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怎么判断一个房产专家的真实能力？

判断真相的依据，只有两条：

1.最终结果

2.结果导致的细节

先说说低一点：最终结果

多长时间买了多少套，收益率多少。

操作能力强，意味着操作次数多，意味着买房次数不少，买的多+买对好，总资产自然不会少，买房这一行，一般3年第一个1000万，3年后资产翻一倍。

不了解建仓情况，还可以看细节。

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2.结果导致的细节

买房由无数个细节组成，没有过程就没有结果（起步满手好牌的不在讨论之列）。

一个人的盘面优秀，那么必然有导致优秀的各种细节，找到这些细节，可以很快倒推一个人的真实水平。

譬如一个人对市场行情了解多少，版块里最容易/最难的出房的哪几个小区，什么户型特殊，对应多少钱？

不过这个也不是绝对，有的人就是跑盘多。

没关系，那就看交易。

交易的次数多了，自然会面临各种各样的特殊情况特殊问题，看看用什么动作解决这些问题，判断基本不会错。

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什么才能体现一个人在交易上的经验和能力？

一个最直观的表现是：看手写条款的能力。

谈判之前，准备的什么合同，有哪些条款是”特殊措辞“？

合同中间留了那些更改空间，二次更改怎么再设置一道后门？

房子买卖，必然涉及到成交价，过户周期，付款方式，资金转账，违约条款，滞纳金等条件，哪些是让人看不出来的预留后门，怎么做事实认定，怎么确保描述的完整，怎么夹带条件，怎么对抗条件，怎么用高优先级覆盖低优先级......

买房，能够手写合同；

谈判过程中，随机应变，手写条款；

一眼扫过，能发现条款中的问题，以最小代价更改成有利于自己的结果。

这背后包含的是：对问题的积累总结，对风险的预判，临场应变能力，语言组织能力，控场能力。

实际操作能力，就是解决问题的能力。

90%的房产问题，都绕不过临场手写条款。