文｜楼知事
12月12日，备受关注的中央经济工作会议在北京举行。在房地产市场方面，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
那么这个表述与往年有哪些不同？明年房地产市场的走势如何呢？
知事君梳理了往年有关中央经济工作会议的相关表述发现，今年与2018年的中央经济工作会议相同，都强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，落实因城施策。而与往年不同的是今年加了“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
知事君认为，这说明年总体的房地产市场会持续平稳，不会出现大规模的政策松绑，房价也不会大起大落。但值得注意的是，今年对于因城施策的表述中比往年多加了“全面”二字，这意味着明年将更加着重房地产市场的因城施策。中央将权力下放到地方政府，有助于各地更好的调节地方的房地产市场。
即使明年个别城市会有政策松动，但依然还会打击投资需求，稳地价、稳房价，调整政策的城市多会在人才引进、公积金贷款政策等作出调整，这也有利于稳定房地产市场的政策。
中央经济工作会议房地产相关表述
2016年
要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
2017年
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控
2018年
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2019年
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展