打开网易新闻 查看更多图片

问题：水神好，您对望京西园四区怎么看？ 如果是纯投资的话。

回答：经常去望京新城周围吃饭，这是一个很生活的小区。

望京的主要开发时间在2000年前后。

由于开发引入大量外企和韩国人，所以当时流行国外的大型的塔楼建筑，所以你能看到望京西园一二三四区，基本都被高塔填满。

早期的单独开辟，没有政治管制，加上被外来文化需求影响，望京新城的生活配套形成了一个很丰富的生态链，从社区内部的花园广场，底商，再到到楼内商业再到街边商铺，裙楼超市菜场。

望京新城的地理位置也不错，望京和阜通两站都占。

望京新城主要的弱点在房龄和保养，加上自身建造特点，硕大的塔楼给人一种老破大的感觉，所以偶尔也有大面积低单价出现，可以淘笋，小面积的市场价性价比一般。

望京是北京为数不多的成熟的综合商业板块，加上前两年互联网企业开始涌入，现在热度比较高，当然热度也反映在了价格，一套花家地小学的老破小也要单价7万了。

望京新城算望京最早一批商品房了，优点在于小区体量大，换手比较稳，加上韩国人的渗透，各种餐饮和商业配套很齐全；缺点是现在的品相略差，小区开放人员混杂。

我对望京的定位策略是「在成熟区域淘笋」，有套利机会，稳定性高，暴击机会较小；避开CEO盘和高价学区，找品质小区或者老小区淘笋。

望京新城今年初出过单价4.5的顶复，我觉得这个价格是不错套利机会。