最近，一位朋友带着一个困扰已久的问题来咨询笔者，由于隔三差五的会接到公寓投资的房地产销售电话，而且正好手里也有些闲钱，所以不免心动，开始纠结起来。那么，现阶段，公寓到底还能不能买呢？长期以来，投资房产是很多人的选择，有的人投资住宅，有的人投资公寓，也有的人投资商铺，由于后两者一般不限购，所以是很多投资客的选择。
针对公寓，从投资角度而言，我们经常看到一些公寓项目卖得十分红火，而且公寓房价也确实比周边住宅便宜得多，所以公寓投资留给大家的表面印象几乎可以用良好一词来形容。从自住角度来看，由于户型小，总价低，而且“五脏俱全”，公寓也一直深受年轻人喜爱。
可就算如此，我也不建议大家购买。可能有人会问了，这么好的产品，为啥不让我们买呢？接下来笔者就跟大家好好算下这笔帐，我相信大家听完之后就会明白了。
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首先，居住体验差。
我相信有住过公寓的人都明白，住公寓真的不是很舒服啊。特别是那些没有阳台的LOFT商住公寓，晾衣服就成了一个大问题。如果你选中的户型是朝北的话，那么你每天基本都需要开灯，想到那么多电费我就心疼。要知道，公寓都是商用水电，比平常的住宅水电，贵多一倍费用。
比如某市居民用水3.5/吨，而公寓水费5.2/吨；居民用电每度0.5649元，而公寓电费每度1.2元；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。
还有，一些公寓是不通燃气的，我们根本没办法煮饭，最多就是用电磁炉在里面煮点糖水吃。我试过在公寓里面，用电磁炉煮饭，不到一会，我整个房间都是味道！
不过最悲催的，还是每天去上班的时候，你要面对乌泱泱的人，一两部电梯，但每层都是十几二十户，搭个电梯就跟上了地铁站一样。更有一些公寓楼，经常等不到电梯，只能走楼梯下去。
其次，不能落户。
无法落户是商住公寓的最大缺陷，住宅公寓建立在商品房土地之上，是可以落户的。我们知道，户口是城市归属的象征，只有在一座城市有了户口，才能享受城市发展带来的资源，最典型的就是教育资源，在落户方式上，买房落户是最为常见（普遍适用）的手段。如果你图便宜买了商业公寓，最后发现无法落户，就得不偿失，最后孩子很可能无法上学。
最后，税费高。
公寓在买卖交易的过程中，税费很高，根据58同城数据显示，住宅缴纳1％－3％的契税等费用，而公寓契税3%一概不减，还有其他费用也不能免除。公寓不管是首套房还是二套房，贷款利率要高得多、并且只能使用商业贷款、不能使用公积金贷款，首付款比例一般至少50%以上。
然后我们再来算一笔帐，在某二线城市，假设投资购买一套60平方米的公寓，单价为18000元/平方米，那么总价就是108万。采取常见的酒店托管方式，一个月2200元租金的回报。一年可获得投资回报26400元，看似不错的一份收益，但是按照这个趋势，总共需要40年才能回本。
而且，在产权40年的情况下，从开发商拿地再到交房，很可能最后到业主手里只剩35年的产权了。还有，就是房子的空置期也得计算进去。因此，一来二去，没有50年真的不容易回本。最重要的是公寓真的是有价无市的商品。笔者遇到过不少折腾了三五年，最后又按照原价卖出去的例子。
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因此，从内行人上面的一系列计算，我相信大家对于公寓应该有个明确的了解吧。对买公寓这事情吧，我个人认为，除非你特别有钱，并且没地方花，加上你没名额买房子了，那么你去买公寓，也是情理之中的事情。
但如果有选择的情况下，千万别买公寓，因为公寓升值空间十分有限，而且想卖个好价格都有点难，减去各种交易的税费，回报率其实并不客观，所以经常感到后悔。
大家买过公寓吗？有吃亏还是赚钱的例子吗？