一场疫情，加速了北龙湖南岸的顶豪去化。之前不少人等待的北岸，因前几天“北龙湖北岸修规”可供住宅用地减少几十块。这意味着，整个北龙湖区域的顶豪，提前进入清盘倒计时。
丨壹丨
2020年3月5日，一则关于“北龙湖全球人才创新创业园·中原科技城概念城市设计启动会在郑东新区举行”的新闻，再次引发大家对北龙湖的关注。
日本株式会社矶崎新工作室等八家国内外知名设计单位，以视频会议形式角逐该项目的规划设计“比拼”，对标上海陆家嘴、国际招标的大动作让北龙湖的高规格更上层楼。
对于关注豪宅市场的置业者来说，而本次北岸新规划出炉，意味着本来就稀缺的北岸住宅用地进一步减少，整个北龙湖板块的住宅也更加稀缺。
▲中原科技城国际招标，图片来自网络
北龙湖北岸本次规划公布后：将郑州的眼界和格局也再次提高为“定位前沿科技，吸纳全球人才”。
让郑州彻底摆脱了靠卖地拉动经济的传统发展思路，打开了城市发展新的想象空间。给郑州建设国家中心城市注入了全球增量资源，为郑州转型发展或将提供支撑。
众所周知，北龙湖北岸是以高端配套为主，诸如龙湖金融岛，投资50亿元以上的战略性引领项目龙湖北里和瑞安龙湖新天地，龙湖国际会议中心和六星级酒店群等。
▲金融岛入驻企业示意图
在豪宅供货量上，本次修规估计会比之前规划整个北龙湖区域少一半左右。不出几年，北龙湖豪宅价格翻倍将是很轻松的事。
丨贰丨
目前，北龙湖南岸住宅用地基本开发殆尽，已经形成顶豪聚集区的基本框架。未来，和北岸联动呼应，将形成全河南最高端的明星板块。
整个北龙湖区域，目前已经非常清晰，也完成了最初的“一心一轴两环四片”的规划布局。
其中“一心”副CBD金融中心“郑州金融岛”正建设得如火如荼，已经可以看到很多楼宇已经封顶和贴上外立面。
金融岛是由两环40栋高60米、120米的高端写字楼、星级酒店，以及240米高的城市之门（规划中）组成，重点布局大型金融公司、证券期货、保险等机构及世界500强和跨国公司区域总部。
▲北三环跨北龙湖标志大桥，区域内道路宽阔，绿化美观
“一轴”3.7公里长运河为纽带连接CBD中心及副CBD中心形成一个“如意”的形状，寓意吉祥如意，美好共生。运河两岸主要布局景观带及45米高的商业建筑群，主要以商业、休闲、娱乐功能为主。
运河两岸的商业配套如河南卢森堡中心也已开建，定位“空中丝稠之路上的中国支点”，建筑内容包括商务办公、国际公寓、商业街区，功能涵盖了国际金融中心、卢森堡签证中心、涉外行政公馆、国际文创街区，国际办公总部基地等，规格同样很高。
南岸地块，以朝阳路为横向中轴，两侧顶豪成群，已形成全河南最宜居、最高端的住宅板块。
▲朝阳路九如东路，上和院、金茂府、正弘瓴、九如府四大顶豪，外立面已全部展示，其中九如府已全部交付并入住
建业海马九如府、金茂府、永威上和院、正弘瓴、融创中原壹号院、康桥诸子庐等标杆豪宅双一字排开，已是中原豪宅言必北龙湖的局面。
▲龙湖里
▲熙地港
目前南岸的现状是，大约十几个项目业主已入住，板块内的龙湖里商业已开业，板块南侧的熙地港购物中心，均已开业。
区域内地铁4号线、6号线和8号线同时修建中，未来和北岸更快捷的互联。同时滨河商业带卢森堡中心部分已开建，上海师大附小等多所优质中小学幼儿园也将陆续面世投用。
大多数人心目中的豪宅是偏远的，配套不成熟的，但北龙湖顶豪区打破了这一“潜规则”，做到了真正的出则繁华入则宁静。
而目前在售楼盘情况，纯新盘屈指可数，部分项目尾盘在售，修规后多个楼盘出现热销，相信不用多久，将基本消化完毕。
丨叁丨
“两环”和“四片”主要集中在北龙湖北岸。
龙湖北岸，由于刚刚供应住宅用地，所以部分人还有点陌生。作为北龙湖的压轴临湖板块，道路、绿化等配套设施和南岸几乎同步施工。
目前北岸板块内，龙湖内环路已全线通车，其他除部分地铁施工、高架施工等尚未开通外，已经阡陌交通四通八达。
▲龙湖北岸随手拍，处处是公园和水系，道路畅通，疫情前随处可见锻炼、散步、赏景的市民
最最难得的是相比南岸，北岸板块的特点更清晰明确，稀缺、环境、风水。北岸出门即多个公园（龙湖湿地公园、郑州森林公园等）的感觉实在太好了，而整个北龙湖的主要水域就在北岸中心。住在森林里、水域旁的体验，难以言表。
两环是指龙湖内环（生态旅游休闲环）与龙湖外环（生活居住服务环）。其中龙湖内环内侧金融岛上文已介绍，火热建设中。
▲建设中的金融岛，湖面中可以看到星星点点的野鸭
金融岛外侧是大面积的北龙湖水面，碧波荡漾，环绕四周散步，经常可以看到野鸭、天鹅等水中嬉戏。
再向外为龙湖湿地公园、森林公园等，整个北岸，大面积的绿植。笔者昨天绕行龙湖内环路一周，在北岸部分，眼前所见是看不完的青草绿树；耳中所闻是听不尽的鸟语虫鸣。
四片则是以区域主要河流为界，划分的四块低密高端住宅片区，政府对规划要求非常严格，整个区域也是全国首个限高、限容积率、限建筑形态的区域。
其中龙翔、龙腾两片区位于南岸，顶豪已基本全部可见雏形，不在赘述；而北岸的龙源、龙翼两片区由于“中原科技城”新规划，要减少几十块住宅用地。
这对于更靠近北龙湖水域的北岸区域来说，剩余有限的住宅用地，加上中国人“山南水北”的向往，则更加珍稀。
目前公开信息，北岸的住宅用地一共有三块，分别为绿城夺得的11号地、上个月再次流拍的12号地、中海夺得的13号地。
▲北龙湖北岸，住宅用地分布及配套示意图
绿城继绿城百合十年后再次入郑，并能在抢夺白热化的北龙湖摘地实在不易。其麾下的11号地，靠近北三环和郑大一附院，但目前配套不太成熟。价格预计4.5万+，期待绿城作品。
而中海夺得的13号地，可以说位置绝佳，附近龙湖内环路等道路畅通，北依魏河，南侧为龙湖湿地公园（已全部开放）以及郑州森林公园及凤山（已开放）等。
▲北龙湖北岸中海13号地附近，龙湖内环路已全线畅通
▲中海北龙湖13号地南侧，龙湖湿地公园已建成开放
通过地块图可以看出，中海地块朝向方正，位于龙首之正上方，门口即是在建的地铁4号线和6号线的换乘站龙源八街站（暂名）。地块南侧，为大名鼎鼎的清华附中公立名校，预计今年9月份招生。枫杨外国语，也在附近。
顶级公立名校清华附中划片情况尚未公布，但根据目前学校附近住宅稀少，一路之隔的中海13号地未来业主具备入学资格是大概率事件。
▲清华附中实拍图，预计今年秋季开学
据中海内部人员透露，13号地项目主力户型为127㎡三房、147㎡四房，精装修交付。相比南岸的诸多大户型，这将是入住北龙湖的绝佳上车机会。
本次是央企中海再次北龙湖摘地，南岸的中海九号公馆，曾经创下了尚未开盘基本清盘的销售神话。
九号公馆位于九如路朝阳路北300米路西，门口即是在建中的地铁4号线鑫融路站（暂名），九如路南向直达CBD，北向3分钟直达龙湖金融岛及可上北三环快速路。
区域内有上海师大附小、河南省实验郑东小学、郑东新区外国语中学等40余所中小学、幼儿园。正南800米即为龙湖里商业，已营业。
▲中海入驻北龙湖首个项目中海九号公馆
九号公馆濒临荣盛华府、正弘瓴、雅居乐御宾府等，均价却几乎为竞品楼盘的一半，签约价32000左右，是片区的性价比之王。
据了解，九号公馆目前有少量客户购房资格未解决的几套房源可售，也是一个富豪捡漏的机会。
在清晨、傍晚，这边经常可以遇到成群的跑步锻炼、散步休闲的人群。对于富豪群体来说，工作上已经征服了世界，生活上还需要犒劳自己。稀缺而顶豪的北龙湖，是最好的选择，没有之一。
高楼观点
1，北龙湖不仅仅是郑州的北龙湖，而是全河南的北龙湖。这里寄托了中原人的居住梦想和精神理想，最好的资源、最好的环境、最好的服务。可惜的是，顶豪的数量已基本定格，卖一套少一套，未来很长一段时间，很难再有这样的纯粹顶豪聚集区。
2，随着北龙湖北岸的修规，多家豪宅已趁机捂盘惜售涨价等，抢滩板块内变得更难。关注片区的置业者可以关注下中海13号地等门槛更低的楼盘，毕竟这是离北龙湖最近的机会。