（普通人）第一套房应该怎么买?
在过去两年时间里，我接触了几千例客户咨询，上万个房产问题；其中最大一部分客户，其实仍处于小白阶段，往往是第一次接触买房。
对于这件人生的头等大事，大多数人毫无头绪，凭感情用事。
所以讲一讲这个话题，尽可能直白。
怎么买？先说结论：
1.尽一切可能凑到更多首付；
2.打好看房的底子，必须选增值潜力大的房产；
3.尽可能贷款贷足。
1.为什么要凑到更多的首付？
正常家庭买房，在累积前三套房产的阶段，资金注定不会太多；这样就意味着，无论是你的总房价，还是总的贷款，数量级都不会太高。
除非卖掉一套置换另一套，但这不是一个正确的做法，因为每一次买卖，你都要重新计算购房资格，贷款资格，损失5%-10%的交易成本，除非持有的房产溢价严重，否则通常采取抵押的方式，继续购买。
而如果你卖掉或者抵押既有的房产，可以得到巨额的现金，本身就说明房产的配置没有得到充分的利用，大量的冗余现金，不管是用作首付，还是保留一部分现金作为现金流的储备，都有十分宽松的选择。
2.怎么打好看房的底子，如何买到一套好房，在之前的《笋盘三篇》中有所讲解
至于为什么首套房必须选增值潜力大的房产？
在《自住还是投资？#W30》一文中阐述了基本的原理。
赚钱，如同一个滚雪球的过程，只有尽早锁定更多份额，涨幅更快的投资品，你才能在接下来的过程中保持前进的节奏。
一步慢，步步慢。
现金是必然贬值的期货，房产则是货币的股份。
两者对冲，房产才能在纸币的单位上上涨。
你可以用面积换面积；
但永远无法以今天的100万，换到5年前的100万房产。
从第一套房，到第三套房；
从500万，到3000万；
你跨越的是小康，中产两个阶级，开始脱离地心引力；脱离了引力，你才有选择的自由，是继续前进，还是消费主义？
选筹，是增值的基础；
选筹，也是贷款的基础。
3.为什么要贷款贷足？
房产之所以成为几乎所有人的资产配置选择，不在于房产跟随着通胀，平均每年10%-15%的上涨。
无论是股票，期货，有大量的投资回报，都可以在短期内超过12%这个数字。
但是几乎无一例外，小到普通家庭，大到雷军马云，最后的资金，都会变为不动产。
因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；
房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。
最重要的，是房产拥有杠杆。
只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；
从12%一年，变成36%一年。
没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。
而购房者要做的，只有三件事:
1.凑到首付；
2.选好房产；
3.贷款贷足。
赚钱的方法过于简单，长此以往，社会分化的速度大大加快。
所以，限购限贷出现了。
你每解决一次限购限贷，每次两趟民政局，每次一笔抵押贷，都是在飞速超越这个社会的阶层。
而不是赚加班工资。
工资，是现金流，是赚钱的手段。
现金，是生产工具，而不是生活资料
买房少贷款，才是风险更大的选择。
一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值。
而你的现金流，也会受到更沉重的压力。
第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；
第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。
上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。
一步错，步步错。
第一关就过不去
除非卖掉一套置换另一套，但这不是一个正确的做法，因为每一次买卖，你都要重新计算购房资格，贷款资格，损失5%-10%的交易成本，除非持有的房产溢价严重，否则通常采取抵押的方式，继续购买。如果你卖掉或者抵押既有的…