编辑：高婧雯
来源：正和岛
近年来，长租公寓风波不断。
先是甲醛问题，租客在自如公寓内住了66天，被查出白血病死亡。
再是蛋壳公寓创始人被查，管理人员涉嫌窃取个人信息。
近日，由于租赁市场的冷淡，不少自如房东被要求降租，而租客租金却未减，引起极大争议。
01、 房东租客两头吃
自如房东李女士在去年7月与自如签约，第一年租金为12100元/月，每年递增3%。近日，自如管家给李女士打电话要求租金下调1900元，并称“不降租就解约”。
由于不想降价，李女士必须面临另一个选择——自如强行违约。根据合同，自如应该赔偿李女士两个月的租金。但自如方面称，对房屋进行过装修改造，费用接近五万，若强行解约，李女士还要付给自如两万块。
同时，在自如违约的情况下，合同中并无赔付装修费用的条款，自如的要求无据可循。
作为强行解约方的自如，居然还要求业主赔偿，这令许多业主表示不满。
更令人惊讶的是，自如一边与房东沟通降租，另一方面租客的租金却没降。
2月起，自如部分租客就已经收到了自如方面的涨价通知。有租客表示，租金涨幅比例达到20%，有的超过30%。
“我是自如的租客，长租一年，2月底到期，现在疫情期间无法搬家，续租自如却要涨价，涨幅很大，接受不了！”有租客如是说道。
利润涨幅达到20%的企业都是凤毛麟角，何况是这群租房的普通人。
02、 长租公寓市场动荡，谁的锅？
虽然目前租赁市场不景气，但行业巨头自如如此惹人争议的行为，绝不只是因为疫情。
1、高价扩张，哄抬租价
2017年7月中旬，住建部、发改委等九部委发文要求加快大中城市住房租赁市场的发展。政策扶持像是为长租公寓行业的发展打了鸡血。资本为了迅速占领市场，开始不计成本疯狂砸钱扩张。
朱先生有一套两居室。14年他与自如签订一份4年的委托协议，委托价格不到5000元/月。但在18年朱先生房屋的委托价格超过8000元/月，当时同小区业主自行出租同户型房源的价格在7500元/月左右。
以高出市场价几百元的价格从房东手中收房，可想而知租金必定十分高昂。
2、“重”成本，“零”盈利，资金链脆弱
景晖智库首席经济学家胡景晖认为，相比于疫情带来的短期影响，自如高价拿房、重新装修带来的“重成本”，也是导致自如不得不降价的原因。
自如注重品质租房，会对房屋进行标准化装修。有些房屋只是家具稍显老旧，自如也会以“标准化”为由换掉家具。而且，为了节约时间成本，刚刚装修仅30天的房屋就被迅速租给租客，为甲醛事件埋下祸根。
另外，长租公寓平台几乎全部都在迅速扩张抢占市场，回流现金立即投入抢占房源。
由于重新装修进一步消耗了资金，又需要迅速抢占市场，于是租金贷登场了。
租户按月还贷，长租公寓平台可以从金融平台拿到全额租金，并且迅速开始下一轮的高价抢占房源。如此循环，不仅利润微薄，而且资金链极其脆弱。
已上市的长租公寓平台，无一例外都在亏损。用比拼价格的方式扩张，但盈利低微，亏损则是必然的结果。
03、 从疯狂扩张到维持生存
如今，“零”盈利再也支撑不起长租平台们的资金链，如何生存下去是他们现在在面临的首要问题。
任何情形下，通过哄抬价格进行的的扩张都是既消耗自身也阻碍他人。各个平台不断亏损，原本前景大好的租赁市场在如此扰乱市场的劣性竞争下变得萧条。
希望此次的危机，会使整个长租公寓行业冷静下来，寻找一条适合自己的、平稳的生存之道。