文|楼知事
上一篇，知事君就和大家讲了，进入2019年11月以后，全国多地楼市出现政策“松绑”迹象，深圳、四川、上海、佛山在内的城市相继出台了调整政策。这两天三城对楼市政策进行了密集调整，那这是否说明一些地方政府想要上演年度的“救市”大戏呢？
12月10日，张家港宣布取消限售，第二天政策被紧急召回；12月11日，长沙限价房政策调整；12月12日，深圳取消商务公寓“只租不售”。这三个政策中，最为戏剧性的是张家港的“一日游”政策，易居研究院研究总监严跃进指出，实际上，在当前的形势下，地方政府不愿意在调整政策方面打响“第一枪”。
但张家港还是冒险试了一次舆论的反响。刚宣布取消限售的第二天，地方政府迫于舆论压力，再次撤回文件。当然，这种楼市“一日游”政策，并不少见。按以往的历史来说，想要“松绑”的城市，地方政府都会先试探，试探不成功，再紧急撤回文件。
比如，2011年佛山放开限购12小时内就被叫停；比如成都、芜湖、呼和浩特、开封都曾曾站在舆论的风口浪尖上，紧急撤回文件。
严跃进指出，此次张家港政策“一日游”的现象，也还是说明当下的房地产市场是有躁动的。“预计2020年两会定调以后，政策放松的可能性或概率会增加，即政策的拐点会真正到来。”
再来说一说，刚刚深圳发布的取消上午公寓“只租不售”，在此之前，深圳还调整了“豪宅税“的认定标准，与张家口不同，深圳是一线城市，频繁的调整楼市政策，不免会出现其他一线城市跟进的可能性。
但长沙这次发布的调整政策，实际上并没新政，中原地产首席分析师张大伟指出，长沙在2017年就发布过同类型的政策，根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%至8%，办法自公布之日起执行。
总体来说，该政策还是为了稳定房价，并不会对是从产生太大影响。
这轮地方政府上演的“救市”大戏能够成功，确如业内人士所说，还要看2020年两会的定调，政策的拐点或会真正到来。