一道雷雨大风黄色预警,为2020上半年划上了句号,也成为这半年淮北楼市的贴切注脚。
但这个开局却是最惨淡的:年初的疫情,让整个社会陷入停滞,楼市彻底冰封,售楼部关停、看房暂停、交易延后……
谁会料到?之后的四个月,却是一场绝地大反转。
从2月份冰封遇冷,3月成交回暖,4月新盘扎堆开放,5月份人才购房新城出炉,6月地价连破纪录……淮北楼市从冰山到火焰,不过两三个月时间。
不得不说,上半场的反转来得太快就像龙卷风,让人措手不及。
具体到房价,截止2020年6月,淮北新房价格同比去年上涨6.67%。
疫情没有阻断楼市,反而成了上涨的催化剂,连高位回撤的县区房价,也开始回抽了。
1、相山区:房价上涨777.05元/㎡
2、杜集区:房价上涨62.86元/㎡
3、烈山区:房价上涨484.07元/㎡
但穿透表面的闹热,翻开这座城市的底牌,我们感的却是一阵冰凉。
有热潮,有冰凉;有亮点,有暗点;是混沌,也是分化……
2020上半年的楼市主调,或许并不那么容易定义。
你说经历了什么?这半年眼睁睁看着房价蹦这么高,感觉就像是被命运扼住了喉咙。
2020上半年淮北商品房成交数据
数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)
星空地产研究院的数据显示,2020年1-6月份,淮北商品房共成交9001套,同比去年上半年减少531套,下跌5.90%;成交面积86.51万㎡,同比去年上半年减少12.31万㎡,下跌12.45%;成交总金额58.99亿元,同比去年减少0.79亿元,下跌1.33%;成交均价6819.10元/㎡,同比去年增加769.12元/㎡套,上涨12.71%。
01
2020年1-6月
淮北住宅成交量价分析
数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)
据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2020年1-6月,淮北市住宅累计成交6638套,同比减少204套,同比下跌2.98%;成交面积累计78.94万㎡,增加1.70万㎡,同比上涨2.20%;成交均价6492.46元/㎡,增加405.74元/㎡,同比上涨6.67%。
数据来源:星空地产研究院
从上述数据可以看出,同比数据中,意料之中,仅仅是成交套数下降,成交面积、金额、均价微微上涨,而且这个成交均价仅仅不到6500的价格,淮北现在市场上,改善型房源逐渐特别多,特别是主城区,新盘推出的都是大户型的房源,随着越来越多的品牌房企入驻,越来越注重小区的品质,主要是3月杜集区安置房均价2千+房源集中备案整体拉低了月度甚至半年均价。
02
2020年1-6月
淮北非住宅成交量价分析
数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)
从上表可以看出,2020年1-6月淮北非住宅成交套数为1832套,同比2019年1-6月减少327套,同跌15.15%,总面积为7.57万㎡,同比2019年1-6月减少14.01㎡,同比下跌64.91%;成交总金额7.74亿元,同比2019年1-6月增加5.03㎡同比下跌39.38%;成交均价10223.66元/㎡,同比2019年1-6月减少4305.23元/㎡,同比下跌72.72%。
基于此,最近不少购房网友都说,
淮北下半年楼市要跌。
跌归跌,但是我们对房价的的暴跌不要存在幻想。
淮房网购房群有不少购房网友再说“淮北房价要跌了”,
甚至还有不少购房网友抱有房价暴跌的幻想。
其实如果你要扎根在淮北,
需要一套房子,有这样的想法,
那可能永远都买不到房子。
对于正打算买房的购房网友,
还是之前的建议:该出手就出手!
因为你要在这里生活、在这里工作。