风波不断!从疯狂扩张到维持生存,长租公寓遇到麻烦了…

subtitle 正和岛07-03 14:55 跟贴 2 条
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编辑:高婧雯

来源:正和岛

近年来,长租公寓风波不断。

先是甲醛问题,租客在自如公寓内住了66天,被查出白血病死亡。

再是蛋壳公寓创始人被查,管理人员涉嫌窃取个人信息。

近日,由于租赁市场的冷淡,不少自如房东被要求降租,而租客租金却未减,引起极大争议。

01、 房东租客两头吃

自如房东李女士在去年7月与自如签约,第一年租金为12100元/月,每年递增3%。近日,自如管家给李女士打电话要求租金下调1900元,并称“不降租就解约”。

由于不想降价,李女士必须面临另一个选择——自如强行违约。根据合同,自如应该赔偿李女士两个月的租金。但自如方面称,对房屋进行过装修改造,费用接近五万,若强行解约,李女士还要付给自如两万块。

同时,在自如违约的情况下,合同中并无赔付装修费用的条款,自如的要求无据可循。

作为强行解约方的自如,居然还要求业主赔偿,这令许多业主表示不满。

更令人惊讶的是,自如一边与房东沟通降租,另一方面租客的租金却没降。

2月起,自如部分租客就已经收到了自如方面的涨价通知。有租客表示,租金涨幅比例达到20%,有的超过30%。

“我是自如的租客,长租一年,2月底到期,现在疫情期间无法搬家,续租自如却要涨价,涨幅很大,接受不了!”有租客如是说道。

利润涨幅达到20%的企业都是凤毛麟角,何况是这群租房的普通人。

02、 长租公寓市场动荡,谁的锅?

虽然目前租赁市场不景气,但行业巨头自如如此惹人争议的行为,绝不只是因为疫情。

1、高价扩张,哄抬租价

2017年7月中旬,住建部、发改委等九部委发文要求加快大中城市住房租赁市场的发展。政策扶持像是为长租公寓行业的发展打了鸡血。资本为了迅速占领市场,开始不计成本疯狂砸钱扩张。

朱先生有一套两居室。14年他与自如签订一份4年的委托协议,委托价格不到5000元/月。但在18年朱先生房屋的委托价格超过8000元/月,当时同小区业主自行出租同户型房源的价格在7500元/月左右。

以高出市场价几百元的价格从房东手中收房,可想而知租金必定十分高昂。

2、“重”成本,“零”盈利,资金链脆弱

景晖智库首席经济学家胡景晖认为,相比于疫情带来的短期影响,自如高价拿房、重新装修带来的“重成本”,也是导致自如不得不降价的原因。

自如注重品质租房,会对房屋进行标准化装修。有些房屋只是家具稍显老旧,自如也会以“标准化”为由换掉家具。而且,为了节约时间成本,刚刚装修仅30天的房屋就被迅速租给租客,为甲醛事件埋下祸根。

另外,长租公寓平台几乎全部都在迅速扩张抢占市场,回流现金立即投入抢占房源。

由于重新装修进一步消耗了资金,又需要迅速抢占市场,于是租金贷登场了。

租户按月还贷,长租公寓平台可以从金融平台拿到全额租金,并且迅速开始下一轮的高价抢占房源。如此循环,不仅利润微薄,而且资金链极其脆弱。

已上市的长租公寓平台,无一例外都在亏损。用比拼价格的方式扩张,但盈利低微,亏损则是必然的结果。

03、 从疯狂扩张到维持生存

如今,“零”盈利再也支撑不起长租平台们的资金链,如何生存下去是他们现在在面临的首要问题。

任何情形下,通过哄抬价格进行的的扩张都是既消耗自身也阻碍他人。各个平台不断亏损,原本前景大好的租赁市场在如此扰乱市场的劣性竞争下变得萧条。

希望此次的危机,会使整个长租公寓行业冷静下来,寻找一条适合自己的、平稳的生存之道。

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