首付156万,这是我离望京最近的一次

subtitle 严肃买房报告11-02 00:19 跟贴 14 条

上个月,微博上有个段子火了很久。大致是一个86年阿里P8的相亲自述,年入170万着实让常驻后厂村的严肃君羡慕不已。

但想住望京却并不容易。

网易房产数据中心统计显示,望京片区已连续5年没有新盘供应,二手房均价也已超7万/平,成交比较活跃的2000年后改善房源,上车门槛大多要800万/套起步。唯一新增限竞房项目,距离望京地铁3站,限均价78148元/平,总价预计700万起。

幸好还有地铁,给了更多望京人上车的机会。

北京17号线(在建中)未来科学城北站-望京西站段预计2020年开通,5站即可实现两个片区之间的通勤。

预计于11月2日开放样板间,不日开盘的未来金茂府·悦公馆,紧邻未来科学城南站,建面约77㎡-97㎡精装两居三居,限均价51478元/㎡,首付只需156万起。

以90㎡计算,通勤多4站,少出180万,字面上看就觉得很划算。

更适合投资的临铁盘

就算在昌平未来科学城片区内比较,未来金茂府·悦公馆的价格优势也很明显

严肃君还记得,未来科学城新房市场集中爆发的2017年,华润未来城市、未来公元、融尚未来、东方蓝海中心相继入市,当时售价基本在6万/㎡左右。

目前融尚未来基本售罄,华润未来城市仅剩一栋楼待售,顺销中的未来公元均价60800元/㎡,总价635万/套起,东方蓝海中心55000元/㎡,总价590万/套起。

未来金茂府·悦公馆面积小,总价低,与周边在售新房价差在4千-1万/㎡之间。

除了当下的价格差,一个项目是否适合投资,要看未来的潜力值

今年是未来科学城奠基启动建设10周年。作为“三城一区”之一,10年间,未来科学城不仅版图扩大到170.6平方公里,发展定位也由中央企业建设人才创新创业基地转变为集聚一流企业、一流研发机构、一流人才,打造全球领先的技术创新高地。

目前整个未来科学城区域内已累计聚集科研人才1万名、高层次人才超过了4000人,未来也将是高职高薪人群的大规模持续流入区。

这意味着高质量居住需求的聚集,也是未来房价稳定和攀升的基石。直白点说,未来“接盘侠”够多,实力够强!

严肃君认为,同样的大势所趋,金茂北京将会是其中的佼佼者,因为其具有已验证的、可预期的、高于平均线的溢价空间。

二手房是检测产品溢价空间最好的晴雨表。以朝阳为例,北苑区域均价6.2万/㎡,亚奥金茂悦8万/㎡;望京片区7万/㎡,靠近地铁站的项目也只达到了9.4万/㎡,而望京金茂府要到12万/㎡。

珠玉在前,再加上中国金茂本身的品牌力所在,金茂府系和悦系产品,在市场和购房者眼中,就是精工科技住宅的代名词。

建面约77㎡-97㎡两居三居390万/套起

未来金茂府·悦公馆只有两栋住宅楼,仅244套房源,户型以建面约77㎡两居,建面约90㎡两居三居为主,少量建面约97㎡三居,南向功能间全部带飘窗。

精装交房,绿建三星建筑标准。

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未来金茂府·悦公馆B1户型

77㎡两室两厅一卫

77㎡两居罕见做到了四面朝南,采光面达10.9米,客厅与两个卧室均设有飘窗,进门次卧墙壁内凹,可做玄关。

90㎡面积段有三种户型,其中A1户型客厅面宽尺度最大,达到3.6米,客厅、餐厅、厨房三位一体,南北通透,厨房为利用率最高的U型。

未来金茂府·悦公馆A1户型

88㎡三室两厅一卫

B2户型优势在于南向三面宽,达到9.3米,其中书房于主卧既可变成一个大卧室,设置衣帽间,如果家庭结构变动,也可改动为正式的次卧或儿童房。

将于11月2日开放的样板间就是这个户型。

未来金茂府·悦公馆B2户型

90㎡两室两厅一卫

A2户型为全明设计,南北通透,书房北侧东侧都有窗户,保证了北向功能间的双面采光。

未来金茂府·悦公馆A2户型

89㎡三室两厅一卫

另外项目还有少量97㎡三居两卫,各功能间布局合理。客厅面宽3.6米,主卧带有独立卫生间,主卫干湿分离,最大程度满足多人口家庭需求。

未来金茂府·悦公馆C1户型

97㎡三室两厅两卫

开放式社区到底需不需要担心?

其实,购房者们对于未来金茂府·悦公馆的疑虑,主要集中于其开放式社区设计。

不可否认,地铁上盖势必会造成周边人流量大,人员复杂。但这也意味着最大程度上的生活便利

平时上班,别人进地铁站一身寒气,而你只需出门几步;周末逛街,别人还堵在路上叹气,你已经稳稳坐进电影院里了。

根据相关规划资料,未来科学城南站将是典型的地铁TOD开发。除了住宅公寓,还有商业办公,酒店,步行街,保利未来大都汇以及公交换乘中心等等。

TOD往往是城市发展和商业地产的新增长点,重塑城市区域格局。

TOD是“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公交站点为中心、以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心。

特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”,使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

除了地铁出行,从未来金茂府·悦公馆区位图也可看到,周边日常生活配套全部步行可达。

紧邻保利未来大都会五星级酒店及超10万㎡地铁综合体商业,与绿地中央广场1.56万㎡商业一街之隔。

项目南侧规划24班小学,周边有7所北师大师资公立学校及一所国际学校(具体办学机构、入学政策等以政府和教育主管部门政策为准);紧邻占地5.77万㎡的北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心,以及3.14万平方公里未来科学城滨水公园。

值得一提的是,早在2017年,北京金茂府就以美国纽约曼哈顿BLOCK街区为范本,提出了“一平方公里的城市理想”。

在一平方公里范围内,北京金茂府整合别墅、医疗、养老、学校、商业(会所)、城市公园、地铁、街区8大城市功能,步行范围内实现90%生活所需

北京金茂府目前均价超10万/㎡,依然是片区峰值,再次印证“金茂总是贵一点”的定律。

在未来金茂府·悦公馆,金茂北京将如何复刻开放式街区开发经验?严肃君有些期待。

互动时刻:

都说临铁项目,会有两次上涨的高峰期,一次是地铁规划公布时,一次是地铁开通前。

地铁17号线(在建中)贯通南北,设有10座换乘站,与14条线路交叉,四通八达,在规划之初就受到广泛关注。

北段预计2020年开通,赶上好时候的未来金茂府·悦公馆,你怎么看?欢迎在评论区留言~

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