诚信经营值千金 | 核心价值观典型案例背后的故事

subtitle 最高人民法院05-22 00:12

开发商自我举报“无证售房”,商品房认购合同是否会被认定无效。一起普通的合同纠纷案为何会受到全国网民关注?合同最终认定有效为何会被一致称赞?

一起走进“人民法院大力弘扬社会主义核心价值观十大典型民事案例”入选案例之七——开发商“自我举报”无证卖房毁约案


基本案情

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某房地产公司与李某某签订了商品房内部认购合同书,该认购合同约定了双方的名称、住所、房屋的基本情况、单价、总价款、付款方式、付款时间等内容。合同签订当日,李某某即向某房地产公司交纳全部购房款。其后,该房地产公司在案涉开发项目已经取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与建筑工程施工许可证的情况下,以案涉房屋未取得商品房预售许可证为由,将李某某起诉至法院,请求确认双方签订的内部认购合同无效。

裁判结果

西安中院经审理认为,李某某在签订认购合同当日即支付了全额购房款,某房地产公司作为销售方的合同目的已经实现,但其不积极履行己方合同义务,在房地产市场出现价格大幅上涨的情况下提起本案诉讼主张合同无效,违背诚实信用原则。某房地产公司签约时未取得商品房预售许可证,虽然违反了商品房预售许可制度,但案涉楼盘在一审诉讼前已经取得了除预售许可证之外的“四证”,工程主体已经建成,在李某某上诉过程中,案涉楼盘也取得了商品房预售许可证,预售制度所欲避免的风险在本案中已经不存在。因此,该公司签约时未取得商品房预售许可证的事实,并不必然导致其签订认购合同的民事法律行为无效。该公司为获取超出合同预期的更大利益,违背合同约定,提起本案诉讼主张合同无效,显然与社会价值导向和公众认知相悖,人民法院不予支持。

法官办案心得

西安中院民事审判第二庭法官王宏表示:诚实信用是民事活动的基本原则。开发商在房地产市场价格普遍上涨的情况下,意图通过诉讼,假借法院之手,达到其毁约及谋取更高利益的目的。人民法院不是某些单位及个人谋取不当利益的工具,亦不允许不良企业通过诉讼获取超出合同预期的更大利益,违背合同约定,谋取不当利益。开发商在房屋认购合同相对人遵约、守约,按照合同约定已经履行完毕的情况下,主张合同无效,是明显的毁约行为,有违诚实信用原则,不应得到法律的支持。


全国审判业务专家、西安中院副院长杜豫苏说:“人民法院在审理司法案件时,不仅应当严格依法裁判,更应当遵循社会主义核心价值观,维护社会公平正义,通过个案审理充分发挥人民法院裁判对彰显法治精神、强化规则意识、崇尚社会风尚、维护公共秩序的引领功能。”该案公开判决后,召开了新闻发布会,新华社、中央人民广播电视台、法制日报等各主流媒体广泛报道,网上浏览量高达5000万+,广大网友纷纷点赞留言,达到了良好的法律效果和社会效果。

人大代表点评

全国人大代表 、西安广播电视台播音部主任、节目主持人 孙维


孔子曰:人无信不立,国无法不安。民法中的“诚实信用原则”顾名思义指的是民事主体进行民事活动必须意图诚实、善意,行使权利不侵害他人与社会的利益,履行义务信守承诺和法律规定,最终达到所有获取民事利益的活动,不仅应使当事人之间的利益得到平衡,而且也必须使当事人与社会之间的利益得到平衡的基本原则。本案的审结,正是对第二个层面,当事人与社会之间利益均衡的体现。选入最高人民法院弘扬社会主义核心价值观十大典型民事案例,具有司法实践的指导意义,保障了社会经济尤其是房地产行业健康良性发展。

全国人大代表 、西安公交集团巴士运营公司工会主席 王曼利


百姓住房问题涉及千家万户,关系人民群众安居乐业,关系社会和谐稳定和经济健康发展。法律作为顶层设计,宗旨就应该是保障群众合法权益,规制不良商家利用诉讼获取超出合同利益的恶意违约行为。本案的审结也证明了企业建立诚实信用的规则意识的重要性,案件选入最高人民法院弘扬社会主义核心价值观十大典型民事案例,对于规范房地产市场经营秩序、引领社会风尚都起到了重要作用。

来源:人民法院新闻传媒总社

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