居住权正式上线 子女抢房、老人被骗、离婚无家都有办法了

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2020年5月28日,新中国首部《民法典》,正式颁布!这部被称为“社会生活的百科全书”的法律,共有7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任。

简单来说,民法典与每个人的一生都关系密切,你想解决的家庭、生活、经济等问题,都可以找到相关条例。

今天我们要说的,是大家最基本的权力——居住权。居住权属于《民法典》中“物权”中的一部分。

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居住权是为满足基本生活居住的需要,可以通过合同约定,对他人住宅享有占用、使用的权利。也就是说,即使没有房产证明、但有居住权的人,也可长时间乃至终生居住。

居住权一般为无偿设立,需以书面形式向房管局申请登记设立,期限可自行设立,5年、10年、终生均可,设立后便不得转让或继承。

在中国,尤其是一、二线城市,因为房屋价值动辄数百上千万,所以因一套房子导致的以利相倾、亲情破裂案例,数不胜数。

父母去世后,兄妹因争夺房产反目成仇;老人离婚后又再婚,女儿与继母争夺房子的继承权;老公有了婚外情,意外去世后,婚外儿子与原配妻子抢房子……

而“居住权”的设立初衷,是能够让一些在社会中处于相对弱势的群体居有定所、老有所养,同时有法可依的高效解决“房产争夺战”、“以房养老骗局”、“离婚后无处可去”等迫切的现实问题。

情况一 兄弟姐妹间的房产争夺 “你凭什么住在爸妈房子里?”

小时候同吃一颗糖的兄弟姐妹情,往往“死于”房产纠纷。

北京晨报曾报道,老郑生前有两套房产,膝下有5个子女。2006年去世后,由于没有留下遗嘱,郑氏兄弟姐妹对房产进行了法定继承。经过商议,最终决定由哥哥大郑继承全部两套房屋,其余兄弟姐妹放弃继承,但弟弟小郑可以继续居住在其中一套房屋内。双方达成一致并公证后,大郑取得了房屋的产权证书。[1]

然而到了2016年,大郑却将弟弟一家起诉到了法院,要求小郑和家人从屋内搬走。

哥哥大郑称,小郑结婚时因自有住房面积稍小,他因为亲情关照,才将自己的一套房屋暂借给弟弟使用。但后来由于自身患有重大疾病,每年需花费巨额医疗费,此后他便多次催促弟弟将上述房屋腾退返还。

弟弟小郑则称,双方在房屋过户之前,就确认由其居住。现在自己没有其他住房,于情于理都不应该让其腾退。

经过两级法院审理,法院支持了大郑诉求,判决小郑腾房。

2021年起,居住权正式执行后,继承遗产时只需商议并签订相关协议、合同,并约定有效期,保证不会有人无人可归!

情况二 我本想“以房养老” 谁知竟房财两空!

2014年6月,中国保监会宣布,在北京、上海、广州、武汉开展“以房养老”试点。所谓以房养老,就是老人将房屋抵押给保险公司,从而定期获得一定的养老金直至去世。

数据显示,2019年中国65岁及以上人口为17603万,较2018年增加945万,占比为12.6%,人口老龄化程度加快,2022年将进入深度老龄化社会。[2]如此巨大的养老市场,也让一些不法分子嗅到了行骗的商机。一些机构以此为名,骗取老人房产,导致老人不知不觉中房产被贱卖,最终赔了房子又失去了住所。

2017年,家住北京的卢凤鸣老人在参加某资产管理公司的活动时,了解到“以房养老项目”。对方称,老人的房产交给他们抵押会比别的公司能抵押出更多资金,抵押后按照年息4%到6%每月固定向老人支付养老金。

之后,卢凤鸣老人与公司签订合同,将自己的房子以300万抵押后,每月可领取养老金12500元。

本以为就此安享晚年,谁知却卷入了一场骗局。直到,贷款公司上门催债,老人们才觉醒,骗子公司是把房子抵押给各种小贷公司了。

如今,老人背负了300余万、年息高达24%的贷款。小贷公司为了逼迫老人偿还本金和高额利息,经常上门威逼、言语辱骂、用502胶堵锁眼儿、把垃圾粪便丢在家门口等各种软暴力。[3]

如今骗子手段防不胜防。但有了居住权,即使老人被骗,也至少也可以老有所居。

情况三 我们离婚了 但我无处可去

近年来,因“离婚后没地方住”,也造成了很多离异夫妻的经济纠纷问题。

例如,青岛的一对夫妻刘某与薛某于1992年3月9日登记结婚,育有一子。后因刘某个人情感问题,双方感情日趋恶化。调和未果后,于2004年,两人正式分居。

2013年,刘某法院提起离婚诉讼。而薛某则以其无个人积蓄,离婚后无处居住,无法维持基本生活水平为由拒绝离婚。[4]

居住权立法后,在夫妻离异的情况下,如果一方无房可住或经济困难,另一方是有帮扶义务的,可以为其设立居住权。至于居住权期限可自行约定,或是居住到老,或是居住到有了新住处为止。

情况四 老人立遗嘱将房产赠予我 其子女却要将我赶出去

徐汇区司法局开设的“潇言物语”专栏中讲述了这样一个案例:

老伯与妻子育有一子,但妻子早年去世,王老伯独自将儿子抚养成人。成年后的儿子选择在外地读书、工作,很少回家,平日里对王老伯关心亦是少之又少。而王老伯退休后,身体也不再健朗,幸有保姆谢阿姨贴心照料。

王老伯对谢阿姨的付出一直看在眼里,很是感激,又知其家境贫苦,孑然一身,便担心自己去世后谢阿姨居无定所。于是,王老伯决定立“遗嘱”将房产赠予谢阿姨,并找人做了公证。而这一切,王新均不知晓。

王老伯去世后,谢阿姨便一直住在这套房子里。谁料王新遭遇重大变故,急需一笔钱,想处理王老伯的房产时才得知其父居然将该房产留给了保姆。面对公证书,王新目瞪口呆,最终与保姆谢阿姨对簿公堂。[5]

近年来,关于“保姆与子女争夺房产”的事情屡有发生。或许居住权一定程度上能解决后续纠纷问题。

若老人在晚年寻到爱情,希望能给爱人一份保障的同时,又怕“亏待”了子女,分别明确好房屋的产权与居住权,不失为是个好方法。

可以说,“人们向往的美好生活是怎样的,民法典就是怎样的”。从古至今,中国人穷其一生 都在追寻“安居乐业”,于是,居住的房子成了人生的头等大事。如今,《民法典》诞生,首提居住权,试图保障更多人能居有定所,毕竟老话说的好,“家中纵有千般事,临睡灶房走一回。”

有了家,就有了港湾。

参考资料:

[1]亲兄弟对簿公堂争夺房产.北京晨报

[2]2019年我国65岁以上老年人口约2.54亿,新增945万.南方都市报

[3]贷款公司软硬兼施向老人催债 他们怎就成了案板上的“肉”? .央视网新闻

[4]刘某与薛某离婚纠纷案.人民法院案例选

[5]居住权入“典”---让弱势群体住有所居.上海市徐汇区司法局

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