不断。
事实上，纵观整个上半年，长租公寓行业一直处于“水深火热”之中。据贝壳研究院住房数据，今年上半年集中式长租公寓拓店速度趋于停滞。在TOP10品牌企业中，上半年新开门店共93家，新开店率仅为8.2%，部分品牌门店数量甚至呈负增长，部分门店关停。
貌似看不到底的下行曲线，令长租公寓企业纷纷收紧发展策略，以扩利润、精细化管理、不再大收大建、调整给房东房租的周期、缩短空置周期等，谨慎面对市场下行。
但好消息是，北京新一波疫情暂时得到控制。随着毕业季来临，部分长租公寓企业已开始针对毕业生，推出系列优惠政策。预计7月份，长租公寓行业或将迎来恢复期窗口。
未来，尚算可期。
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6月公寓榜单
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6月TOP10公寓媒体影响力占比图
睿和智库制图
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6月公寓行业舆论导向占比情况
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蛋壳公寓
睿和智库制图
6月份，全网有关蛋壳公寓的负面内容占比4.3%，舆论焦点为蛋壳公寓CEO 高靖被调查。但另一方面，微博用户对蛋壳公寓近期推出的优惠政策，也给出了大量好评。
6月23日，蛋壳公寓全新直播节目《怼我你试试》上线。一直以来，长租公寓行业一直备受大众诟病，这不仅与行业正处于发展期暴露的问题较多有关，也受信息不透明导致误会不断增加影响。蛋壳公寓的这档节目，采用坦诚“直怼”的方式发声，也正是期望通过直接回答外界的质疑，来解决长租公寓一直存在的信息不对称等各种问题。
6月初，蛋壳公寓推出“安居计划”，以超出亿元的补贴力度，为客户提供实实在在的优惠。活动期内，除重庆、无锡、西安3城外，采用分期付、半年付、年付与一次性付清这几种方式付款的租客，在租住指定房源时，最高可享受免租3个月的福利；重庆、无锡、西安3城租客，采用分期付、半年付、年付与一次性付清这几种方式付款，最高可享受免租2个月的福利。
6月底，为了能够更好地帮助毕业生融入社会生活中，蛋壳公寓推出的面向2020年应届大学生给予优惠的租房项目——椋鸟计划第五季正式上线。2020年应届大专、本、硕、博毕业生以及海外留学生，签约满1年以上的租房合同，选择分期付款或者年付，都可以享受椋鸟计划的0押金、入住6个月以及享受1次免费换租的机会。
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青客公寓
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6月份，全网有关青客公寓的负面内容占比38.5%，舆论焦点为“两度回应倒闭传言，青客公寓败局已定”。此外，还有多地青客公寓爆发问题——上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金，面临断水断电断网，甚至被赶出公寓的窘境。并且，目前大部分使用“租金贷”的租客无法解除贷款合同。
6月4日，针对“租金贷问题，退房租客处于背负贷款状态”，青客公寓回应《IT时报》，租客退房后未结清的租金贷，将由青客承担。
6月15日，青客公寓宣布，郑赵春不再担任公司COO，但公司仍保留其董事职务，COO一职由屈成才接任。
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自如公寓
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6月份，全网有关自如的负面内容占比10.1%，舆论焦点为“自如降租金风波持续发酵 长租公寓危机暗涌”。此外，自如强制降租引发众多业主维权的消息，也甚嚣尘上。
6月以来，自如公寓的业主接连曝光自如平台向业主提出降租金要求，甚至在沟通中表示“不降租就解约”，多数业主对此表示不满。对此，自如回应称，目前对所有业主都在按时打款，但的确有个别合约在和业主友好协商沟通，这主要是受疫情空置、商区变更等因素影响，租金出现了收出倒挂的趋势，但最后都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。
6月17日，有消息称，自如已经启动海外上市计划。对此，自如相关内部人士表示，自如目前还是以业务发展为主，暂时没有上市计划。上市计划安排是且行、且观察、且分析。
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6月公寓大事记
热点现象
6月毕业季的到来，意味着将有874万毕业生进入社会。作为以应届毕业生为近两月主要客源的长租公寓，当前已经打响“争夺战”。
蛋壳公寓连续5年推出毕业生租房帮扶政策——“椋鸟计划”，应届毕业生可享受“0押金、入住6个月以内拥有1次免费换租的福利”。同时，为助力毕业生轻松离校，蛋壳公寓联合知名品牌“顺丰”和“货拉拉”，为毕业生们送上百元大件邮寄礼包和百元搬家优惠礼包，无论同城搬家还是异地邮寄，真正实现了“一键”离校的便捷。
龙湖推出了“2020龙湖冠寓住梦计划”，助力南京广大毕业生实现安居：凡是2018年6月后毕业的南京大专、本科、研究生，持有效学籍证明，即可享受南京龙湖冠寓租房98折权益；针对今年毕业季租房的年轻人，南京龙湖冠寓推出了“1个月起租”、“押一付一”、“同城免费换租”、“低至94折”等多重优惠。此外，对于毕业生搬家难问题，南京龙湖冠寓更有“货拉拉搬家券、T3出行打车券”等好礼相送。
地区政策
广州，6月10日，广州市人民政府发布了《2020年广州市政府工作报告》。其中有6条与租赁住房相关：广州开展共有产权住房试点；面向住房困难群体提供公租房7000多套；发放住房租赁补贴1.36万户；坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制；大力发展租赁住房，增加租赁房源2万套，培育专业化规模化租赁企业10家，开展集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展、发展政策性租赁住房等试点；加强城市困难群众住房保障，新开工棚户区改造住房4035套，发放租赁补贴1.1万户。
重庆，6月，重庆住房租赁新政出台：鼓励房地产开发企业在新建商品房项目中长期持有部分房源或将其持有的存量房源用于发展租赁住房；鼓励住房租赁企业通过棚户区和老旧小区改造等方式筹集租赁房源；对已竣工验收但尚未销售且处于闲置的商业、办公类等非住宅，经充分论证，可按照有关规定改建为租赁住房（只租不售）或为居住配套的公共服务设施，改建应当符合建筑、消防等方面的要求，土地使用年限、用途和容积率不变，调整后用水、用电、用气价格按照当地居民标准执行。
济南，6月12日，济南市发布《济南市租赁住房居住安全管理办法（试行）》，进一步培育和发展住房租赁市场，保障符合条件的承租人及子女享受义务教育、落户、医疗保障等权益。符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，在济南市接受义务教育，实行免试就近入学和积分入学制度，在确保“零择校”的基础上保障承租人权益。除此之外，还对保障租赁住房居住安全提出了规定，如禁隔断、非居住空间禁出租用于居住。
上海，6月22日，上海公告将试点“宿舍型”租赁住房。截至今年5月底，上海公租房（含单位租赁房）建设筹措的房源共有17.7万套，入住保障对象19.2万户，累计享受保障62.7万户。今年，上海市政府确定的公租房新增供应的目标任务是1万套，其中，1-5月已经完成了4536套，预计全年能够超额完成。上海在部分合适区域，通过拿出部分公租房拆套后提供合租、加强宿舍型房源筹集等方式，切实增加“一间房”、甚至是“一张床”的租赁供给。上海市房管局负责人提醒，鼓励企业申请整体租赁，人均居住面积超过5平方米。
品牌动态
万科：万科广州长租公寓换将，陈锋滨接任广州长租业务总经理。6月17日，万科长租公寓业务发生人事变动，张成皓因个人职业规划离职，广州万科长租业务总经理已由陈锋滨接任。
招商蛇口：重庆首家壹棠服务公寓正式入市。6月16日，招商蛇口旗下长租业务中高端品牌——壹棠服务公寓首次入驻重庆，正式试运营。据悉，招商蛇口旗下共有壹栈人才公寓、壹间精品公寓、壹棠服务公寓3大公寓产品线。
蛋壳公寓：一季度营收增长62.5%至19.4亿。6月10日，蛋壳公寓发布截至3月31日的2020年第一季度财报。财报显示：第一季度营收为人民币19.396亿元，同比增长62.5%。蛋壳公寓表示，财报收入增长主要由于开放式公寓单元增加，截至2020年3月31日，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，去年同期为27万套公寓。
雅诗阁：首家长租公寓落地上海。6月18日，上海雅遇长租公寓（唐镇）项目签约。据悉，雅遇是雅诗阁中国在大中华区签下的首家长租公寓品牌项目，落址浦东唐镇。至此，雅诗阁中国已在国内落地服务公寓及长租公寓等多种业态，发散产品线，拓宽覆盖人群。
市场动态
北京：租金同比下降7%，长租公寓优惠力度加大。我爱我家研究院数据显示，6月前三周（6月1日-6月21日），北京住房租赁中的整租交易均价为89元/平方米/月，较5月同期上涨0.93%，但较2019年6月同期下跌6.40%。
上海：102套服务式公寓挂牌拍卖。有消息称，102套金桥瑞仕花园的精装住宅，将于近期在上海国拍进行线上拍卖。这批房源来自上海逸兰金桥服务公寓，是一个由港交所上市公司——永泰地产有限公司旗下的逸兰Lanson Place负责管理运营的长租公寓。
全国重点18城：端午节期间，全国重点18城租赁市场成交量同比上涨16.6%。贝壳研究院数据显示，端午节期间，重点18城租赁市场成交热度环比下降，但同比去年上涨16.6%。
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6月公寓热词榜
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